परिसर पट्टि सम्झौता: नमूना, भरने को उदाहरण

आर्थिक संकटको बावजूद, भाडाको भाडा एकदम ठूलो छ। दिन र आपूर्ति दुवै आपूर्ति दिन बढ्दैछ। कानूनी संस्थाहरू र व्यक्तिहरू बीचको साथसाथै मिश्रित संस्करणहरूमा लेनदेन पट्टि। अनुबंध मस्यौदा गर्दा, तपाइँले तपाइँका अधिकारहरू सुरक्षित गर्ने नियमहरू पालन गर्नुपर्दछ र पक्षहरूको एक द्वारा लेनदेन चुनौती छैन।

कानुनी आधार

परिसर को पट्टा को लागि अनुबंध को एक नमूना को लागि मूल नियमहरु नागरिक कोड, विशेष अध्याय 34 र 35 मा विनियमित गरिन्छ। अध्याय 34 को पहिलो भाग सबै प्रकार को पट्टे मा लागू सामान्य नियमहरु लाई ठीक गर्दछ।

कोडमा धेरै भन्दा अधिक जानकारी प्रयोज्य छ। अभ्यासमा, लेनदेनको पक्षहरू स्वतन्त्र रूपमा उनीहरूको सम्बन्धको रूप र सिद्धान्तहरू निर्धारण गर्ने अधिकार छ। कानूनको नियमहरू घटनामा लागू भएको छ कि पार्टीले विशेष परिस्थितिमा आचार संहिता पालन गरेन। अभियोग चरित्र दुवै लेनदेन र तेस्रो पक्षमा कानुनी अधिकारहरूको सुरक्षाको सन्दर्भमा मानदण्डहरूमा दिइएको छ। विधायक को यो दृष्टिकोण तपाईंलाई कानूनी पट्टे वाला सम्बन्ध संतुलन गर्न को लागी अनुमति दि्छ र कुनै लेनदेन को स्वतन्त्रता को सिद्धान्त को विपरीत नहीं।

एक आधार भाडाको लागि ठेक्काको नमूनाले साधारण लिखित फारममा लेनदेनको बाध्यता प्रसोधन गर्दछ, जबसम्म अन्यथा सामान्यतया कार्यवाहीको स्तरमा निर्दिष्ट हुँदैन।

अनुबंधको फारम

अनिवार्य आधारमा, उद्यमहरू बीचको लेनदेन लिखित रूपमा निष्कर्ष निकालेको छ। यदि एक आवास आधार को पट्टे को नमूना मानिन्छ कि पक्षहरु लाई शारीरिक व्यक्ति हो, लेनदेन राशि 100 हजार रूबल देखि अधिक नहीं हुनु पर्छ। यदि कम से कम एक कानूनी इकाई लेनदेन मा भाग लिन्छ, पट्टे पनि कागज रूप मा गरिनु पर्छ।

Preamble

नियमको रूपमा, अनुबंधको यो भाग कम्तीमा ध्यान दिईएको छ, तर व्यर्थमा। अनुबंध र वास्तविक डेटामा उल्लिखित डेटाहरू बीचको भिन्नताले लेनदेनको मान्यतालाई अमान्यको रूपमा परिणत गर्न सक्छ ।

अपार्टमेन्टको गैर आवासीय परिसरको पट्टे सम्झौताको नमूनामा निम्न जानकारी दिइएको छ:

• अनुबंधको पूरा नाम, यसको संख्या र संकलनको स्थान, मिति;
• पक्षहरूको बारेमा पूर्ण जानकारी अनुबंध समाप्त भएको छ।

यदि यो उद्यमहरूको बीचमा लेनदेनको समाप्तिको प्रश्न हो भने, पूर्वाधारमा प्रत्येक पक्षको पूरा नाम र कानुनी रूप, दस्तावेजमा हस्ताक्षर गर्न व्यक्तिको नाम र हस्ताक्षरको प्राधिकृत कागजातको शीर्षक हुनु पर्छ (चार्टर वा पावर अफ द पावर)।

निजी व्यक्तिहरू बीचको सम्झौताको सन्दर्भमा यो नाम, पासपोर्ट डेटा संकेत गर्न आवश्यक छ। यदि आईपी मा लेनदेनको भाग लिन्छ, यो यसको दर्ता डेटा, कर कोड प्रविष्टि गर्न आवश्यक छ।

अनुबंधको विषय

कोठाको भाडाको अनुबंधको नमूनामा यो देखाइएको छ कि लेनदेनको अवधिमा सम्पत्तीमा पूर्ण जानकारी यसको वर्णनसँग हस्तान्तरण गरिएको हुनुपर्छ। विशेष गरी, वस्तुको स्थान, यसको क्षेत्र, कोठाको संख्या र यसैले सूचित गरिनु पर्छ। यो एम्बुल्रन्सको अस्तित्वमा वा अन्यथा सम्पत्तिमा पक्राउ परोपकारी जानकारीमा प्रवेश गर्न अनिवार्य छ।

यो सम्झना हुनुपर्छ कि पट्टे को अधिकार न केवल रियल स्टेट वस्तु को मालिक होइन। हालको कानुनले आफ्नो स्वामित्व जारी नगर्नेहरूको लागि लेनदेनको निष्कर्षलाई निषेधित गर्दैन। सम्पत्तिको मालिकसँग दाँया अनुगमन र तेस्रो पक्षमा परिसर भाडामा राख्ने प्रक्रियालाई सशक्त गर्ने अधिकार छ।

यदि सम्पत्तिको विवरणको सन्दर्भमा अनुबंधमा कुनै जानकारी छैन, पछि पहिचान गर्न सकिँदैन, र लेनदेनको अमान्य घोषित गर्न सकिन्छ।

यसको वृद्धिको मूल्य र सर्तहरू

आवासको पट्टिको नमूना, साथै एक गैर आवासीय एक नमूना, यसको सम्भावित वृद्धिको लागि लागत र सर्तहरूमा जानकारी समावेश गर्दछ। यद्यपि, विधायी स्तरमा, यस्ता जानकारीको अनुपस्थितिले लेनदेनको मान्यता अमान्यको रूपमा प्रवेश गर्दैन। यस अवस्थामा, भुक्तानी समान अचल सम्पत्तिमा लागू हुने मानको अधीन हुनेछ। तर यो अवस्था सामान्यतया सम्झौताका पक्षहरूसँग मेल खाँदैन, र मूल्य एक निश्चित रकममा निश्चित छ। भाडा लेनदेनको लागि भुक्तान अन्य तरिकामा गर्न सकिन्छ। उदाहरणका लागि, खातामा:

• केहि राजस्वको शेयर;
• किरायेदार द्वारा पट्टे को सुधार;
• किरायेदार को भाग मा सेवा।

गैर आवासीय परिसरको लागि पट्टे अनुबंधको नमूनामा, भाडाको रकममा परिवर्तनहरूको घटनाहरू बारे प्रायः प्राय उदाहरणको रूपमा दिइएको छ। सामान्य नियमको रूपमा, भाडाको मूल्य वर्षमा एक पटक भन्दा बढी परिवर्तन हुँदैन। यद्यपि तपाइँ शब्दहरू पत्ता लगाउन सक्नुहुन्छ कि किराया मासिक वा तिमाही भिन्न हुन्छ, मुद्रास्फीति दरमा परिवर्तनको आधारमा। यस अवस्थामा, यो सम्झौता गर्ने कि करदाता, सम्झौतामा हस्ताक्षरको समयमा, निश्चित सीमा भित्र, सीमामा एक सम्भावना वृद्धि।

यो अनुबंध मा वर्णन गर्न को लागि अनुशंसा र किराया दर को कम गर्न को लागी प्रक्रिया को लागि, यदि सम्पत्ति को उपयोग को लागि शर्तें काफी बदल्यो छ, गैर आवासीय परिसर को गुणवत्ता विशेषताहरु बिगरेको छ, र कमी को दोष को माध्यम ले नहीं।

सम्झौताको अवधि

व्यक्ति र उद्यमहरू बीचको स्पेसको लागि पट्टि सम्झौताको एक नमूना समावेश गर्दछ यसको वैधताको बारेमा। यस्तो जानकारीको अनुपस्थितिमा, अनुबंधलाई अनिश्चितकालीन अवधिको लागी समाप्ति गरिनेछ। यसरी, पक्षहरू थप अधिकार प्राप्त गर्छन्। यही हो कि, कुनै पनि लेनदेन को समाप्त मिति को 1 महिना पहिले अर्को चेतावनी दिइयो, कुनै पनि समय सम्झौता रद्द गर्न को अधिकार छ, जब सम्म अन्य शर्त दस्तावेज को पाठ मा निर्दिष्ट नहीं हो।

यदि अनुबंध कानून द्वारा निर्धारित भन्दा अधिक अवधि को निर्दिष्ट गर्दछ भने, यस्तो लेनदेन सामान्य कार्य मा निर्दिष्ट अवधि को लागी समाहित गरिनेछ।

दलहरूको दायित्व

कुनै पनि सम्झौता द्वन्द्वमा रहेका अधिकार र दायित्वहरू हो, जुन लेखनमा पुष्टि गरिन्छ।

कमारको दायित्व

सम्पत्तिको मालिक (वा उसको अधिकृत व्यक्ति) अनुबंधमा निर्दिष्ट सर्तहरूमा पट्टा वस्तु वस्तु प्रदान गर्न बाध्य छ। सम्पत्ति र यसको उद्देश्यको शर्त अनुबंधको सर्तहरूको अनुपालन गर्नु पर्दछ।

कानूनी संस्थाहरू र भौतिक संस्थाहरू बीच परिसरको पट्टे सम्झौताको नमूनामा प्रायः सबै टेक्निकल भाग र सम्पत्तिको वर्णन, स्वीकृति र स्थानान्तरणको कार्यमा पूर्णतया डुप्लिकेट गरिन्छ जहाँ पार्टीहरूले पुष्टि गर्दछ कि उनीहरूलाई एकअर्का र सम्पत्तिको कुनै दावी छैन।

पाठ सम्भावित छ कि कुनै पनि कम कमजोरीहरूको लागि उत्तरदायी छ जुन हस्तान्तरण गरिएको सम्पत्ति छ, जो किरायेदार थाहा थिएन र थाहा पाउन सकेन, तर अपरेशनको क्रममा तिनीहरूलाई प्रकट गर्यो। यस अवस्थामा, कमेसीले करार को कमी को अनुपात मा अनुबंध को समाप्त या सबै खोज कमजोरी को उन्मूलन को मांग गर्ने को अधिकार छ।

यदि गैर आवासीय परिसरको विशेष कमजोरी अनुबंधमा निर्दिष्ट गरिएको थियो भने, कमिटि को कमजोरी को खर्च मा यस्तो कमी को उन्मूलन को अधिकार छैन।

पाठकहरूको दायित्व

अचल सम्पत्तिको प्रयोगकर्ताको सबैभन्दा मुख्य कर्तव्य गैर आवासीय परिसर र अनुबंध सर्तहरूको सञ्चालनको सबै नियमको भाडा र अवलोकनको लागि समय-समयमा भुक्तानी हो। उदाहरणको लागि, यदि परिसरमा एक निर्दिष्ट उद्देश्य (कार्यालय) छ, त्यसपछि किरायेदार त्यहाँ बस्न अधिकार छैन।

एक व्यक्ति संग आवास को लागि पट्टा अनुबंध को नमूना मा, उद्यम सूचित गर्दछ कि किरायेदार को पट्टा वस्तु को संचालन संग सम्बन्धित सबै खर्चहरुमा भाग लेने को लागी बाध्य छ, भुगतान को लागि गैस को वर्तमान मरम्मत मा। उपयोगिताओं को प्रतिपूर्ति को लागी राशि र प्रक्रिया को अनुबंध को व्यवस्था मा पार्टियों द्वारा निर्धारित गरिन्छ।

पूर्वनिर्धारित रूपमा, मेटाउने सम्पत्तिको मालिकसँग सहमत हुनुपर्दछ, जबसम्म अन्य शर्तहरू स्पष्ट रूपमा अनुबंधमा निश्चित गरीँदैन। तेस्रो पक्षमा कमिटिले अचल सम्पत्तिको पट्टि वस्तुको संरक्षणको लागि पहिलो दायित्वबाट हटाउदैन।

प्रयोज्य नियम प्रावधानलाई बुझाउँछ कि पट्टेमा दुई पक्षहरूसँग वर्तमान र पूंजी मरम्मत गर्न बाध्यताहरू छन्। पक्षहरूसँग स्वतन्त्रता समाप्त गर्ने अधिकार छ, जसले र कहिलेकाँही खर्च मरम्मत गर्नेछ।

अनुबंधको समाप्ति

कुनै पनि प्रकारको लेनदेन जस्तै, पट्टि दुई पक्षहरू बीच समाप्त भएको सम्झौता हो जुन समाप्त हुन वा समाप्तिको कारणले गर्दा अन्य आधारमा समाप्त हुन सक्छ।

परिसरको पट्टे सम्झौताको नमूनामा समापन क्लोजमा निर्दिष्ट गरिएका केही प्रावधानहरू उनको अधिकारको रक्षाको उद्देश्यका लागि अदालतमा लागू गर्न सक्षम पार्छन् भने:

• पट्टे सम्पत्तिको गुणस्तर विशेषताहरू महत्त्वपूर्ण परिवर्तन भएका छन्;
• पङ्क्तिमा 2 पटक भन्दा बढी किरायेदार कोठा प्रयोग गर्न शुल्क तिर्न सक्दैन;
• किरायेदार को पट्टे को वस्तु को उपयोग मा सम्झौता उल्लंघन;
• किरायेदार प्रमुख मरम्मत गर्न को लागी एक दायित्व छ, तर उनले यो कहिल्यै गरेनन्।

गैर आवासीय परिसरको लागि पट्टे सम्झौताको नमूनामा, लेनदेनको रद्दिकरण कमिटि द्वारा चाँडै गर्न सकिन्छ यदि:

• स्वीकार गरिएको सम्पत्ति कमिटिको कार्य वा निष्क्रियताको नियन्त्रण भन्दा बाहिरका कारण प्रयोगको लागि अनुपयुक्त छ;
• कमर द्वारा प्रमुख मरम्मत गर्न दायित्वबाट मनाईएको छ, यदि यो अनुबंध को शर्तहरु द्वारा परिसर को स्वामी को लागी गरिन्छ;
• यदि मकान मालिकले पट्टा वस्तुको प्रयोगमा बाधाहरू सिर्जना गर्दछ भने, यसलाई स्थानान्तरण गर्न इन्कार गर्दछ;
• सम्पत्ति दोषको साथ हस्तान्तरण गरिएको थियो, जसले किरायेदारलाई स्वीकृतिको समयमा थाहा थिएन।

समापन प्रक्रिया

सबै अवस्थामा छैन, कम व्यक्ति वा कमिटि एक व्यक्तिमा कार्य गर्दछ। उदाहरणका लागि, यदि हामी कानुनी संस्थाहरू बीचको कोठा भाडामा राख्न ठेकेको नमूनाको बारेमा कुरा गर्दैछौं, यो सम्भव छैन कि इन्टरप्राइजका निर्देशकले भुक्तानीमा हस्ताक्षर गरेको भुक्तानीको लागि भुक्तान गरिरहेको छ। अकाउन्टेंटले पनि कुनै पनि कारण तिर्न बिर्सन वा बिर्सन सक्दछ। त्यस्ता घटनाहरूको लागि, सिभिल कोडले पार्टीहरूको प्रारम्भिक सूचनाको लागि प्रदान गर्दछ जुन तिनीहरू मध्ये एक सहमतिको अवधि भित्र आफ्नो दायित्व पूरा गर्नेछ। यस्तो सूचनाको स्थानान्तरण पछि, यदि अन्य पक्षले कुनै कार्य नगर्ने र आफ्नो दायित्वहरू पूरा गर्न खोजेको छैन भने, दोस्रो पक्षले पहिले नै पट्टेको समाप्तिको सूचना पठाउन सक्दछ ।

प्रारम्भिक समाप्तिको क्रममा यो सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न सिफारिश गरिएको छ। सबै भन्दा राम्रो, यस कागजातको बारेमा गैर आवासीय परिसर को पट्टे को नमूना मा जानकारी थियो। यस्तो कागजात को समापन वर्तमान कानून द्वारा विनियमित छैन, तर एक अनिवार्य विवरण हुनु पर्छ:

• ड्राइंगको मिति, स्थान;
• वर्तमान पट्टि सन्दर्भमा दर्ताहरूको विवरणहरूको पूर्ण विवरण;
• अनुबंधको प्रारम्भिक समाप्ति सक्षम गर्ने मैदानहरू;
• सूचना कि सम्झौता हस्ताक्षर गरेपछि पार्टनरसँग एक-अर्कासँग दावी छ वा दावी गर्दैन।

एक स्वीकृति प्रमाणपत्र सम्झौतामा सारिनु पर्छ।

नि: शुल्क शुल्क प्रयोग

त्यहाँ सम्पत्तिको अनावश्यक स्थानान्तरणको सम्बन्धमा यस्ता सम्बन्धहरू छन्। विधायी स्तरमा, यस्तो सम्झौताको ऋण सम्झौता वा अनावश्यक प्रयोग भनिन्छ। भाडा बिना परिसर भाडाको लागि ठेकाको नमूनामा, कमर ऋणदाताको रूपमा कार्य गर्दछ, र प्रयोगकर्ता उधारकर्ता हो।

यदि यो सामाजिक आवास को पट्टे को हस्तांतरण को एक प्रश्न हो, हाउसिंग कोड को एक असाधारण आधार मा यस्तो लेनदेन निषेध छैन, तर स्थानीय अधिकारियों को अनिवार्य सूचना संग, यो वास्तव मा यस्तो आवास को मालिक हो। मुख्य कुरा यो छ कि ऋणदाता स्थानीय सरकार को सूचित गर्न बाध्य छ, तर तिनीहरू बाट सहमति प्राप्त गर्न को लागी। सीमा केवल 1 व्यक्तिको लागि लाइभ स्पेसको खाता स्तरको उल्लङ्घन हुन सक्छ। प्रत्येक शहरमा यो आदर्श हो। उदाहरणका लागि, बेलुगोडमा 15 वर्ग मीटर हो। एम, र मास्को मा - 10 वर्ग मीटर। एम।

यो ध्यान दिनुपर्दछ कि पट्टे सम्झौताले साधारण पट्टि सम्झौता लुकाउँछ भने, अदालतमा पनि भाडा एकत्र गर्न सम्भव छैन।