भूमि - यो ... एक अचल सम्पत्ति रूपमा भूमि

मानव जीवन जमीन संग जोडिएको छ। यो घर हो मा, फल बढ्न। त्यहाँ के भूमि को प्रश्न गर्न धेरै जवाफ हो। यो अवधारणा फरक फरक व्याख्या गरिएको हुन सक्छ। भूमि लेनदेन कानून को आधार मा बाहिर।

भूमि र भूमि

एक व्यापक अर्थमा धरती सबै मान्छे बाँच्न जहाँ एक ग्रह भनिन्छ। यो एक अलग परिदृश्य, बिरुवाहरु, जनावर, मानिस द्वारा Inhabited संग संसारको। तर यो परिभाषा आर्थिक गतिविधिहरु यसको प्रयोग होइन।

देशमा को भूमि व्यवस्था राष्ट्रिय अर्थव्यवस्था (भूमि व्यवस्था 1.1) मा प्रयोग गरिन्छ जो एक ग्रह को सतह वा प्राकृतिक स्रोत, रूपमा उल्लेख। यसको खनिज निर्माण को सतह मा खनिज, गरिन्छ निकाल्न अनुमति कृषि काम क्षेत्र।

के भूमि को व्यवस्था दिइएको? सङ्कल्प तपाईं अझ बढी यो अवधारणा गुप्त गर्न अनुमति दिन्छ। देशमा कसैले स्वामित्वमा छ हुनाले यसलाई सबै लेनदेन राज्य नियमन छन्। भूमि - स्थान, स्थिति, क्षेत्र छ जो सतह, एक भाग हो। तिनीहरूलाई बारेमा जानकारी एकीकृत राज्य दर्ता तथा Cadastre छ। सबै देशमा अर्थव्यवस्था मा प्रयोग गरिन्छ, तर केवल केही भागहरु होल्डिंग्स। धेरै indivisible र divisible छन्।

एक अचल सम्पत्ति वस्तुको रूपमा

कानून अचल सम्पत्ति जस्तै भूमि decrypted। संविधान को धारा 11 देशमा सार्वजनिक सम्पत्ति मानिन्छ भनेर संकेत गर्नुभयो। एकै समयमा यो एक राज्य, नगरपालिका वा निजी सम्पत्ति हो। भूमि को एक षड्यन्त्र अन्य व्यक्ति हस्तान्तरण, बेच्न सक्छौं किनेको।

परिसंचरण क्षेत्रमा र अचल सम्पत्ति को विषय हो भनेर ती प्रवेश छैन: रूस मा, त्यहाँ भूमि को 2 प्रकार हो। परिसंचरण मा जा, भूमि मूल्य प्राप्त र एक वस्तु बन्दछ। भूमि को एक षड्यन्त्र यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि प्रयोग गर्न। उदाहरणका लागि, यो निर्माण को लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ। दायित्व अन्य उद्देश्यका प्रयोग गर्दा प्रदान गर्दछ। यो लागत लागि बाहेक, एक अचल सम्पत्ति साइट बन्न केही संकेत हुनुपर्छ।

प्रमाण

उसलाई अनुसार यो भूमि भनेर निर्धारण गरिन्छ। यो सुविधा निम्नानुसार:

• cadastral नम्बर;
• क्षेत्र को सबै भागहरु को संख्या;
• सम्बोधन;
• मालिकको विवरण;
• निर्माण साइटमा स्थित;
• सीमा क्षेत्र;
• प्लट को स्थिति।

यो कुरा गर्छ

अनुसार नागरिक कोड, भूमि को लेख 130 - यो जो बाहिर विभिन्न लेनदेन लगे छन्, immovable छ। यस सन्दर्भमा, त्यहाँ सम्पत्ति अधिकार विभिन्न प्रभाव हो। घोषणा भूमि - एक क्षेत्र, जो को क्षेत्र र सीमाहरु परिभाषित छैन रूपमा व्यवस्था आवश्यक छ। क्षेत्र सर्वेक्षण र स्थापना पछि यो श्रेणी मा परिष्कृत गरिनेछ।

मूल्यांकन वस्तु

यो आय उत्पन्न किनभने राष्ट्रिय अर्थव्यवस्था प्रयोग सबै भूमि, एक वित्तीय साधन हो। यसबाहेक, यो सम्पत्ति एक अलग क्षेत्र वा भाग मानिन्छ। जब मूल्यांकन उद्देश्य खातामा लिन्छ:

• खानी;
• कृषि काम;
• वानिकी;
• आर्थिक र सामाजिक विकास विकास;
• जीवित जनसंख्याको वातावरण को गठन;
• पर्यावरण सुरक्षा।

वन क्षेत्र

(। अध्याय 1 लेख 7) - जंगल को कि जस्तै हो वन कोड देशमा भनी उल्लेख। एक एकपक्षीय कारोबार एक हात को निर्णय द्वारा गरिन्छ। यो विल्स हुन सक्छ।

संविधान देशमा सार्वजनिक सम्पत्ति मानिन्छ भनी उल्लेख। देशमा विशिष्ट व्यक्ति हौं गर्न सक्नुहुन्छ। यसलाई दर्ता र cadastral नम्बर प्राप्त गरेसँगै अचल सम्पत्ति हुनेछ। भाडा, बिक्री - कि पछि त्यहाँ विभिन्न कार्यहरू गर्ने अधिकार छ।

वर्ग

प्रत्येक षड्यन्त्र प्रयोग यसको आफ्नै वर्ग छ। यो आवश्यक कागजात लिपिबद्ध हुनुपर्छ, यो पृथ्वीमा गर्न सकिन्छ गतिविधि को प्रकार सेट गर्छ। त्यहाँ निम्न समूहहरू छन्:

• ग / X;
• आवासीय भवन;
• सार्वजनिक;
• व्यापार;
• मनोरञ्जन।

इलाका, खासगरी सुरक्षित गर्न सकिँदैन, वन, पानी। क्षेत्रमा धेरै अझै पनि छ। तिनीहरूलाई पूर्ण सूची भवन निर्माण, कृषि लागि भूमि, व्यक्तिगत अर्थव्यवस्था हुन सक्छ निजी सम्पत्ति मा रूसी संघ №540 09.01.2014 देखि को आर्थिक विकास मंत्रालय को आदेश छ।

कृषि उद्योग

यस्तो क्षेत्रमा यसको व्यापार, अनुमति दिन्छ जो सञ्चालन गर्न अनुमति दिएको छ:

• बाली बढ्न;
• बाली उत्पादन;
• फल र जामुन प्राप्त;
• जनावर उठाउनु;
• मौरीले प्रकार।

प्रत्येक क्षेत्र को लागि केही भवनहरु निर्माण आवश्यक छ। यो क्षेत्र मा तपाईं आफ्नो व्यवसाय व्यवस्थित गर्न सक्नुहुन्छ।

देश घर निर्माण

भूमि विकासको लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ। यो क्षेत्र मा, संस्कृति व्यक्तिगत प्रयोगको लागि बढ्न गर्न अनुमति दिएको छ। कहिलेकाहीं यो दर्ता प्राप्त गर्न आवश्यक छ, र जब यो गर्दैन। यो सबै क्षेत्रमा स्थान मा निर्भर गर्दछ।

आवास

निजी आवास निर्माण घरहरू को क्षेत्रहरूमा। अपार्टमेन्ट विभाजित आवश्यक छैन। घर को उचाइ तीन storeys भन्दा बढी छैन। निजी सम्पत्ति बाहेक हुन सक्छ outbuildings, यस्तो गैरेज रूपमा। आवास ancillary भवन, रूखहरू, कृषि बाली। तर यो मात्र घर उपस्थिति संग शायद छ। केवल एक ग्यारेज सिर्जना गर्न वा आवास को अभाव काम गर्दैन एक बगैचा निर्माण।

निजी घर

निजी खेती लागि भूमि को प्लट के हो? प्रजनन बगैचा, तरकारी बगैचा, बढ्दै बाली लागि यो क्षेत्र। सुविधाहरु को निर्माण पनि निर्माण को अनुमति प्राप्त गर्न आवश्यक छैन गर्दैन निषेध गरिएको छ। तर देशमा नै गाउँ मा स्थित छ भने, संकल्प प्राप्त गर्न सकिन्छ। साइट को बन्दोबस्त बाहिर स्थित छ भने, त्यसपछि यो सम्भव एक आवासीय भवन निर्माण गर्न, तर दर्ता गर्न यो असफल हुनेछ।

खेत

देशमा केही किसान खेती को लागि अभिप्रेरित। र यो काम मालिक गर्नुपर्छ। यो एक प्रजनन पशुधन वा कुखुरा, बढ्दै रूखहरू, तरकारी हुन सक्छ। मालिक आईपी स्थिति हुनेछ।

को कारोबार मा प्रतिबन्ध

यो अवधारणा एउटा व्यक्ति अर्को गर्न अलगाव वा स्थानान्तरण को संभावना implies। र प्रतिबन्ध केही कारणले देशमा परिसंचरण देखि को प्रयोग वा निकासी मा सीमित छ मतलब। यस्तो सम्पत्ति निजी स्वामित्व मा लेनदेन को प्रावधान भाग लिन सक्छ। यो लागि मान्य छ:

• संरक्षित क्षेत्र;
• वुडल्याण्ड;
• यस नगरपालिका क्षेत्र;
• संचार र रक्षा क्षेत्रहरू आवश्यकताहरूको।

देशमा कोड (लेख 27) मा निर्दिष्ट प्रतिबन्ध पूर्ण सूची।

लेनदेनको प्रकार

लेनदेन विषयको एक विशेष वस्तु, करार cadastral पासपोर्ट त संलग्न हुन सक्छ। प्रक्रिया यस प्रबन्धबाट गैर-अनुपालन लागि अमान्य हुन। आवश्यक इच्छा, बंधक, भाडा मा Notarization। अन्य अवस्थामा, यो दल को अनुरोध मा बाहिर छ।

सबै भन्दा साधारण कारोबार खरीद र बिक्री छ। व्यवस्था उदाहरण को लागि, भूमि को निपटान अन्य प्रक्रियाहरु लागि प्रदान गर्दछ:

• बंधक मा कसम;
• भूमि को विनिमय;
• पट्टे;
• अधिकृत राजधानी लागि योगदान;
• भूमि व्यवस्थापन विश्वास;
• एक उत्तराधिकार, एक उपहार हस्तान्तरण।

अचल सम्पत्ति सम्बन्धी सबै नियमहरु जमीनमा छन्। तर मालिक र प्रयोगकर्ताहरूको अधिकार सीमित भनेर क्षेत्रमा संग विशेष सम्झौताहरू छन्। भूमि अधिग्रहण आफ्नो उद्देश्य परिवर्तन गर्ने अधिकार दिन छैन। सबै प्रतिबन्धहरू स्वामित्व को स्थानान्तरण बाँकी छन्।

भूमि र यसमा erected भवन, दोश्रो देखि सँगसँगै। तिनीहरूले नै मालिक छ भने, अलग बिक्री निषेधित छ। सम्पत्ति खरीद मालिकले भूमि र सुविधाहरु निजीकरण गर्ने अधिकार दिन्छ।

बिक्री को सर्त देशमा षड्यन्त्र को मूल्य भन्दा उच्च हुनु हुँदैन भनेर मूल्य छ। सार्वजनिक सम्पत्ति छ अचल सम्पत्ति, बेच भने, मूल्य पनि दक्ष अधिकारीहरूले निर्धारण गरिन्छ। मालिकहरूको चासो खातामा लिएको छैन भने गरिएको भूमि बिक्री को लागि सम्झौता अमान्य घोषित गरिनेछ। त्यहाँ धेरै पाहुना हो भने देशमा indivisible छ।

अचल सम्पत्ति लेनदेन जोखिमपूर्ण मानिन्छ। यो धेरै समस्या रोक्न भनेर कानुनी पेशामा सँगसँगै, तिनीहरूलाई लागू गर्न मनमोहक छ। भूमि लगानीको वस्तु मानिन्छ छ, र यसैले ठगी यो असामान्य छ।

सम्झौताहरू बनाउने

लेनदेन र अधिकार हस्तान्तरण मा सम्झौता को राज्य दर्ता Deeded मान्छ। तर लामो अवकास खण्ड द्वारा preceded अन्य सम्पत्ति प्रक्रियाहरु संग तुलना। सँगै सम्झौता संग cadastral पासपोर्ट हुनुपर्छ। खरिद र बिक्री कार्यान्वयन भने यो सर्वेक्षण, अधिकार हस्तान्तरण लागि आवश्यक छ।

यदि सही दर्ता गरिएको छैन, त्यसपछि मालिकले विक्रेता ठानेको गरिनेछ। को एकीकृत राज्य दर्ता यो प्रविष्टि पुष्टि गर्नुहोस्। यस्तो सम्झौता समाप्त गर्न, यो छुट्टै सम्झौता आवश्यक छ। त्यसपछि रजिस्ट्री लेनदेन को समापन रेकर्ड हुनेछ। शीर्षक को प्रमाणपत्र भूमि स्वामित्व को वैधता पुष्टि गर्छ। सम्झौता यो सम्झौताको समापन मा यो अधिकार हस्तान्तरण को सम्पत्ति र दर्ता को फिर्ती मा जानकारी निर्दिष्ट गर्न आवश्यक छ। यो अदालत गर्न लागू विचार गर्न आवश्यक छ।

भूमि कसैको सम्पत्ति छ। यो खरिद गर्नु अघि भूमि उद्देश्य खातामा लिन आवश्यक छ। धेरै अंश, पट्टा रूपमा हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। सबै लेनदेन कानून को आधारमा तिनीहरूलाई बाहिर छन्।