भूमि निजी र सार्वजनिक मा Easements। व्यवस्थामा भूमि easements

को मा सुखभोग भूमि व्यवस्था allotments को प्रयोग मा एक प्रतिबन्ध छ। घरेलू सिस्टम मा, यो अवधारणा पहिलो सेक्सन मा भएको थियो। निजीकरण नम्बर 1535. को राज्य कार्यक्रम को विनियम को 4.10 थप विचार easements को प्रकार भूमि कानून मा।

ऐतिहासिक जानकारी

पहिलो रोमन व्यवस्थामा भूमि easements देखियो। अवधारणा servitus शाब्दिक रूपमा अनुवाद "दासत्वबाट सामान।" यस मामला मा, वस्तु मात्र मालिक प्रत्यक्ष सेवा छैन। यो पनि छिमेकीको लाभ उठाउन प्रयोग भएको थियो। स्थिति आफ्नै कुरा कुनै एक छ, कि आफ्नो भूमि मा एक सुखभोग स्थापना गर्न सकिएन व्यक्ति, र केवल विरोधी हो भनेर रोमन व्यवस्थामा अस्तित्व।

नियामक रूपरेखा को गठन

तपाईं थाह छ, यो नागरिक व्यवस्था परिवर्तन एक श्रृंखला भइरहेको छ। विशेष सम्पत्ति संग जोडिएको सम्बन्ध विषयमा नयाँ प्रावधान, भए। मा Easements भूमि जमीन जायदाद कला द्वारा नियमन छ। 274-277 को नागरिक कोड को। निम्नानुसार नियम को सार छ। सम्पत्ति मालिक उहाँलाई आफ्नो सीमित क्षेत्रमा प्रयोग गर्न अनुमति छिमेकी बाड को मालिक आवश्यक हुन सक्छ।

नियुक्ति

भूमि जमीन जायदाद मा Easements फरक उद्देश्यका लागि स्थापित छन्। उदाहरणका लागि, एक पास / निर्देशन, gaskets सिर्जना र उपयोगिता, पाइपलाइन, संचार लाइनहरु, पानी आपूर्ति को प्रयोग गर्न। भूमि जमीन जायदाद मा अर्थात् easements जो कुनै पनि अन्य तरिका हासिल गर्न सकिँदैन मालिक, को आवश्यकता पूरा गर्न आवश्यक छ। तिनीहरूले को निपटान र वस्तु प्रयोग गर्न मौका मालिक वंचित गर्न एक बोझ रूपमा कार्य।

अवस्थाको स्थापना

भूमि मा Easements को पक्षहरूको बीचमा सम्झौता प्रबन्ध। यी बोझबाट राज्य दर्ता पारित गर्नुपर्छ। यदि मालिक एक परस्पर लाभदायक सम्झौता पुग्न गर्छन्, भूमि सुखभोग एक अदालतले निर्णय गरेर स्थापित छ। यसलाई उल्लेख गर्नुपर्छ छिमेकी सँग सम्झौता मात्र मालिक सक्ने। एक सुखभोग अनुरोध वा inheritable सम्पत्तिको वा स्थायी प्रयोग को अधिकार मा प्रदान गरिएको छ जो भाग विषय, को ब्याज मा स्थापित हुन सक्छ। को बाड को भाग चार्ज शामिल प्रयोग गर्न सीमित क्षमता ऋणग्रस्त। भूमि सेट मालिक (मालिक) आफूलाई मा सुखभोग को लागत।

लेनदेनको विशेष

सिविल कोड को लेख 613 अनुसार, मालिक यसको पट्टा जमिन सुखभोग सेट गरिएको छ भनेर चेतावनी पर्छ को प्रावधान राख्नु। गर्न विफलता को मामला मा त प्रयोगकर्ता भुक्तानीको मात्रा मा एक कमी माग गर्न वा क्षतिहरूको लागि sued सम्झौता, समाप्त गर्न। निःशुल्क सञ्चालन मा वस्तु बित्दै कि ऋण सम्झौता विषय को निष्कर्षमा पनि अन्य सहभागी विद्यमान encumbrances सजग राख्न हुँदैन। एक उधारकर्ता को विफलता को मामला मा unilaterally सम्झौता समाप्त हुन सक्छ र क्षतिहरूको लागि क्षतिपूर्ति माग गर्न।

वर्गीकरण

मानक encumbrances दुई प्रकार प्रदान। भूमि मा सार्वजनिक सुखभोग सुलझाने प्रादेशिक शक्ति अनुसार निर्माण को नियम संग शहरी र कागजातहरू आधारित द्वारा निर्धारण गर्न सकिन्छ। एक भारी यस्तो सामान्यतया सार्वजनिक वा सार्वजनिक चासो पूरा गर्न आवश्यकता कारण छ। भूमि मा निजी सुखभोग सुनिश्चित लागि सञ्चालन बाड र अन्य सम्पत्ति सीमित सेट गर्न सकिन्छ:

1. नवीकरण, निर्माण, सुविधा, भवन, र परिवहन र ईन्जिनियरिङ् पूर्वाधार को वस्तुहरु को प्रयोग र मर्मत।
2. ड्राइभिङ / अन्य तरिका आफ्नै त्यहाँ प्राप्त गर्न भने भूमि सक्दैन अर्को व्यक्ति सम्बन्धित इलाका मार्फत पारित।
3. ईन्जिनियरिङ् प्रशिक्षण, बाढी र बाढी बाट क्षेत्रको सुरक्षा, retaining पर्खालहरु को निर्माण मा काम कार्यान्वयन।
4. भवन लागि एक निश्चित उचाइ मा विदेशी इलाका मर्मज्ञ आवेदन उपकरणहरू।
5. मर्मत र भवन terraced घरमा साधारण पर्खाल को मर्मतका।
6. अचल सम्पत्ति को मालिक, सफ्टवेयर जो encumbrances स्थापना बिना गरिन सक्दैन अन्य आवश्यकता।

एक सुखभोग बिक्री वा धरौटीको एक स्वतन्त्र विषय रूपमा कार्य गर्न सक्छ, साथै जो यो प्रदान गरिएको छ जो संग प्रयोगको लागि वस्तुहरु को मालिक छैन व्यक्ति कुनै पनि तरिकामा प्रसारित।

encumbrance को समापन

यसलाई जो सुखभोग को आदर मा, भूमि मालिक अनुरोध द्वारा लगे छ। encumbrance को समापन जो यो प्रदान गरिएको थियो अनुसार, मैदान अभाव कारण हुन सक्छ। मालिक आफ्नो उपस्थिति इरादा साइटमा एक प्रमुख अवरोध भनेकै सिर्जना यदि सुखभोग हटाउन अदालत लागू हुन सक्छ।

थप नियमहरू

एक सुखभोग गर्न मात्र नागरिक कोड प्रदान गरिएको छ। उदाहरणका लागि, संघीय व्यवस्थाले नियमन छ Encumbrance "मा Hydrometeorological सेवा।" № 113 सुखभोग खण्डलाई / खण्डमा एक स्थिर अवलोकन बिन्दु सार्वजनिक नेटवर्क समावेश जो मा जमीन जायदाद, मा माउन्ट। नियमावली परिभाषित छ बोझ यो मामला मा शुरू छ जसमा तरिका, № सरकार 972. FZ मा, 72 № homeowners को कामकाज विनियमन जमीन क्षेत्रमा आदर, साथै अन्य साधारण सम्पत्ति आफ्नो पक्ष सीमित सही प्रयोग स्थापित गर्न सकिन्छ भनेर predusmatreno व्यक्ति। एकै समयमा त्यहाँ नयाँ सुखभोग स्थापना को एउटा प्रश्न, यो फिक्री व्यक्ति र अपार्टमेन्ट को मालिक बीच सम्झौता गरेर निर्णय छ भने संघीय व्यवस्था नम्बर 72. को ग्रहण अघि अस्तित्व कि वस्तुहरु अन्य विषयहरू को पहुँच सुनिश्चित गर्न आवश्यकता को मामला मा बोझको परिचय मा प्रतिबंध अनुमति छैन। कुनै सहमति भने, विवाद अदालतमा समाधान गर्न सकिन्छ। संघीय व्यवस्था नम्बर 72 अन्तर्गत बोझको परिचय सम्बन्धी को प्रावधान स्पष्ट गर्न, सरकार उर्दी नम्बर 1223. तिनीहरूले होल्डिंग्स को आकार र Condominiums मा सीमाहरु को स्थापना निर्धारण लागि नियम स्वीकृत अपनाए। अनुसार therewith मा, छिमेकी भित्र प्रयोग को कुल क्षेत्र, चौथाई भाडामा हुन, वा सम्पत्ति मालिक वा homeowners साझेदारी मात्र आवश्यक प्रशासन सुखभोग र प्रतिबन्ध भने।

अन्य अवस्थामा

FZ №123 मा पशुधन प्रजनन को आवश्यकता पूरा गर्न साइटहरु मा एक encumbrance प्रविष्ट गर्न संभावना छानिएको। reclamation साइट, उदाहरणका लागि, dewatering खर्च नगरेर जब जब एउटा सुखभोग स्थापना गर्न आवश्यकता उत्पन्न गर्न सक्छ। जो Reclaimed भूमि क्षेत्रहरूमा संग सिमाना छन् संघीय व्यवस्था नम्बर 4 allotments, को धारा 26 को अनुच्छेद 3 मा बाहिर सेट सान्दर्भिक प्रावधान, प्रतिबंध विशिष्ट LC र जीसी संग प्रयोग गर्न सकिन्छ।

encumbrance थप प्रकार

को वानिकी र पानी कानून पनि easements को स्थापना को लागि प्रदान गर्दछ। आफ्नो प्रकृति द्वारा तिनीहरूले माथिको छलफल भएको encumbrances नजिक छन्। पानी servitude लेख 43 EC मा तय गरिएको छ। सम्झौता अन्तर्गत अनुरूप वस्तुहरु को लामो वा अल्पकालीन प्रयोग उपलब्ध छन् जो विषयहरू, को संभावना अन्य व्यक्ति को पक्षमा सीमित हुन सक्छ। निजी पानी सुखभोग अदालत द्वारा स्थापित हुन सक्छ। यो एउटा महत्त्वपूर्ण बिन्दु उल्लेख गर्नुपर्छ। नागरिक कानून द्वारा लागि प्रदान servitudes को नियम, को कुलपति विपरीत छैन हदसम्म पानी शरीर लागू छन्।

लक्ष्य encumbrances

मा लेख 44 EC पानी servitude, सेट गर्न सकिन्छ:

1. सुविधा, प्राविधिक उपकरण र उपकरण प्रयोग बिना पानी मोड।
2. चालु र पशुधन टीन।
3. डुङ्गा, पानीजहाज, सानो डुङ्गा लागि सञ्चार एक माध्यम रूपमा सुविधाहरु को सञ्चालन।

व्यवस्था पनि अन्य उद्देश्यका लागि प्रदान गर्न सक्छ। पानी शरीर मा सीमित सही कार्यान्वयन गर्न छैन प्रयोग गर्न अनुमति प्राप्त गर्न आवश्यक छ।

विशिष्टता

प्रयोग खेती गर्ने व्यक्ति को असीमित संख्या - पानी शरीरमा एक सार्वजनिक सुखभोग को peculiarity एक पक्ष मालिक र अन्य रूपमा कार्य हो। यस मामला मा, पछिल्लो मालिक छैनन्। पानी शरीर लागि निजी सुखभोग प्रयोगकर्ता, गैर-मालिक बीच स्थापित छ।

वन फंड

यसको क्षेत्रहरूमा को प्रयोग सर्तहरू LC मा तय गरिएको छ। अनुसार यो कोड को धारा 21 को साथ मा, मे खुलेर जमीनमा, दुवै भित्र र वन कोष बाहिर नागरिक। एकै समयमा उत्तरार्द्ध श्रेणी इलाका रमाइलो गर्न मौका अन्य stakeholders पक्षमा प्रतिबन्धित हुन सक्छ। वन स्थापना आधार सुखभोग सम्झौता, निर्णय वा शक्ति को प्रादेशिक संरचना को सार्वजनिक शरीर, साथै अदालत खडा। encumbrance सेट दर्ता प्रक्रिया पूरा गर्नुपर्छ। छ भने कुनै सम्झौता stakeholders र विवाद इलाका मालिक बीच पुग्यो पहिलो को सुट मा अदालत छलफल गरिनेछ। रूसी संघ र अन्य - - प्रयोग खेती गर्ने व्यक्ति को असीमित संख्या अनुसार LC संग सार्वजनिक सुखभोग, एक पार्टी इलाका मालिक रूपमा कार्य सुझाव। यस मामला मा, पछिल्लो मालिक छैनन्। स्थापना मा कारोबार मा सुखभोग निजी दल मात्र गैर-मालिक हुनुहुन्छ। सरकार संस्थाहरू (राज्य वा स्थानीय), इलाका मा बोझको परिचय लागि प्रदान गर्ने निर्णयले स्थापित क्रममा अदालतमा चुनौती हुन सक्छ।