भूमि: को cadastral मान। भूमि: मूल्यांकन र cadastral मूल्य को परिवर्तन

पार्सल मा भूमि को सेवा दस्तावेज registrar प्रतिबिम्बित र पनि, एक निश्चित क्षेत्र सीमाहरु, कानुनी स्थिति, स्थान र अन्य विशेषताहरु द्वारा विशेषता छ जो एक सतह छ राज्य भूमि रजिस्ट्री। यहाँ तपाईँले कुरा गर्न सक्नुहुन्छ भूमि बस्तियों, कृषि allotments, औद्योगिक प्रयोगको लागि भूमि र ऊर्जा, सुरक्षित क्षेत्रहरु, जो पानी हौं, वन धन, र अन्य। साथै यहाँ स्टक सम्बन्धित देशमा रूपमा सब मा, कि सम्पत्ति स्थानीय महत्व, कानुनी व्यक्ति र साधारण नागरिकहरु को शरीर द्वारा प्रदान गरिएको छैन, साथै संरक्षण मार्फत राष्ट्रिय आर्थिक कारोबार देखि व्युत्पन्न।

भूमि फरक दिशामा मानव गतिविधि जोडिएको जो एक स्रोत छ। आज, यो छ जो वस्तु-पैसा सम्बन्ध को वस्तु, अक्सर गर्दछ cadastral मान। यस क्षेत्रमा भूमि को प्लट अक्सर परिवर्तन एक स्थिति छ, त्यसैले तपाईं लगातार एक विशेष समयमा वस्तुहरु को वास्तविक मूल्य निर्धारण गर्न छ।

निर्धारण लागि प्रक्रिया

अन्य उपचार संग, यस मामला मा, त्यहाँ एक निश्चित आदेश छ। सार्वजनिक मूल्यांकन को नियम को मद्दत लिन भूमि cadastral मूल्य निर्धारण गर्न आवश्यक छ। सबै निम्न क्रममा ठाउँ लिन्छ।

रूसी संघ को प्रादेशिक विषय नागरिक देशमा को cadastral मूल्य सिक्न कसरी निर्णय गरेर स्वीकृत।

रूसी दर्ता को प्रादेशिक प्रशासन भूमि जमीन जायदाद को सूची निश्चित cadastral कुनै वस्तुको मूल्य हुन तयार पारे। हालको कानून अनुसार, सबै क्षेत्रमा अनुमति प्रयोगका को 17 प्रकार विभाजित मानव बस्तियों को क्षेत्रहरु, समावेश। प्रत्येक स्थान क्षेत्र यसलाई प्रत्येक जो अनुरूप cadastral चौथाई को मा, योजना को प्रशासनिक-प्रादेशिक एकाइहरु विभाजित छ भन्ने तथ्यलाई द्वारा विशेषता छ। वर्ग, स्थान, उपलब्धता, को भवन को उद्देश्य र प्रकृति: भूमि सूची पनि तिनीहरूलाई प्रत्येक को विशेषताहरु बारे जानकारी छ।

Rosreestra लेखाजोखा संगठन, व्यक्तिगत छिमेक र अनुमति प्रयोग प्रकार को cadastral मूल्य एक विशिष्ट प्यारामिटर अपेक्षा जो सक्रिय भयो। प्रयोग एक विशिष्ट प्रकार अनुमति छ लागि यो सूचकांक को गणना को लागि प्रक्रिया, बजार को एक औसत मूल्य वा एक निश्चित क्वाटरमा प्रति प्रादेशिक क्षेत्रको वर्ग मीटर मानक मूल्य को प्रयोग आवश्यक छ।

कि पछि, normative कार्य cadastral मूल्य दर्ता गरिएको छ। भूमि को प्लट cadastral दर्ता व्यवस्थापन प्रादेशिक एकाइहरु प्रणाली मा एक संवाददाता स्थिति प्राप्त गर्दछ।

गणना को सुविधाहरू

देशमा को cadastral मूल्य सिक्न प्रति वर्ग मीटर मूल्य को विशिष्ट मापदण्डहरू आधारित हुन सक्छ। यो मूल्य अन्तिम मूल्य प्राप्त गर्न एक साइट को कुल क्षेत्र ले गुणन गर्न छ। प्रत्येक चौथाई लागि, cadastral विशिष्ट सूचकांक को मात्रा राम्रो कुरा संग फरक हुन सक्छ अझै पनि प्रकारको प्रयोग अनुमति दिएको छ, यो सेटिङ पनि भूमि cadastral मूल्य स्वीकृति असर गर्छ। यस मामला मा, लेखा निर्धारित प्रादेशिक एकाइ लागि अनुमति प्रयोग सबै सम्भव प्रकार को सबैभन्दा ठूलो नातेदार सूचकांक मा बाहिर छ।

विशेष अवस्थामा

तरिका तथ्याङ्क विश्लेषण, साथै प्रादेशिक विषयहरू प्रत्येक लागि विशेष मापदण्डहरु को औसत मान प्राप्त स्थापना गर्न एक पुस्तिका विनियमित गर्न भूमि को श्रेणी र नगरपालिका क्षेत्रमा वा जिल्लामा कार्यात्मक प्रयोग को प्रकार। एउटै फारम स्थापित र न्यूनतम एकाइ सेट गर्ने अधिकार छैन जो तल औद्योगिक र अन्य विशेष उद्देश्य संग भूमि लागि मोल गर्न सकिन्छ। तिनीहरूले व्यक्तिगत जिल्लामा र भूमि विभाग को भारित औसत गणना को पद्धति आधारित कटिबद्ध छन्।

को cadastral मूल्य कसरी पहिचान गर्ने?

भूमि, अन्तिम मूल्यांकन, आवश्यक विशिष्ट दस्तावेज ल्याए। को प्रादेशिक कार्यालय Rosreestra यो जानकारी प्राप्त। अनुरोध वर्तमान cadastral पार्सल नम्बर हुनुपर्छ। यो cadastral जिल्ला नम्बर, क्षेत्र, चौथाई आधारमा गठन गरिएको छ, र अन्त मा एक विशिष्ट क्षेत्र को एक संकेत प्रदान गर्दछ। तपाईं आफ्नो वेबसाइटमा Rosreesta शरीर मा एक कोठा, साथै कागजातहरू मा, बिक्री को विशेष मा ठेक्का, स्वामित्व को प्रमाणपत्र, पाउन सक्नुहुन्छ cadastral पासपोर्ट देशमा र अरूको। विशेषज्ञहरु सहित, उहाँको बारेमा सबै उपलब्ध जानकारी प्रतिनिधित्व र भुक्तानी बसोबास गर्न को लागि राम्रो-गठन अनुरोध आधार छ।

थप विशेषताहरु

देशमा को cadastral मूल्य मूल्यांकन पक्कै पनि भन्नुभयो कागजातहरू भुक्तान गरिनेछ। तपाईंले यसलाई सिक्न सक्छौं र यो को लागि, आफ्नो घर छोडेर बिना अन्तरक्रियात्मक cadastral नक्सा, उपयुक्त क्षेत्रमा प्रवेश यो cadastral नम्बर लागि रूसी दर्ता को आधिकारिक वेबसाइटमा पोस्ट छ। केही कारण लागि पोर्टल अनुरोध गरेको जानकारी छैन भने, यो राज्य cadastral कुनै वस्तुको मूल्य उपलब्ध परिणाम दर्ता लागि नगरपालिका अख्तियारको विशिष्ट सत्तारूढ पाउन सम्भव छ। यो इलाका क्षेत्र संग गुणा फलस्वरूप, प्रति भूमि क्षेत्र को वर्ग मीटर साइट स्थित छ जसमा सूची लागत फेला पार्न आवश्यक छ, र अनुमानित लागत को मूल्य दिन हुनेछ।

मूल्य मा परिवर्तन

भूमि cadastral मूल्य परिवर्तन मात्र केही अवस्थामा अनुज्ञेय छ:

- त्यहाँ इलाका आधारभूत विशेषताहरु मा एक उद्देश्य परिवर्तन भएको छ भने: सीमानाहरू र क्षेत्र परिवर्तन गर्न, त्यहाँ केही अन्य वर्ग अनुवाद छ रूपमा साइट को अनुमति प्रयोगमा परिवर्तन थियो;

- यदि कागजात त्रुटिहरू फेला परेन जो cadastral मूल्य एक overestimation गर्न लगाउन सक्छ।

पहिलो मामला रूसी दर्ता को प्रादेशिक अख्तियार मा एक बयान जारी र (अरूलाई रूपमा साथै स्वामित्व को सही, देशमा विवाद, सीमा योजना को संकल्प मा कागजातको प्रतिलिपि evidencing कागजातको प्रतिलिपि,) कागजातहरूको प्याकेज पेश सुझाव।

देशमा को cadastral मूल्य को कमी अदालत वा प्रशासनिक क्रममा चुनौती गर्न सकिन्छ। यो पनि उच्च छ भने, यो overestimated हुनेछ र कर को राशि lessee, राज्य भूमि र लागत अन्य को छुटकारा लागत द्वारा शुरू मालिक वा किराए सशुल्क हुनेछ। भूमि cadastral मूल्य को कमी यसलाई मालिक गर्ने व्यक्ति को लागि महत्वपूर्ण बचत प्रदान गर्न सक्छन् किन, वा यसलाई प्रयोग गर्ने छ।

केही अवस्थामा यो overstatement हुन्छ?

को cadastral मूल्य को शेयर सूचकांक अनुमति प्रयोग एक विशेष प्रकारको लागि पनि उच्च हुन सक्छ, वा प्रकार को गलत तथ्य अठोट प्रयोग अनुमति छ भने। यो वास्तविक मेल खाँदैन, किनभने cadastral वा प्राविधिक त्रुटि को हुन्छ कागजात को cadastral मूल्य को विशिष्ट संकेतक को गलत संकेत समावेश गर्दा। उदाहरणका लागि, प्रयोग प्रकार को सट्टा देशमा अनुमति यदि "कार्यालय आवास" को लागि दर निर्धारित गरिनेछ "प्रशासनिक र औद्योगिक भवन समायोजित गर्न", विशिष्ट प्यारामिटर को मूल्य वास्तविक लगभग तीन गुना छ पोर्श भन्दा बढी छ। यसलाई निर्माण भने देशमा एक संरचना को विकास र व्यवस्था, तपाईं विशिष्ट सम्पत्ति सँगैको डाटा पाना रेकर्ड को आफ्नो उद्देश्य परिभाषित गर्न सक्नुहुन्छ। त्रुटि सुधार खाता को cadastral मूल्य को प्रादेशिक निकाय अनुप्रयोग को मामला मा सम्भव छ। तपाईं गल्ती को सुधार मा एक विफलता देख्नुहुन्छ भने, यो एक अदालतले पहुँच अनुमति छ।

वस्तुको बजार मूल्य cadastral भन्दा कम छ

यस मामला आधारभूत कागजात रूसी संघ को सर्वोच्च मध्यस्थता अदालत को संकल्प छ, कि cadastral मूल्य इलाका अन्तिम गणना देखि बजार यसको मूल्य बराबर हुनेछ अनुसार सुझाव। साइट को बजार मूल्य प्रकट गर्न, स्वतन्त्र काम गर्न, मूल्याङ्कन गर्ने लागू गर्न आवश्यक छ। आफ्नो प्रतिवेदन अदालत लागि आधार भूमि को वास्तविक cadastral मूल्य सेट गर्न सकिएन हुनेछ। यस मामला मा कर अनुसार परिवर्तन संग चार्ज गरिनेछ। भूमि को मालिक वा मोहि यी सुविधाहरू सजग हुन छ।

नयाँ नियम

तपाईं 22 पछि निर्धारण भएको थियो जुन जुलाई 2010 भूमि, को cadastral मूल्य कम गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो चुनौती र कोर्ट गर्न recourse बिना गर्न सकिन्छ। यो जानकारी राज्य सम्पत्ति को सूची मा समावेश गरिएको थियो मिति देखि छ महिना लागि उपयुक्त प्रोफाइल मा सम्बोधन गर्न आयोग आवश्यक छ। को cadastral मूल्य मात्र दुई अवस्थामा प्रदान गरिएको छ रूपान्तरण गर्न:

- यो cadastral कुनै वस्तुको मूल्य को आचरण हो कि सही छैन जानकारी आधारमा गरियो भन्ने साबित छ भने;

- त्यहाँ मूल्याङ्कनकर्ता को हात मा एक निष्कर्षमा हो भने जो बजार मा भूमि को मूल्य को परिभाषित, स्वतन्त्र, काम गर्न।

विशेष समिति को आवेदन एक क्यालेन्डर महिना आवश्यक छ विचार।

व्यावसायिक दृष्टिकोण

त्यसैले, तपाईं पहिले नै सही निर्धारित cadastral मूल्य महत्त्व बुझ्न। देशमा मूल्यांकन हुनेछ मात्र हो जो पनि सानो विवरण उम्कन सक्षम दृश्य देखि अनुभवी र कुशल व्यवसायीक द्वारा। किन अक्सर आफ्नो काम थाहा व्यावसायिक Appraisers को सहायता आवश्यक छ। यसरी, भूमि को cadastral मूल्य को कमी, वा यो वृद्धि (प्रारम्भिक सूचकांक आधारमा), को evaluators द्वारा बाहिर गर्नुपर्छ। यसो गर्न, तिनीहरूले केही कागजातहरू पेश गर्न आवश्यक हुनेछ।

आवश्यक कागजात

- कानूनी कागजात भूमि मा।

- सीमा बारे जानकारी।

- श्रेणी प्रादेशिक क्षेत्र।

- उपलब्धता र उपयोगिता को अवस्था मा सूचना।

कागजात को विशेषज्ञहरु गर्न प्रसारित भएको cadastral मूल्य परिणाम जो यो सारा प्याकेज, जो पछि उनि काम गर्न सुरु, निर्धारण गरिन्छ। उपयुक्त स्थिति प्राप्त फलस्वरूप देशमा एक षड्यन्त्र।