आर्थिकबंधक

एक निजी घर निर्माण को लागि बंधक। एक बंधक कसरी प्राप्त गर्न: चरण पुस्तिका द्वारा चरण

एक बंधक रूपमा यस्तो बैंकिङ अवधि, हाम्रो जीवन को एक भाग हुन्छन्। आज, जवान परिवार उधारो रकम बिना आफ्नै घरमा प्राप्त गर्न पर्याप्त छैन को विशाल बहुमत। यसैबीच, केही शहर को खैरो पर्खाल मा नजिक बक्स किन्न चाहँदैनन्। अझ आकर्षक विकल्प - आफ्नै घरमा निर्माण गर्न। तर एक निजी घर निर्माण लागि बंधक - अनौठो घटना प्रश्नहरू धेरै गराउँछ कि। का तिनीहरूलाई बुझ्न प्रयास गरौं।

एक घर बनाउन वा शहर मा एक तयार बनाएको प्रबलित ठोस मीटर किन्न?

कुख्यात वर्गहरूको मा सुरक्षित र पर्खाल मार्फत एक ड्रिल संग कष्टप्रद छिमेकी उन्मुक्ति पाउनु ठूलो तरिका - उपनगरहरुमा एक निजी घरमा शहरी आवास परिवर्तन। र यो एक निजी घर को सबै लाभ छैन। हामीलाई क्रममा तिनीहरूलाई विचार गरौं:

  • यो के शहर मा वातावरण बारेमा कुनै गोप्य छ। यसलाई गुणा त्यसपछि दैनिक विषाक्तता विषालु हावा र अनन्त चुरोट को धुवाँ को stairwell देखि भुक्तानी गर्न, एक घर खरीद गर्न बंधक प्रयोग गर्न अपमानजनक छ। देश मा ताजा हावा - बढ्दो पुस्ता को स्वास्थ्य ख्याल गर्नेहरूका लागि एक प्रमुख प्लस।
  • म आवास बजार मा प्राप्त गर्नु अघि, अपार्टमेन्ट 2-3 मध्यस्थ को मार्जिन मा स्थान लिन्छ। यो लागत prohibitive बनाउँछ। मूल्य प्रति वर्ग गोठ तपाईं एक भवन मा एक बंधक लिन पनि भने, 2 पटक कम छ।
  • एक घर योजना बनाउँदा फैंसी carousing कहाँ छ। गृह बाहेक, तपाईं एक गजेबो, निर्माण गर्न सक्छन् तालाब वा पूल संगठित। अपार्टमेंट - मात्र नवीकरण र भित्री डिजाइन प्रयोग।

तपाईं धन छैन भने के गर्ने?

एक जवान परिवार आफ्नै घर मा शहरी ठोस वर्ग मीटर देखि सार्न योजना भने, यो लागत धेरै गर्न तयार हुनुपर्छ। निर्माण - मामला सस्तो छैन। र हाम्रो देशमा हरेक औसत परिवार यस्तो खुशी किन्न सक्छन्। म एक घर स्वामित्व मुद्रा कसरी पाउन सक्छन्?

त्यहाँ धेरै तरिकाहरू छन्:

  • निजी घरमा को निर्माण मा एक बंधक लिन;
  • अचल सम्पत्ति अवस्थित र निर्माण को लागि पैसा प्रयोग गरेर सुरक्षित कुनै-उद्देश्य ऋण जारी गर्न;
  • उपभोक्ता ऋण जारी गर्न।

थप विवरण पहिलो विधि मा विचार गर्नुहोस्। भवन मा बंधक को nuances र जटिलता के के हुन्? के अवस्था उधारकर्ताओं गर्न उधारदाताओं पर्दाफास?

बैंकहरू 'दावी

बैंक को लागि एक जोखिमपूर्ण घटना - एक निजी घर निर्माण को लागि बंधक। यदि वस्तु पूरा छैन, यसलाई तरल छलफल गर्न असम्भाव्य छ। दुर्भाग्यपूर्ण अवस्थामा, उधारकर्ता गरेको अचानक पूर्ण मा ऋण चुक्ता गर्न सक्षम छैन भने र ऋण चुक्ता गर्न जमानत को कार्यान्वयन आवश्यक हुनेछ, बैंक सुरु निर्माण संग षड्यन्त्र बेच्न सक्ने छैनन्।

तसर्थ, उधारदाताओं यस्तो बंधक गर्न अविश्वास। तिनीहरूले मात्र विशेष अवस्थामा र मा थप प्रावधान संग दे जमानत को फारम र / वा ग्यारेन्टी। साथै, बैंकहरू भविष्य उधारकर्ताहरु को लागि एकदम कडे आवश्यकताहरु सेट छन्। र जमानत पनि। साधारणतया ती सबै भन्दा यस्तै नुस्खे। त्यहाँ उमेर सीमा वा ग्राहक अन्य विशेषताहरु सापेक्षित या त दिशा मा मात्र केही उतार चढाव छन्। बैंकों लागि के मापदण्डहरू परिभाषित छन्? यहाँ कारक को एक जोडी हो:

  • उमेर, रोजगारी र जेठोपन, राष्ट्रियता र निवास स्थान को प्रकार - उधारकर्ता र यसको guarantors लागि।
  • मान, प्रयोग प्रकार, शारीरिक विशेषताहरु, कानुनी शुद्धता, encumbrances र यसको अभिप्रेत उद्देश्य पूरा आनन्दको अन्य प्रतिबन्धको को अभाव - जमानत लागि।

साथै, बैंक थालनी भुक्तानी उपस्थिति को दस्तावेज आवश्यक र क्रेडिट द्वारा प्रदान धन को उचित प्रयोगमा रिपोर्ट हुनेछ।

राशि र ऋण अवधि

प्रत्येक क्रेडिट संस्थाले क्रेडिट को कमी को मात्रा मा स्थापित। यो उधारकर्ता को कुल आय र आफ्नो परिवारका सदस्यहरूलाई मा, तर पनि जमानत को मूल्य मा मात्र होइन निर्भर गर्दछ। सामान्यतया, बैंक कुलको 20-85% को राशि मा निर्माण लागत वित्त छ। निजी घरमा को निर्माण को लागि बंधक 5 30 वर्ष अवधिका लागि जारी गरिएको छ। केही बैंकहरू प्रस्ताव र अब गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसपछि उधारकर्ता धेरै सहज मासिक भुक्तानी प्राप्त गर्न सक्छन्। तर, यो एक परिणाम रूपमा overpayment को राशि सभ्य वृद्धि हुनेछ भनेर विचार लायक छ।

ब्याज दर

ब्याज दर पनि यदि हामी एक विशेष बैंक बारेमा कुरा गर्दै छन्, गाह्रो छ अग्रिम निर्धारण। भुक्तानी आकार तल, जीवन - यो मूल्य अवस्था एक नम्बर मा निर्भर छ। केही उधारदाताओं पहिले नै पटक उधारकर्ता भएको जो, वा क्षणमा यो छ ग्राहकहरु गर्न छूट बनाउन तयार हुन्छन्। निस्सन्देह, यदि हामी delinquencies दिनुहुन्छ जसले एक लगनशील मानिसको बारेमा कुरा गर्दै छन्।

ब्याज दर गर्ने चयन बैंक कार्ड मा ज्याला, साथै सार्वजनिक क्षेत्र कामदारहरूको प्राप्त ती द्वारा अपेक्षित गर्न सकिन्छ कम। निर्माण को अन्त पछि, घर कमीशन गर्न कहिले र हुनेछ ग्यारेन्टी हुनेछ, ऋणदाता पनि दर कम गर्न इच्छुक हुनेछन्। किन बैंकहरू यस्तो सहुलियत जाने गर्छन्? माथिको अवस्था पूरा भन्ने कुरा ग्राहकको विश्वसनीयता संकेत र बैंक को जोखिम कम गर्छ।

कुनै न कुनै गणना प्राप्त गर्न, यो एक क्रेडिट संस्थाले को साइट भ्रमण गर्न आवश्यक छ। र "बंधक" मा निर्माण मा तथाकथित बंधक कैलकुलेटर परीक्षण गर्ने अधिकार ऋण कार्यक्रम पाउन। उहाँले अनुमानित ब्याज दर, मासिक भुक्तानी र overpayment भन्नेछु।

आवश्यक कागजात

कागजातहरूको छक्क अहङ्कार प्याकेज, एक पारंपरिक उपभोक्ता क्रेडिट आवश्यक भन्दा धेरै ठूलो छैन। बंधक बैंक एक लामो समय को लागि एक ठूलो राशि को जारी समावेश छ। र यो सधैं एक वित्तीय संस्थाले लागि ठूलो जोखिम छ। निर्माण - अझ जोखिमपूर्ण एक बंधक को धेरै उद्देश्य हुन मानिन्छ। साँच्चै, अधूरा बैंक को मामला मा केही संग बाँकी हुन सक्छ। त्यसैले यो सबै कागजात प्राप्त गर्न, एक मुट्ठी मा इच्छा सङ्कलन र तपाईं के चाहनुहुन्छ प्राप्त गर्न मद्दत गर्न आवश्यक छ।

मुख्यतया निम्न कागजातहरू आवश्यक:

  • पहिचान, आय, कागजात शिक्षा र सामाजिक स्थिति मा प्रमाण - उधारकर्ता र यसको guarantors / sozaomschiov सम्बन्धी कागजात। बैंक कार्य - भुक्तानी गर्न सक्ने क्षमता र ग्राहक को जिम्मेवारी निर्धारण, त्यसैले विशेषज्ञ थप प्रमाणपत्रहरू एक नम्बर अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ।
  • जमानत मा कागजातहरू। अक्सर जमानत सूचीमा जमानत को बहुमत ग्राहकहरु को हातमा छैन, र तिनीहरूलाई चाँडै सङ्कलन - कुनै सजिलो कार्य। बरु Rosreestra र BTI, मद्दत लागि व्यवसायीक धेरै पालो pester।
  • खाता बयान र अन्य कागजात, एक प्रारम्भिक भुक्तानी उपस्थिति पुष्टि।
  • घर डिजाइन, स्केचहरू, निर्माण कम्पनी, निर्माण लागि अनुमान संग सम्झौता प्रतिलिपि।

उधारो सर्तहरू

यस्तो निजी घर निर्माण को लागि बंधक रूपमा 2014 एक कार्यक्रम को घटना अघि, देश को क्रेडिट संगठन अझ साधारण थियो। आज यो बैंकहरू एक अपेक्षाकृत सानो नम्बर प्रदान गर्दछ। तसर्थ, हामी उधारो अवस्था Sberbank उदाहरण विचार गर्नुहोस्। उहाँले कहीं अधिक अक्सर यस्तो लेनदेन संग सम्बन्धित हो:

  • ऋण मुद्रा - रूसी rubles मात्र।
  • ऋण रकम - .. पृ 300 हजार, तर जमानत को मूल्य को छैन 75% भन्दा।
  • तल भुक्तानी - 25% देखि।
  • ऋण अवधि - अप 30 वर्ष।
  • ब्याज दर - 13,25% देखि।

सारा प्रक्रिया वास्तविकता मा हेर्नेछ?

अक्सर, खराब निर्माण ऋण धन प्राप्त गर्न योजना उधारकर्ताओं सम्पूर्ण प्रक्रिया कल्पना गर्नुहोस्। त्यहाँ दुई कागजातहरू छन् भने धेरै, एक आवेदन दाखिला भर पर्छन्। सही प्रमाणपत्र भूमि प्रयोग गर्न नभएसम्म बैंक थप माग्छ। र केही घण्टा वा दिन भित्र, उधारकर्ता मुद्रा मा आफ्नो हात प्राप्त हुनेछ।

दुर्भाग्यवश, कुरा छैन त सरल छन्। बंधक, उद्देश्य अपनाए छ जो छैन, उधारकर्ता र जमानत एक गहन जाँच आवश्यक छ। बैंक दुवै ग्राहकको लागि र संगठन नै लागि सम्भावित जोखिम कम गर्न आवश्यक छ। साथै, धन को इरादा प्रयोग रिपोर्टिङ अस्तित्व presupposes र योगफल नै नगद को रूप मा शायद उपलब्ध छ।

कसरी वास्तविकता एक घर निर्माण गर्न एक बंधक रूपमा क्रेडिट प्रक्रिया देखिन्छ गर्नुभयो? Sberbank, उदाहरणका लागि, बैंक र ग्राहक बीच सहयोग को निम्न योजना प्रस्ताव:

  • उधारकर्ता आफ्नो कागजात र कागजात guarantors प्रदान गर्दछ। यो चरण मा, बैंक ग्राहकको साथ सहयोग को संभावना मा निर्णय बनाउँछ।
  • कागजातहरू सम्पत्ति मा को संग्रह। संकलित प्रमाणपत्रहरू कानुनी निगरानी लागि बैंक पठाइएका छन्। साथै, बैंक भौतिक विशेषताहरु को साइट आवश्यकताहरु को पत्राचार।
  • मोहरा बैंक मान्यता प्राप्त लेखाजोखा कम्पनीहरु को कुनै वस्तुको मूल्य बित्दै।
  • ग्राहक परियोजना क्रममा निर्माण सम्झौतामा हस्ताक्षर, घर मा संलग्न छ। बैंक पनि आवश्यक छ लागत अनुमान आवश्यक ऋण रकम निर्धारण गर्न। यी कागजात उधारकर्ताओं आफ्नो चुनिएको निर्माण कम्पनी मा प्राप्त हुनेछ, र त्यसपछि वित्तीय संस्था व्यवसायीक स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ।
  • सबै अघिल्लो कदम सफलतापूर्वक पूरा गरिएको छ भने, दल क्रेडिट सम्झौताको निष्कर्ष जानुहोस्।
  • निर्माण ऋण देशमा मा encumbrances को कर समावेश, त्यसैले तपाईं Rosreestra मा कागजी कार्रवाई केही समय खर्च गर्न छ। नयाँ प्रमाण को रसिद दिन मा बैंक निर्माण लागि धन को पहिलो भाग पठाउँछ।
  • उधारकर्ता ऋण धन को इरादा प्रयोग को पहिलो भाग मा एक रिपोर्ट प्रदान गर्दछ।
  • बैंक योगफल को दोस्रो भाग मुद्दाहरू।
  • उधारकर्ता घर निर्माण पूरा र समाप्त सम्पत्ति रूपमा बाहिर बनाउँछ। कि पछि, बचन अचल सम्पत्ति भूमि को एक षड्यन्त्र बन्नेछ। ऋण मा ब्याज दर यो घटाउने जान्छ पछि।

म कसरी कुराहरू सजिलो बनाउन सक्छ?

अझ सहज भुक्तानी लागि, केही बैंकहरू यस्तो प्रमुख को भुक्तानी को पछि सार्ने काम रूपमा प्रक्रिया प्रदान गर्नुहोस्। 3 वर्ष लामो अवधिको लागि उधारकर्ताओं, ऋण रकम मा अर्जित मात्र ब्याज भुक्तानी गर्न सक्ने क्षमता छ। यो कडा बजेट मा मारा गर्न सक्छन् जो निर्माण समयमा सम्भव लागत थप, दिइएको, धेरै सुविधाजनक छ। साथै, प्रमुख को भुक्तानी, तपाईं अभिभावक राजधानी प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। यो संभावना बारेमा क्रेडिट लागू अघि अग्रिम अनुरोध छ। केही बैंकहरू एक तल भुक्तानी आवश्यक मा बंधक निर्माण अन्तर्गत छ भने पनि, यो प्रमाणपत्र लागि प्रयोग गरिन्छ।

उद्देश्य ऋण अवस्थित अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित

उधारो यस प्रकारको पनि बंधक, यसको सबै नतिजा छ। आखिर, यो जो बैंक ऋण को गैर-भुक्तानी को मामला मा वस्तुको बोध हेरविचार गर्नुपर्छ भन्ने हो, जमानत सम्पत्ति रूपमा स्वीकार गरे।

उधारकर्ता आफै धन को निपटान गर्ने अधिकार छ - यस्तो उधारो को लाभ कुनै आवश्यकता रिपोर्ट को इरादा प्रयोग गर्न श्रेय गर्न सकिन्छ। बाहेक, कुनै पनि बंधक रूपमा, यो एकदम लामो समय मा उपलब्ध छ।

दर्ता मा कागजातहरू को नै बवासीर, र आवेदन को विचार को प्रक्रिया को अवधि र पैसा को जारी - को minuses को। साथै, जब धेरै दुरुपयोग दर बढ्छ। मूलतः, उधारदाताओं जमानत को मूल्य को कुनै 50% भन्दा को अनुपयुक्त प्रयोगको लागि प्रदान गर्न इच्छुक छन्।

यो उपभोक्ता क्रेडिट गरेर समस्या समाधान गर्न सम्भव छ?

खातामा एक घर निर्माण गर्न बंधक को माथि अवस्था लिएर एक साधारण उपभोक्ता ऋण आवश्यक पैसा प्राप्त गर्न एक सरल तरिका जस्तै लाग्न सक्छ। पहिलो, बैंक धन को प्रयोग ट्र्याक छैन। दोस्रो, उधारकर्ता प्रमाणपत्रहरू एक प्रभावशाली प्याकेज सङ्कलन गर्न आवश्यक छैन र अन्य प्रक्रियाहरु undergo। उहाँले 2-3 रेकर्ड मा त्यही दिनमा प्राप्त गर्न सक्छन् मुद्रा। तर यो विधि यसको कमियां छ:

  • पारंपरिक ऋण को राशि शायद 1.5 मिलियन rubles भन्दा बढी।
  • उपभोक्ता क्रेडिट छोटो अवधिको लागि, सबै भन्दा मा 5 वर्ष सम्म दिइएको छ। ठूलो ऋण रकम बढ्तै छन् जो सबैलाई उपलब्ध छैन ठूलो भुक्तानी छ। हो र एक कठिन निर्माण अवधि एक भारी लोड हुनेछ।
  • बैंक सामान्यतया एक पारंपरिक ऋण उच्च प्रतिशत सेट। यस सन्दर्भमा बंधक टाढा अगाडि गएको छ। बरु सामान्य 22-24% को प्रतिवर्ष 15% को कुल प्राप्त गर्ने मौका छ।

उपभोक्ता उधारो निर्माण लागि छुटेको रकम प्राप्त गर्न सबैभन्दा लाभदायक तरिका सुविधाजनक देखिन्छ, तर छैन। यो विकल्प चरणमा घर को निर्माण मा संलग्न, वा पहिले नै गर्न आवश्यक भवन निर्माण सामाग्री को भाग योजना गर्नेहरूका लागि उपयुक्त छ। निष्कर्षमा, यो अवस्थाको बैंकहरू एकदम अक्सर परिवर्तन गर्न सक्ने जोडी हुन सक्छ। त्यसैले, तपाईं क्रेडिट संस्थाले कुनै पनि लागि रोज्न अघि, व्यक्तिगत प्रत्येक परामर्श गर्नुपर्छ। निर्माण ऋण - एक जटिल र लामो, तर अन्त काम र प्रतीक्षा मिलाउँछ।

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ne.delachieve.com. Theme powered by WordPress.