भूमि प्रयोग अनुमति। भूमि

अक्सर अचल सम्पत्ति खरीद वा तपाईं भूमि को अनुमति प्रयोग को प्रकार, यो धारणा सामना नागरिकहरु को साइटमा केहि निर्माण गर्न चाहनुहुन्छ भने। जब धेरै पनि अक्सर मौलिक गलत छ जो भूमि वर्ग यसलाई भ्रममा। हामी के देशमा को अनुचित प्रयोग र कसरी भूमि हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ प्रयोग को एक प्रकार देखि अर्को छ कि देशमा प्रयोग नै प्रकार हुन सक्छ बुझ्न प्रयास गर्नुहोस्।

विभाग भूमि - तिनीहरूले के हुन्?

व्यवस्था अन्तर्गत सबै भूमि प्रादेशिक क्षेत्र demarcated। सूची, विशेष मा, रूसी संघ को भूमि र शहरी योजना कोड मा निहित। यी दुई normative प्रेरित प्रादेशिक क्षेत्र को निम्न विभाग परिभाषित:

- सामाजिक र व्यापार;

- परिवहन र ईन्जिनियरिङ् पूर्वाधार;

- आवास;

- सुरक्षित क्षेत्रमा;

- उत्पादन;

- विशेष उद्देश्य;

; कृषि प्रयोजनका लागि -

- मनोरंजन;

; सैन्य उद्देश्य पत्ता लागि -

- अरूलाई।

एकै समयमा, यस्तो गौरव कि देशमा एक श्रेणी को भाग भूमि को सबै पार्सलहरू मात्र आफ्नो मूल उद्देश्य अनुसार प्रयोग गर्न सकिन्छ होइन। यो भूमि केही विभाग को संरचना छैन वर्दी छ भन्ने तथ्यलाई गर्न मुख्यतया कारण छ। विभाग थप प्रजाति र उप विभाजित छन्। केही अवस्थामा, कानून भूमि प्रयोग गर्न अनुमति दिन्छ छैन यसको अभिप्रेत उद्देश्य को लागि, तर तिनीहरूले स्थित हो जसमा श्रेणी को भाग रूपमा। उदाहरणका लागि, LC कृषि भूमि कटेज मा निर्माण गर्न अनुमति दिनुभएको छ।

को अनुमति प्रयोग

जमीन विभाग, हामी निर्णय गर्नुभएको छ भने, भूमि को अनुमति प्रयोग प्रकार के हो? सहर योजना कोड, बीचको अन्तर छ:

- प्रयोग मुख्य प्रकार;

- conditionally प्रयोग प्रकार अनुमति;

- ancillary प्रयोग (तिनीहरूले आधारभूत र conditionally अनुमति प्रयोगका मात्र पूरक गर्न सक्नुहुन्छ र मात्र तिनीहरूसँग लिन हुनत)।

त्यो यो legislator यी प्रजाति प्रत्येक एक परिभाषा प्रदान गर्नुभएको बाहिर जान्छ, र एक ससर्त अनुमति प्रयोगहरू निर्दिष्ट गर्दैन छ। आधारभूत र conditionally अनुमति प्रकार बीच मुख्य फरक दोस्रो तपाईं एक अनुमति प्राप्त गर्न आवश्यक छ। यस्तो कागजात आधारित जारी छ सार्वजनिक सुनवाई, को विधान नगरपालिका अन्तर्गत आयोजित जुन। देशमा मालिक को सहायक र मुख्य प्रयोगका कुनै पनि थप अनुमोदन बिना आफ्नै चयन गरिएका छन्।

कसले अनुमति दिन्छ?

नियम, देशमा बस्तियों सबैभन्दा नगरपालिका वा राज्य स्वामित्व मा भ्रमण गरेका छन्। यसैले अनुमति भूमि प्रयोग को विकल्प सामान्यतया अनुबंध को दर्ता पुष्टि भूमि पट्टा। अनुमति प्रयोग को एक प्रकार परिवर्तन अर्को केवल शहर-योजना नियमहरु र विभिन्न प्राविधिक स्तर को दृश्य मा गरिएको थियो जो सान्दर्भिक शरीर, को निर्णय को आधारमा सम्भव छ गर्न।

भवन नियमहरु र भूमि को अनुमति प्रयोग भूमि प्रयोग परिवर्तन प्रकार को ग्रहण गर्न पूर्व मात्र स्थानीय प्रशासन यस टाउको मा निर्णय पछि सम्भव छ।

जब निर्माण को लागि साइट छनौट भूमि प्रयोग को रूप बारेमा जानकारी को लागि निःशुल्क स्थानीय सरकारहरूले, राज्य एजेन्सीहरू, नगरपालिका संगठन द्वारा प्रदान गर्नुपर्छ। देशमा कोड अनुसार, भूमि को बिक्री को लागि एक लिलामी होल्ड गर्दा यसको अनुमति प्रयोग को रूप मा जानकारी निर्दिष्ट हुनु पर्छ। अनुमति प्रयोग - आवासीय वा औद्योगिक भवन एक षड्यन्त्र मा निर्माण को लागि एक परिभाषित कानुनी रूपरेखा, जल वा सिंचाई काम पूरा, आदि यसैबीच, मालिक वा मालिक अनुसार यसको अभिप्रेत उद्देश्य संग देशमा प्रयोग गर्नुपर्छ ...

कसरी अनुमति छ देशमा प्रयोग?

पनि महत्त्वपूर्ण यो भूमि प्रकारको अनुमति प्रयोग अठोट कसरी जाँदै छ को प्रश्न छ। पहिले, देशमा को कानुनी शासन अनुसार क्षेत्रहरूमा र कानून को zoning संग भूमि को श्रेणी मा निर्भर गर्दछ। दोश्रो, हामी LC आरएफ को नियम विश्लेषण भने, यो भूमि एक श्रेणी स्वामित्वको कि अन्तमा गर्न सकिन्छ वा अर्को आफ्नो उद्देश्य मा निर्भर गर्दछ।

Zoning नियम

Zoning देशमा बसोबास लागि बाहिर गर्नुपर्छ। को शहरी योजना कोड zoning को अवधारणा छ। यो शहर-योजना नियमहरु को आधारमा सञ्चालन गरिएको छ। यो भिन्नता को एक परिणाम रूपमा मात्र देशमा को कानुनी शासन, तर पनि सुविधा को स्थापना र सञ्चालन लागि आधारमा निर्भर गर्दछ। एकै समयमा, यस नियमहरु योजना शहर जंगल लागि स्थापित छैन, आरक्षित भूमि, विशेष संरक्षित क्षेत्रहरु, कृषि भूमि, आदि Zoning बस्तियों को मुलुकमा मा, तर पनि अन्य देशमा विभाग मा मात्र छैन।

पूर्वोक्त देखि जमिन को अनुमति प्रयोग प्रकार पनि zoning निर्भर देखिन्छ। विशेष गरी अवस्थामा जहाँ मानिन्छ पुनर्निर्माण, निर्माण र सञ्चालन सुविधा र संरचना को (अर्को शब्दमा - भूमि विकास)।

म प्रयोग को प्रकार कसरी परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ?

तपाईं थाह छ, अनुमति प्रयोग प्रकार सजिलो छैन, तर अझै पनि सम्भव छ परिवर्तन गर्नुहोस्। यो गर्न, निम्न कागजातहरू तयार:

- यस्तो परिवर्तन (एक स्थानीय प्रशासन सेवा) को लागि एक आवेदन;

- यो आवेदक गरेको राहदानी (प्रतिलिपि);

- शीर्षक को कागजातहरू भूमि (एक पट्टा वा स्वामित्व प्रमाणपत्र);

- कागजातहरू कि भाग (कुनै छ भने) मा छन् संरचना मा;

- cadastral पासपोर्ट खण्ड वा अन्य कागजात मा;

- प्राविधिक पासपोर्ट कि साइट (कुनै छ भने) मा छन् भवन को;

तपाईं निर्माण को लागि भूमि प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाईंले पनि पेश गर्नुपर्छ:

- यो योजना सुविधा को एक परियोजना;

- संगठन को योजना देखि खण्ड परियोजना;

- यो योजना सुविधा (कुल क्षेत्र, तल्लाहरु को संख्या, निर्माण-अप क्षेत्र) को बारेमा जानकारी;

- मालिकको वा आफ्नो सीमा कि छिमेकी पार्सलहरू को मालिक को सहमति;

- अन्य अधिकार धारकहरुको कि षड्यन्त्र देखि सहमति।

निर्णय लागि समय

यी सबै कागजात मेल मार्फत पठाउन कसरी र व्यक्ति पेश गर्न सकिन्छ। कागजात को वितरण बारेमा एक रसिद प्राप्त गर्न आवश्यक छ। कागजात को प्याकेज एक प्रतिनिधि, प्रदान गर्दछ भने उसले आफूलाई विश्वसनीय गर्न हुँदा। भूमि को अनुमति प्रयोग परिवर्तन बारे निर्णय गर्न 45 दिन को प्रशासन मा मान्न सकिन्छ। यस्तो परिवर्तन पूरा लागि पनि भुक्तानी गर्न हुनेछ। प्रत्येक मामलामा मूल्य फरक हुनेछ।

भूमि षड्यन्त्र प्रयोग को परिवर्तन को लागि अनुमति प्राप्त

तपाईंको आवेदन को विचार को अवधि को समाप्ति पछि तपाईंले यो एक लिखित अधित्याग रूपमा या त, अनुमति प्रयोग प्रकार परिवर्तन गर्न अनुमति लागि प्रशासन को टाउको को निर्णय दिइनेछ। यदि यो पाइन्छ तपाईं गलत कागजात पेश गरेका छन् भने अस्वीकार गरिनेछ, वा त्यो भूमि प्रयोग योजना दुरुपयोग को अनुमति प्रकार परिवर्तन गरेर। एक इन्कार अव्यावहारिक छ भन्ने लाग्छ भने, तपाईंले सधैं कोर्ट मा निर्णय चुनौती गर्न सक्नुहुन्छ। त्यहाँ एक सकारात्मक निर्णय हो भने, तपाईं immovable सम्पत्ति अधिकार को एकीकृत रजस्टर को संशोधन लागि राज्य Cadastre लागू गर्नुपर्छ।

Rosreestra लागि कागजातहरू

त्यसैले, Rosreestr सेवा:

; भूमि अधिकार को दर्ता को प्रमाणपत्र -

- सर्वेक्षण योजना;

- प्रशासन को टाउको को निर्णय;

- cadastral राहदानी।

यो अदालत 20 दिन दस्तावेज प्याकेज विचार छ। यो प्रक्रिया को परिणाम स्वरूप, तपाईं क्षेत्र बारे बयान प्राप्त गर्न आवश्यक छ।

THE जूरीको फैसला

माथिको देखि यो भूमि अनुमति प्रयोग परिवर्तन गर्न सक्ने निष्कर्षमा गर्न सकिन्छ, तर देशमा श्रेणी परिवर्तन असम्भव। सामान्य मा, सही भूमि शासन को परिवर्तन निम्न सिद्धान्तमा आधारित छ:

- अनुमति प्रयोग प्रकार मात्र अनुसार योजना नियमहरु संग परिवर्तन गर्न सकिन्छ। साइट विनियमन स्तर पूरा गर्दैन भने, यसको प्रयोग को उपस्थिति मात्र नियमहरु निर्दिष्ट छन् जो अनुमति प्रयोग, को विचार संग लाइन यसलाई ल्याएर सम्भव छ परिवर्तन;

- Rosreestr उचित निर्णय र डाटा को प्रशासन सम्म साइट प्रयोग गर्ने वास्तविक प्रकार परिवर्तन नगर्नुहोस्। पहिलो स्थानमा विचार अनुमति प्रयोग प्रकार परिवर्तन गर्न आवेदन विचार गर्दा देशमा को उद्देश्य लिएको छ;

- ancillary निषेधित को मुख्य कुनै विकल्प चयन गर्नुहोस्। प्रक्रिया कुनै पनि स्थानीय वा संघीय व्यवस्था लागि प्रदान गरिएको छैन।

पनि दर्ता को जटिल प्रक्रिया बाहेक प्रयोग प्रकार साइट परिवर्तन भूल छैन, तपाईं यस्तो परिवर्तन को लागि पनि भुक्तानी गर्न हुनेछ।

नोट

तपाईं भूमि को एक षड्यन्त्र, म श्रेणी खोज्न र भूमि प्रयोग अनुमति पहिलो कुरा खरिद गर्ने निर्णय भने। आखिर, तपाईं तुरुन्त भूमि लागि आवश्यक दृश्य तपाईंले प्रयोग गर्न खोजी गर्न सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, तपाईं यसलाई बागवानी लागि निमित्त संकेत हुनेछ खेती को लागि, र देशमा षड्यन्त्र गर्ने अधिकार को प्रमाणपत्र मा देशमा आवश्यक छ भने, त्यसपछि यो साइट काम गर्ने छैनन् मा खेती मा लगे।

तपाईं भूमि को श्रेणी परिवर्तन गर्न चाहनुहुन्छ भने पनि गाह्रो हुनेछ। आखिर, यो पारिस्थितिकी विशेषज्ञता को निष्कर्ष, साथै अन्य अनुमोदन धेरै आवश्यक हुनेछ। यसबाहेक, केही अवस्थामा, HCC र अन्य नियमहरु अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण मा प्रतिबंध समावेश गर्नुहोस्। त्यसैले तपाईं भूमि वर्ग गम्भीर कठिनाइ तयार परिवर्तन गर्ने निर्णय भने। सजिलो भूमि को अनुमति प्रयोग प्रकार परिवर्तन तथापि, र स्थानीय प्रशासन परिवर्तन व्यवस्था वा स्थानीय प्रेरित विपरीत हुनेछ भन्ने निर्धारण यदि यस्तो अनुरोध अस्वीकार गर्न सकिँदैन।