Leases को मुख्य प्रकार। भाडा सम्पत्ति, भवन, भूमि

एक विशेष वस्तु को अस्थायी प्रयोग दिन आवश्यकता, लामो समय को लागि सम्पत्ति वा त्यहाँ भूमि वस्तु। यो मुद्दा एक थप वा कम उचित र तार्किक दृष्टिकोण गर्न, leases विभिन्न प्रकारका विकास गरिएको छ। समग्र आफ्नो सार एक निश्चित सम्पत्ति को मालिक स्वेच्छाले अर्को व्यक्ति यो स्थान्तरण भन्ने तथ्यलाई मा निहित। यस मामला मा, स्वामित्व अझै पनि गायब छैन। त्यहाँ आधारमा एकदम फरक हुन सक्छ जो कारोबार गर्न दुवै दल, केही जिम्मेवारी हो करार को विषय र सम्बन्ध।

घर धनी र भाडादार

स्पष्ट प्रत्यक्ष मालिक र एक निश्चित विषय हुनेछ व्यक्ति बीच भेद गर्न, संवाददाता नाम आविष्कार गरेका थिए। तसर्थ, घर धनी - करार विषयको पर्छ जो व्यक्ति (वा कम्पनी) छ। उहाँले इच्छुक र अर्को व्यक्ति यो स्थानान्तरण गर्न सक्षम छ। यहाँ यो lessee भनिन्छ। दुवै पक्षले विषय को स्थानान्तरण केही दायित्व लगाएको पछि, तर पनि विशेष अधिकार प्रदान गरिन्छ। सम्पत्ति भाडा विभिन्न प्रकारका र यी तत्व को तैयार विभिन्न तरीकाहरु नबुझाउन। उदाहरणका लागि, यो परिवहन वा सफ्टवेयर लागि गुण को पट्टा सम्बन्धमा आवश्यकताहरु लागू गर्न असम्भव छ। विपरीत साँचो हो।

जिम्मेवारी र दायित्व

माथि उल्लेख रूपमा, leases विभिन्न प्रकारका सम्बन्ध को peculiarities प्रत्येक अन्य दृष्टिकोण बाट फरक आवश्यक छ। तर तपाईं सबै जानकारी सङ्कलन यदि तपाईं केही मुख्य बुँदा प्राप्त गर्न सक्छन्। तसर्थ, घर धनी को भाडादार को प्रयोगको लागि प्रदान गर्न निर्दिष्ट वस्तुको आधारमा करार साइन इन गर्न बाध्य छ। यस यो stipulated समय दिइएको हुन सक्छ। वस्तु सबै यसो आवश्यकताहरू पूरा गर्नै पर्छ। पालो मा, lessee ध्यान सबै सुरक्षित र ध्वनि मा पट्टादाता फर्कन, यसको पूरा गर्न को लागि समय मा बस को प्रयोग को लागि एक शुल्क भुक्तानी गर्न, एक सम्झौता वस्तु प्रयोग गर्न बाध्य भएको छ। यसलाई अलिकति जटिल जस्तो लाग्न सक्छ। राम्रो बुझ्न, का सबैभन्दा साधारण घर ले गरौं। तसर्थ, घर धनी अपार्टमेंट गर्न कुञ्जीहरू दिन पर्छ, र त्यो यो अघि वर्णन थियो ठ्याक्कै हेर्न बाध्य छ। को भाडादार यसलाई उहाँलाई सुविधाजनक छ, एक घर बस्न सक्छ, तर यो स्थानान्तरण समयमा रूपमा लगभग एउटै फारम राख्ने गर्नुपर्छ। तपाईं आफ्नो अनुमति बिना प्रमुख मरम्मत, समायोजन, पुन: योजना, र यति मा गर्न सक्दैन। एकै समयमा एक पटक एक महिना (वा अन्य अवधि) मा उहाँले एक घर बस्न सही भुक्तानी गर्नुपर्छ। पट्टे अवधि 1 वर्षको लागि हो भनेर मानौं। कि यो थियो सबै छोडेर को भाडादार बाहिर सार्न पर्छ करार को साइन देखि ठ्याक्कै 12 महिना छ।

किराया

यस प्रकारका Leases को lessee गर्न वस्तुको प्रयोग को लागि एक अल्पकालीन सम्झौताको स्थानान्तरण समावेश। अक्सर, यी कम्पनीहरु संलग्न छन्। त्यो हो, कारोबार कानुनी र प्राकृतिक व्यक्ति बीच निष्कर्षमा गरिनेछ। अवधि एक प्रारम्भिक सम्झौताको आधारमा व्यक्तिगत रूपमा सेट गरिएको छ, तर यो शायद 1 वर्ष पार गरेको छ। वस्तु मात्र रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ चल्ने सम्पत्ति। साथै, भाडादार sublease गर्ने अधिकार प्राप्त गर्दैन। त्यहाँ सम्झौता समाप्त गर्न यो सकिनु अघि एक संभावना छ, तर (सामान्यतया 10 दिन समापन मिति अघि) को पट्टादाता को सूचना पछि। करार लेखन हुनेछ। फिर्ता फरक भुक्तानी गर्न यो अवधि को अन्त अघि रद्द गरिएको छ भने। भिडियो गेम कन्सोल र यति मा लागि भिडियो कैसेट, डिस्क, कारतूस को भाडा: अघि वितरण गरेका थिए जो यस को सरल उदाहरण।

परिवहन र फ्रेट

यी leases वाहन को सबै प्रकार सम्बन्धित। मानक संस्करण मात्र वाहन प्रसारित छ (ट्रेक्टर, फसल, र यति मा)। यदि तपाईं एक उप प्रयोग गर्दै माल साथ परिवहन र यसको लागि चालक साथ सँगै प्रसारित छ रूपमा। तर भुक्तानी गर्न यो मानिसको सेवाहरू अलग गर्न आवश्यक छैन लागि। भाडादार पट्टादाता मात्र एक निश्चित रकम भुक्तानी र चालक ज्याला र आत्म-गणना छ। कारोबार यस प्रकारको उदाहरण विवाह मा प्रयोग गरिन्छ कि परिवहन ती मोड सेवा गर्न सक्नुहुन्छ। त्यो उदाहरणका लागि, यो घर धनी जहाँ (कारण भित्र) जान चालक बताउन सही छ जुन बेलामा 6 घण्टा हुनेछ, एक म्याद छ। यस को लागि, उहाँले बारी मा, पहिले नै भुक्तानी भएको छ। तुरुन्तै सम्झौता अवधि को अन्त पछि, ड्राइभर बस वरिपरि बारी र छोड्न सक्नुहुन्छ। प्राय भन्दा केही बढी समय सम्झौता विस्तार को संभावना को लागि प्रदान। आफ्नो प्राकृतिक आवश्यकता जीवित एक व्यक्ति (खाना, त्यसैले, शौचालय, सुत्न जाने आराम र) - ड्राइभर भनेर याद गर्नुहोस्।

अचल सम्पत्ति

भाडा परिसर विभिन्न प्रकारका दुई पक्ष बीच निष्कर्षमा सम्झौताहरू सबैभन्दा लोकप्रिय र साधारण प्रकार छन्। यो घर र गैर-आवासीय अचल सम्पत्ति, यो एक भाग र यति मा प्रयोग गर्ने अधिकार समावेश छ। उदाहरणका लागि, केही कम्पनी पसलहरूमा र क्याफेहरू को एक किसिम समायोजित गर्न प्रयोग हुने योजना छ, जो पहिलो तल्ला मा एक ठूलो घर निर्माण गरेको छ। यो कम्पनी अचल सम्पत्ति बेच्न योजना छैन, तर यसको लागि पैसा प्राप्त गर्न चाहन्छ। त्यहाँ नागरिक बिक्री वा सेवाको बिन्दु राख्न इच्छुक कम्पनीहरु - एक परिणाम रूपमा, त्यो पहिलो तल्ला को भाग रूपमा, व्यक्तिहरूलाई गर्न भाडामा एक घर किराए। एक विशेषता सुविधा घर धनी गर्न चाहन्छ वा स्वचालित रूपमा अचल सम्पत्ति अन्तर्गत छ कि देशमा भाडामा रूपमा जान्छ भन्ने छ।

कम्पनी

खाली ठाउँ छैन मात्र हटाइयो। पनि भाडामा सबै उपकरण, मशीनरी र यति मा संग सम्पूर्ण औद्योगिक जटिल हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। भूमि leases को प्रकार मात्र क्षेत्र स्थानान्तरण समावेश, तर त्यसपछि सबै स्वीच। वास्तवमा, lessee हुनत प्रत्यक्ष स्वामित्व पट्टादाता संग रहिरहन्छ, सम्पूर्ण उद्यम मालिक बन्छन्। नियम र सर्तहरू एक निश्चित शुल्क देखि लिएर र कम्पनीको गतिविधिहरु को आधारमा भुक्तानी समाप्त, फरक हुन सक्छ। यो अलग तय गर्नुपर्छ। उदाहरणका लागि, प्लास्टिक Windows को उत्पादन मा लगी भएको छ जो एक निश्चित कम्पनी, त्यहाँ छ। हालको मालिक कुनै समय, इच्छा, ठीक यो सबै व्यवस्थापन गर्न अनुभव र ज्ञान छ। जसले एक सम्पूर्ण रूपमा सम्पूर्ण जटिल बाहिर किराए कसैले फेला पार्न निर्णय र शुद्ध आय को 10% छ लागि सोधेको छ। लाभदायक व्यापार, स्वार्थपूर्ति गर्न कुनै पनि प्रयासको प्रत्यक्ष मालिक आवश्यक गर्दैन यो Suffice। स्वाभाविक, कम्पनी बर्बाद हुनेछ भन्ने एक जोखिम छ, तर यहाँ सबै भाडादार को सही चयन निर्भर छ।

पट्टे

त्यहाँ भाडामा लिइएको गर्न सकिन्छ कि प्रकारका एक विशाल संख्या हो। "पट्टे" को भाडामा प्रकार कुनै पनि वस्तु लागि अर्को व्यक्ति मालिक स्थानान्तरण (सामान्यतया यो परिवहन वा उपकरण रूपमा कार्य) भन्ने हो। यो तपाईं खातामा भाडादार सम्झौता विषयको उद्धार गर्ने अधिकार छ भन्ने तथ्यलाई लिन छैन भने सबै, सामान्य रूप हो जस्तो देखिन्छ। उदाहरणका लागि, एक दृढ "बी" एक ट्रेक्टर आवश्यक। आफ्नो कम्पनी "एक" उत्पादन गर्छ। कम्पनी "बी" भन्ने पट्टा सर्तहरू मा भाडामा आवश्यक वाहन लिइरहेको छ, "एक" संग सहमत छ। यो प्रयोगको लागि शुल्क भाडामा मात्र एक निश्चित रकम, तर पनि सम्झौता को वस्तु को लागत को भाग समावेश गरिनेछ भन्ने हो। को ट्रेक्टर को अन्त मा पूर्ण यदि सबै भुक्तानी समयमा गरिन्छ, कम्पनी "बी" को स्वामित्व हस्तान्तरण गरिएको छ। यो ठूलो कम्पनीहरु कारोबार को ठूलो ऐसे बाहिर निकाल्न गर्न एक समयमा चाहनुहुन्छ नगर्ने धेरै साधारण छ जो ऋण र शास्त्रीय भाडा, बीच एक मिश्रण को क्रमबद्ध छ, तर एक विशेष प्रविधिको आवश्यकता मा। यो धेरै लाभदायक छैन कि जस्तो लाग्न सक्छ, तर वास्तवमा, तपाईं आफ्नो आवेदन को सम्पूर्ण अवधि लागि उपकरण लागत प्रयोग प्राप्त गर्न सकिन्छ भन्ने लाभ गणना भने, यसलाई फाइदाको त्यहाँ अझै पनि छ, र यो धेरै महत्वपूर्ण छ कि गर्दछ। उदाहरणका लागि, एउटै ट्रेक्टर लायक 1 लाख rubles। कम्पनी भर्खरै रकम तिर्न भने भविष्यमा यो $ 10 लाख एक आय कमाउन सक्ने छैनन्। एक ट्रेक्टर पट्टे नै अवधिमा 2 लाख खर्च हुनेछ। हामी 8 लाख को प्रत्यक्ष लाभ भनेर हेर्नुहोस्।

पृथ्वी

सबै प्रकारका भूमि पट्टा अचल सम्पत्ति प्रयोग गर्ने अधिकार लागि निष्कर्षमा ती समान सम्पूर्ण मा। तर, कुनै परिस्थितिमा एक महत्वपूर्ण भूमिका निर्वाह गर्न सक्छ भन्ने केही मतभेद छन्। तसर्थ, षड्यन्त्र, एक साधारण वस्तु सम्बन्धित जो पानी संग सिमाना, छ भने, भाडादार undertakes नागरिकहरु पानी कुनै पनि पहुँच सीमित छैन। उदाहरणका लागि, चार्टर छ जो समुद्र तट, एक टुक्रा छ। मालिक एक निश्चित रकम प्राप्त गर्दछ। को lessee तरिका समुद्र तट कुनै पनि व्यक्ति पहुँच अस्वीकार गर्न योग्य छैन, तर यो बेड, सुसज्जित किनमेल र यति मा राख्नका लागि पूर्वाधार सिर्जना गर्न सक्नुहुन्छ। त्यो छ, समुद्र तट देखि आय यसलाई सिधै र अप्रत्यक्ष, खरिद समुद्र तट आगंतुकों Committing को प्रक्रिया मा प्राप्त हुनेछ। पट्टे अवधि र यसको उद्देश्य - प्रत्येक अन्य सीधै सम्बन्धित छन् अन्य सुविधाहरू छन्। को प्रकार भूमि पट्टा उपनगरीय क्षेत्र को व्यवस्था को लागि आउटलेट thereon erecting को संभावना होइन। एउटै उल्टो साँचो हो। कि आवास निर्माण वा बाली उत्पादन गर्न हलो गर्न, किनमेल केन्द्र लागि निमित्त जो इलाका, छैन। यसलाई जो सिद्धान्त मा, धेरै प्रयास बिना अन्त मा विस्तार गर्न सकिन्छ यो अवधि भर पर्छ।

sublease

धेरै leases को भाडादार तेस्रो पार्टीहरूलाई वस्तुको प्रयोग गर्न अनुमति दिन्छ कि संभावना नबुझाउन छैन। तर, यसलाई पूर्ण स्वीकार्य छ जसको लागि प्रजातिहरू छन्। यस्तो कार्यहरू subletting भनिन्छ। यसको सार को भाडादार स्थानान्तरण पहिले नै तेस्रो पार्टीहरूलाई वस्तु चार्टर भन्ने तथ्यलाई मा निहित। छ, यो घर धनी बन्छन्। तर वास्तविक स्वामित्व मालिकको लागि नै रहन्छ। उदाहरणका लागि, एक धेरै ठूलो कोठा छ। मालिक स्वतन्त्र संभावित भाडादारों खोज्न चाहनुहुन्छ छैन। उहाँले सम्पूर्ण सम्पत्ति पूर्ण अर्को व्यक्ति यो, यो मामला मा subtenants उल्लेख गरिने भाडादारों लागि देख, को सहमत रकम तिर्ने द्वारा किराए, र।

intangible सम्पत्ति

धेरै अवस्थामा, अचल सम्पत्ति, उपकरण, मशीनरी, परिवहन र यति मा सम्बन्धी को leases। तर यो अस्थायी प्रयोगका लागि हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ कि सारा अंश मात्र हो। त्यसैले, उदाहरणका लागि, समान अवस्थामा लागू हुन्छ र सफ्टवेयर, ट्रेडमार्क र त्यस्तै सामाग्री सर्तहरू अवस्थित छैन भनेर तत्व मा।

परिणाम

leases सबै माथि प्रकार। यो exhaustive सूची छैन, तर विषय को एक साधारण समझ लागि यो पर्याप्त छ। भाडामा प्रस्ताव संभावनाहरु धन्यवाद, एकदम जनसंख्याको आर्थिक गतिविधि बढ्छ। उदाहरणका लागि, एक व्यक्ति उत्पादन लागि उपकरण छ, तर उहाँले खरिद वा औद्योगिक सुविधाहरु को निर्माण गर्न कुनै पैसा थियो। बस प्रतीक्षा बरु, उहाँले भाडामा इच्छित क्षेत्र हटाउन खोजिरहेको छ। यस्तो सम्पत्ति छ अर्को व्यक्ति, यो गरेको सकिँदैन, कि तर लाभ बनाउन चाहन्छ बुझ्न छैन। यस वार्ता पछि, दुवै पक्ष सम्झौता तिनीहरूलाई मिल्दो आउँछन्। एक व्यक्ति, सम्पत्ति प्रयोग गर्न हुन्छ उत्पादन विस्तार र लाभ गर्न थाल्छ। दोस्रो केही मार्फत जा रहेको छ, र बस एक स्थिर शुल्क सामग्री छ। सबैलाई खुसी छ, र अर्थव्यवस्था सुधार भएको छ।