होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी - राम्रो छ? व्यवस्थापन कम्पनी र होआ: फाइदा र बेफाइदा

घर घर, जहाँ ताप, ग्याँस, पानी, प्रकाश, को पाठ्यक्रम, धेरै सहज यो सबै विचार छ जहाँ आफ्नै घर, तुलना बाहिर मा आवास। तर पूर्ण थियो आनंद एकै समयमा, यो आवश्यक अनुगमन र राम्ररी अनुवाद सेवाहरू लागि तिनीहरूलाई व्यवस्थापन हो। यो गर्न, घर मालिक सबैभन्दा तिनीहरूलाई लागि सुविधाजनक सरकारको फारम चयन गर्ने अधिकार छ। राम्रो छ - द होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी: आज हाम्रो लेखमा हामी जान्न प्रयास गर्नुहोस्।

व्यवस्थापन कम्पनी

यस संस्थाको कानुनी निकाय वा व्यक्तिगत उद्यमी ICM व्यवस्थापनमा संलग्न छ। यो entrepreneurial संगठन, र यसरी यो उद्देश्य मुनाफा गर्न छ।

मुख्य कागजात, जो गतिविधि बाहिर छ अनुसार, एक व्यवस्थापन सम्झौता घर मालिक को 50% भन्दा संग मा प्रवेश छ। प्रतिशत क्षेत्र, मालिक को छैन संख्या गणना द्वारा स्थापित गरिएको छ।

प्रौद्योगिकी नियमहरु अनुसार, भवन को मरम्मत सुनिश्चित गर्न आपराधिक कोड को कार्य। यस मामला मा, मालिकहरूलाई सही छ:

• उपचार पछि पाँच काम दिन भित्र चासो जानकारी प्राप्त गर्न;
• यस हदसम्म र अनुवाद सेवाहरूको सूची को गुणस्तर बारे जानकारी;
• काम को प्रदर्शन जाँच;
• कमजोरीहरू हटाउन माग र प्रदान सेवाहरूको पूर्णता निगरानी गर्न;
• पहिलो क्वाटरमा देखि प्रदर्शन काम मा प्रबन्ध संगठन रिपोर्ट प्राप्त गर्न।

अर्कोतर्फ, व्यवस्थापन कम्पनी घर हेरविचार को लागत कम गर्ने अभिप्राय छैन। साथै, यसको वित्तीय गतिविधिहरु छैन सधैं बासिन्दा गर्न पारदर्शी, हुनत बाद शायद यो रुचि राख्नुहुन्छ। यसबाहेक, यस कम्पनी होआ भन्दा बढी कर्मचारीहरु छ। क्रमशः, र तिनीहरूले खर्च ज्याला उच्च जानेछ। तसर्थ, बासिन्दा त्यहाँ थप लाभदायक छ के को रूपमा एक वैध प्रश्न हो - होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी।

होआ

एक घरमा एउटा मात्र होआ हुन सक्छ। तर एक होआ धेरै घरहरू संयोजन गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसैले, बुझ्न, होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी: फरक के छ?

एक गैर लाभ संगठन अनुसार आवास कोड को मान्यता संग मा स्थापित - का Condominiums भन्ने तथ्यलाई सुरु गरौँ। बैठक मा, द्वारा अनुमोदित संगठन को चार्टर। नियन्त्रण - कि बोर्ड सदस्य (शब्द अधिक छैन दुई वर्ष निर्वाचित भएका), र सामान्य बैठक। वर्ष को लागि वित्तीय योजना, तपाईं मात्र सामान्य सभामा दावी गर्न सक्नुहुन्छ। यसको कार्यान्वयन मा रिपोर्ट अडिट आयोग प्रदान। एक होआ व्यवस्थापन सामान्य बैठक जवाफदेही छ।

को लागत बुद्धिमानीपूर्वक वितरण गर्दै भने, पैसा आवश्यक छ जब संकलित गरिनेछ। वित्तीय गतिविधिहरु होआ थप पारदर्शी छ। आखिर, हरेक व्यक्ति सुधार समाधान प्रभावित गर्न सक्नुहुन्छ। भाडादारों र ठेकेदार कमीकमजोरी बीच मध्यस्थ बिना तल्लो लागत सम्बोधन गरिनेछ। अर्कोतर्फ, केही एकल काम अर्डर अधिक महंगा हुन सक्छ। तसर्थ, होआ व्यवस्थापन साँच्चै योग्य र मायालु मान्छे समावेश भने मात्र अपार्टमेन्ट को मालिक लाभ हुनेछ।

व्यवस्थापन कम्पनी वा होआ: फाइदा र बेफाइदा

आपराधिक समर्थकहरूको आफ्नो काम को मुख्य लाभ तिनीहरूले घर बस्ने सबै मालिकहरूको राय संग मानिन्छ कि वास्तवमा निहित भन्ने विश्वास गर्छन्। त्यसैले, कम से कम, दावी व्यवस्थापन कम्पनीहरु आफूलाई, तर कठिनाई संग मा विश्वास गर्छन्। एकै समयमा, विशेषज्ञहरु स्पष्ट अर्थमा मा आपराधिक कोड को पक्षमा बोल्न तपाईं गरिब सेवा बारे उजुरी हुनेछ भने आफ्नो सेवा, कुनै पनि समयमा सदस्यता रद्द गर्न सक्ने। तर होआ को उन्मूलन थप समय लाग्नेछ।

हुनत व्यवस्था नवीनतम यस्तो कर्तव्य आवश्यक अर्कोतर्फ, आफूलाई समस्याग्रस्त भाडादारों छ संगठनहरूको बारेमा विशेष जानकारी, प्राप्त गर्न। खातामा लिएर आपराधिक कोड वाणिज्य संगठन हो भन्ने तथ्यलाई, कि, जसको मुख्य लक्ष्य तिनीहरूलाई पूर्ण नियन्त्रण दिने, एक लाभ बनाउन छ छैन लाभदायक छ एक छ।

त्यसैले के चयन गर्न - होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी?

सरकारको इष्टतम फारम

सबैभन्दा विशेषज्ञहरु सबै भन्दा राम्रो आज सरकारको एक मिश्रित रुप हो भनेर सहमत हुनुहुन्छ। कि यो छैन होआ वा आपराधिक कोड र आपराधिक कोड र होआ छ, छ। Homeowners कम्पनी व्यवस्थापन सेवा बारेमा एउटा सम्झौता प्रवेश। त्यसपछि सबै मानिसहरू जहाँ पैसा जान्छ थाहा हुनेछ। साथै, तिनीहरूलाई प्रत्येक अध्यक्ष र उत्तरार्द्ध अवश्य रिपोर्ट देखि एक रिपोर्ट को लागि अनुरोध गर्ने अधिकार छ। होआ पनि यसको एकमात्र विवेकमा एक घर-सम्पत्ति को निपटान सक्छ, र भवन को मोहरा मा बिलबोर्डहरू राख्न।

एक होआ सिर्जना

त्यसैले, तपाईं एक विकल्प थिएन भने पहिले: होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी, र तपाईं एक होआ स्थापना गर्न आफ्नो संगठन अर्को कदम को एक श्रृंखला उतरदायित्व लिनु आवश्यक लागि निर्णय गरिएको थियो।

एक घर निर्माण को आवासीय परिसर को मालिक बीचबाट एउटा पहल समूह सिर्जना गरियो। को initiator कुनै पनि नागरिक रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ। तर जानकारी, संगठनात्मक र प्रचार गतिविधिहरु सफल, तपाईं सबै काम पुल मानिसहरू एक नम्बर डायल गर्न आवश्यक छ।

को होआ को सार मानिसहरूलाई जानकारी

अर्को मान्छे को कानूनी शिक्षा र जानकारी पहल समूह छ। राम्रो छ - यो चरण मा, जान्नु आवश्यक छ कि होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी को प्रश्नको जवाफ उपलब्ध छ। र पनि पहिलो विकल्प को लाभ को सबैलाई विश्वस्त गर्न।

नाफारहित - वाणिज्य संगठन, को होआ छ - उत्तर पहिले नै यदि आपराधिक कोड, कम्पनी को कानुनी रूप मा निहित छ। , सामाजिक, कानूनी, प्रशासनिक र समान कार्यहरू को समाधान - यो पहिलो पहिलो स्थान, लाभ मा लक्ष्य, र अन्य छ कि बाहिर जान्छ।

साथै, आगमन धन को आपराधिक कोड क्रम अनुसार वितरित छन्। तर होआ मा - आफ्नो मण्डलीको सदस्य सम्बोधन गर्न।

Entrepreneurial गतिविधि संलग्न गर्न सकिँदैन र condominiums, तर यो मुख्य रूप छ आपराधिक कोड छ।

परिणामस्वरूप मुनाफा अपराधी कोड को संस्थापक बीच वितरण गरिएको छ, र Condominiums मा वैधानिक उद्देश्य कार्यान्वयन गर्न आउँछ।

मान्छे र भर्ती संग काम

अर्को चरण संगठन को स्थापना को लागि तैयारी कार्य हो। यो के गर्न:

• मालिक को एक रजिस्टर संकलित;
• कटिबद्ध ठेगाना होआ;
• को चार्टर तयार;
• एक अध्यक्ष खोज्न, बोर्ड, अडिट र अडिट आयोग, अध्यक्ष र बैठक को सचिव को सदस्य;
• मतपत्र तयार;
• कम्तिमा 10 दिन बैठक सूचित;
• को MLA पठाइएको सूचना को नै अवधिमा।

HOAs सिर्जना मा विधानसभा

अर्को, एक सामान्य बैठक पकड। legitimacy लागि भाडादारों, अपार्टमेन्ट घर मालिक को 50% भन्दा लागि उपस्थित हुन अनिवार्य छ। एक सभामा निम्न प्रश्नहरूको जवाफ:

• अध्यक्ष र बैठक को सचिव को चुनाव;
• आयोग गणना;
• एक नियन्त्रण विधि;
• को चार्टर द्वारा अनुमोदित;
• अध्यक्ष र अन्य व्यक्ति चुन्नु;
• तोक्नुभएको होआ दर्ता को मालिक को प्रतिनिधि;
• जहाँ जानकारी राखिनेछ ठाउँ छानेर;
• कागजात भण्डारण स्थान चयन गर्नुहोस्।

तिनीहरूले पनि घर को आवश्यकता मा निर्भर गर्दछ, अन्य मुद्दाहरू सम्बोधन गर्न सक्छ। तथापि, यदि घर को मालिकहरू एक सामान्य सभामा संकलित हुन सकेन absentee मतदान घोषणा गरिएको छ। यो गर्न, मतपत्र तयार, र मतदान को मालिक को प्रत्येक।

संगठनात्मक काम पूरा

को मत कागजात, बाहिर थियो पछि जो समावेश:

• सूची मालिक;
• आयोग प्रतिवेदन गणना;
• सामान्य सभा को मिनेट।

होआ दर्ता। यो अन्त गर्न, कर विवरण आवेदन प्रदान गरिएको छ (बैठक, को मिनेट चार्टर, जानकारी मतदान, रसिद-भुक्तानी राज्य शुल्क बारे)।

यो तथ्याङ्क कार्यालय, पेंशन फंड, सामाजिक बीमा कोष, स्वास्थ्य कोष संग दर्ता गर्न र छाप बनाउन आवश्यक छ।

तपाईं त यसको शुरुवात बारे चासो दल सूचित, काम गर्न सुरु गर्न सक्नुहुन्छ। सङ्गठनलाई गर्नुपर्छ:

• प्राविधिक दस्तावेज प्राप्त;
• सम्पत्ति रजिस्ट्री बनाउन, यो जाँच्न र कार्य गर्न;
• सार्वजनिक सेवाहरू संग जनसंख्या प्रदान को नियम सिक्न;
• आवास सेवाहरूको नियम सिक्न;
• को होआ को प्रत्यक्ष व्यवस्थापन संग, संगठन resursosnabzheniya संग अनुबंध प्रवेश गर्न साथै नगद रसिद एक रेकर्ड राख्न हुनेछ जो संगठन, निर्धारण गर्न आवश्यक छ;
• र नियन्त्रण गर्ने आपराधिक कोड, तिनीहरूलाई संग होआ सम्झौता मार्फत छ भने।

र अझै, होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी - राम्रो छ?

सरकार कस्तो फारम चयन गर्न - यसलाई भाडादारों गर्न छ। तर हाल, थप र बस सरकारको संयुक्त फारम थप लगाइदिए। एक हात मा, त्यहाँ अक्सर अध्यक्ष को राय विकल्प गर्न भाडादारों को धारणा प्रत्यक्ष नियन्त्रण संग Condominiums जहाँ अवस्थामा छन्।

अर्कोतर्फ, सधैं व्यक्ति प्राविधिक विषयमा दक्ष को अध्यक्ष निर्वाचित छैन। तर व्यवस्थापन कम्पनीहरु मा अक्सर राम्रो थाहा जसले तपाईंलाई कुनै पनि समयमा घर लागि के आवश्यक छ विशेषज्ञहरु छन्।

निष्कर्षमा

प्रश्न (होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी - यो राम्रो छ) छलफल भएको र या त विकल्प पक्षमा निर्णय, बासिन्दा मानिस संलग्न प्रशासन को प्रक्रिया मा लिन गर्छन् नभएसम्म छैन संगठनको प्रकारका कुनै पनि साँच्चै प्रभावकारी हुन सक्दैन भन्ने कुरामा सचेत हुनुपर्छ। तिनीहरूले indifferent हुँदा, बैठक जाने छैन र वर्तमान समस्याहरू छैन रुचि, संगठन अक्सर होआ गिरावट छ, आफ्नो सेवाहरूको मूल्य फुलाउँदा छ, र व्यवस्थापन कम्पनी, छ।

त्यसैले, राम्रो घर को पहिलो स्थान महत्त्वपूर्ण मायालु व्यवस्थापन चुनिएको फारम बिना तिनीहरूलाई आउँछ भनेर बुझ्न आवश्यक छ जसले मालिक मा कार्य होआ वा व्यवस्थापन कम्पनी कि लागि। यो घरमा कुराहरू फलिफाप कि, र भाडादारों खुसी र यसलाई बस्न खुसी हुनेछ त थियो।