बंधक कस्ता प्रकारका अवस्थित र के लिन राम्रो छ

बिल्कुल हरेक व्यक्ति आवास आवश्यक छ। तर सबैलाई यो ऋण वसूल बिना तुरुन्तै किन्न सक्छन्। त्यसैले यो एक बंधक लिन आवश्यक छ। निस्सन्देह, निर्णय गर्न सबै भन्दा राम्रो, तर धेरै साधारण छ। तर एक पहिलो सोध्छन् विषय व्यक्तिमा प्रबुद्ध छैन, र सिद्धान्त मा बंधक को प्रकार के हुन्? र, विषय सान्दर्भिक छ, किनभने यो आवश्यक यसलाई बारेमा अलिकति विवरण बताउन छ।

सबै भन्दा साधारण संस्करण

बंधक को प्रकार सिद्धान्त मा अवस्थित बारेमा बहस, यो दोस्रो बजार उधारो सबै ध्यान को पहिलो टिप्पण लायक छ। सबैभन्दा लोकप्रिय विकल्प - यो किनभने। सिद्धान्त सरल छ। मानिस अन्य बेच एक घर फेला पर्छ, र बंधक उधारो मा सम्झौता कार्यान्वयन। कि पछि, त्यो त तिनीहरूलाई दिन्छिन् जो पैसा बैंक, को लागि एक घर हुन्छ।

त्यहाँ केही peculiarities छन्। पहिलो तपाईं बैंक को अवस्था लागि सबैभन्दा उपयुक्त फेला पार्न आवश्यक छ। यस सन्दर्भमा सबै भन्दा राम्रो ती कि राज्य हो। तिनीहरूले एक बंधक ऋण प्रणाली सानो विवरण बाहिर काम छ।

एक व्यक्ति सबैभन्दा लाभप्रद बंधक प्रस्ताव चयन पछि, र जो उहाँले दिन सक्नुहुन्छ राशि पत्ता, तपाईं आवास खोजी गर्न सुरु गर्न सक्नुहुन्छ। तर तपाईं एक सम्झौता अप आउनुहुनेछ अघि, तपाईं बैंक शुल्क र बीमा भुक्तानी गर्न हुनेछ।

अवस्था बारे

, बंधक प्रकार, होइन उल्लेख ध्यान र त्यसपछि कुरा दोस्रो घरमा को खरिदका लागि यो दिन सक्छ।

त्यसैले, अपार्टमेंट घरमा स्थित हुन हुँदैन विनाश गर्न, वा मरम्मत र पुनर्गठन खाँचो। यो राम्रो अवस्थामा थियो मनमोहक छ। आखिर, 30 वर्ष बाहिर एक बंधक, र बैंक निश्चित बाध्य छ - व्यक्ति ऋण तिर्न सक्नुहुन्छ भने, घाटा उहाँले आवास बिक्री गरेर क्षतिपूर्ति गर्न सक्षम हुनेछ।

थप अपार्टमेन्ट जीवित हुनुपर्छ। त्यो छ, एक सामान्य घरमा, तर होटल हुन वा नगरपालिका जटिल उपचार गर्न। र त्यो एक मानक लेआउट, को BTI को योजना संग coincides जो हुनुपर्छ। खैर, बैंकहरू शायद जमीन वा पहिलो फर्श मा स्थित अपार्टमेन्ट खरीद, को लागि एक बंधक दिनुहोस्। र "ख्रुश्चेव"।

उधारकर्ता पनि केही अवस्था पूरा गर्न आवश्यक छ। उहाँले कम्तीमा एक वार्षिक अनुभव विलायक को एक नागरिक हुनुपर्छ। र यो हरेक महिना आफ्नो तलब 45% सम्म दिन हुनेछ किनभने क्रेडिट देखि, यदि तलब कम छ नगर्न राम्रो छ।

इक्विटी सहभागिता साथ

जो बंधक प्रकार सूची सूची, विशेष यो दोस्रो हो। यसलाई आफ्नो कारण छ। बंधक इक्विटी सहभागिता - यो वास्तवमा, एक ऋण आवास एक नव निर्मित घर मा किन्न छ। र, भवन अझै सञ्चालन मा, जस्तै मूल्यहरु अपार्टमेन्ट लागि 20-30% सामान्य भन्दा सस्ता द्वारा राख्नु भएको छैन भन्ने तथ्यलाई कारण।

यस मामला मा सिद्धान्त अघिल्लो एक देखि केहि फरक छ। सुरु गर्न, एक व्यक्ति बिल्डर चयन गर्न छ। उहाँले उसलाई कि यो सहयोग बैंकहरू सूची पठाउने। र यी मानिसहरू सबैभन्दा अनुकूल क्रेडिट सर्तहरू प्रदान एक चयन गर्नुहोस्। त्यसै को दोस्रो संस्करण, तर एकदम विपरीत। पहिलो व्यक्ति बैंक निर्धारण, र त्यसपछि विकासकर्ता चयन - उहाँले त्यहाँ दिइएको थियो सूचीबाट।

तर, यो मामला मा, त्यहाँ बेफाइदा हो, धेरै। उदाहरणका लागि, एक उच्च ब्याज दर (1-2%), वस्तु को ढिलाइ समय सीमा। तर, बुरा जताततै छन्।

एक जवान परिवारको लागि

हालैका वर्षहरूमा यो लोकप्रियता धेरै प्राप्त छ यो छ ऋण को प्रकार। बंधक आवास जवान परिवार आवश्यक विशेष गरी भने, धेरै मानिसहरू मद्दत गर्छ। तल लाइन स्थानीय अधिकारीहरूले कि मान्छे पहिलो installment तिर्न सब्सिडी आवंटित छ। यसरी यो ऋण को मात्रा कम गर्न बाहिर जान्छ।

अपुताली परिवार खरीद मूल्य को 30% आवंटित। 35% - एक बच्चा भएका मान्छे। एक कम बंधक प्राप्त गर्न, तपाईं पर्खने सूचीमा प्राप्त गर्न आवश्यक छ। यो एक विशेष परिवारको पालो जब तिनीहरूले अपार्टमेन्ट खरीद लागि प्रमाणपत्र दिइन्छ। यो - यो ऋण को लागि बैंक पहिलो installment गर्न बाटो।

तपाईं जवान परिवार जोडे जो ती प्रत्येक मानिस कुनै 35 वर्ष भन्दा पुरानो हो भन्ने थाहा हुँदैन। तिनीहरू गर्न तीस वर्ष को लागि एक बंधक दिइन्छ। तर त्यहाँ ढिलो हुन सक्छ (यो अर्को प्लस concessional उधारो छ), र तिनीहरूलाई बारेमा 35 वर्ष हुनेछ। तर, पनि एक बंधक प्राप्त गर्न, तपाईं धेरै अवस्था पूरा गर्नै पर्छ। पहिलो - को spouses प्रत्येक रूसी संघ को एक नागरिक हुनुपर्छ। र औपचारिक रोजगार, जो प्रमाणपत्र द्वारा पुष्टि गर्न सकिन्छ आय स्रोत, साथ। प्रत्येक व्यक्ति को न्यूनतम उमेर - 18 वर्ष।

जीवित अवस्थाको सुधार को लागि क्रेडिट

यो विषय पनि बंधक को प्रकार बारे कुरा, उल्लेख गर्नुपर्छ ध्यान। आवास, धेरै मान्छे पहिले नै छ, तर अक्सर परिवार आवश्यक वा रहन ठाँउ विस्तार गर्न वा अवस्था सुधार गर्न। यस्तो मुद्दा सामान्यतया बस हल छन्। मान्छे एक बंधक रूपमा बैंक द्वारा जारी, अर्को सम्पत्ति खरीद गर्न आगम मा त हो जो अतिरिक्त पैसा तिर्ने अपार्टमेंट, बिक्री गर्दै हुनुहुन्छ।

ऋण को यस प्रकार को मुख्य लाभ यो जमानत र आयोगहरु बिना जारी गर्न सक्छ भन्ने छ। बढी व्यापक स्थानीय र संघीय कार्यक्रम द्वारा, उदाहरणका लागि, शिक्षकहरू लागि अनुकूल अवस्था प्रदान, धेरै छोराछोरी, आदि संग परिवारको लागि अभ्यास यसबाहेक, जीवित अवस्थाको सुधार को लागि क्रेडिट पनि एक स्थायी काम को मद्दत बिना दिन सक्छन्। र ब्याज दर कम हो।

विदेशीहरू लागि जानकारी

प्रश्न मा रुचि अन्य देशहरूमा नागरिक जो धेरै मान्छे - एक निवास परमिट एक बंधक छ यो सम्भव छ कि छैन भनेर? रोचक विषय। खैर, एक रूसी संघ मा, कसैले पनि घर किन्न। तर यहाँ यो पूर्ण रकम लागि छैन, र एक ऋण लिएर, यो धेरै गाह्रो छ। तिनीहरूले रूसी नागरिकता छैन देखि वित्तीय संस्थाहरू, विदेशीहरू संग लेनदेन जोगिन गर्छन, र यसैले तिनीहरूले सजिलै ऋण तिर्नको लागि छैन देश छोड्न सक्नुहुन्छ,। यस सन्दर्भमा, बैंकहरू आफ्नो आवश्यकताहरु को उधारकर्ताहरु को सम्बन्ध मा धेरै सकेसम्म कस छन्। तर, विदेशीहरू सबैभन्दा इमानदार करदाताओं मानिन्छ कि बैंकहरू छन्। तर निवास परमिट मा समग्र बंधक एक वास्तविकता हो। तर तपाईं बारेमा ठूलो विस्तार अवस्थाको बताउन सक्छ।

आवश्यकताहरू

ठीक छ, विदेशी एक निवास परमिट एक बंधक बाहिर ले निर्णय गरेको छ भने, यो भन्दा पहिले, को रूस मा आधिकारिक कार्यरत हुनुपर्छ। पनि कर तिर्न र रूसी संघ कम्तीमा एक छ महिना काम अनुभव छ। थप अर्को 12 महिना भन्दा बढी एक विदेशी रूस मा काम गर्न हुनेछ भन्ने तथ्यलाई प्रमाणित हुनेछ। तपाईं बस कर्मचारी र आय विवरण संग एक सम्झौता प्रदान गर्न सक्छन्। उमेर पनि महत्त्वपूर्ण छ। इष्टतम - 25 र 40 वर्ष बीच।

तर केही बैंकहरू अगाडि अतिरिक्त आवश्यकताहरु राख्न छन्। उदाहरणका लागि, रूस मा न्यूनतम कार्य अनुभव 6 महिना र दुई वा तीन वर्ष हुन सक्छ। र सामान्यतया 10% छ जो प्रारम्भिक शुल्क, 30% गर्न वृद्धि हुनेछ। guarantors वा संयुक्त उधारकर्ताओं (रूसी नागरिक) आवश्यक हुन सक्छ। र सम्पत्ति जम्मा बैंक पैसा वादा गरेको थियो। र अझै, को पाठ्यक्रम, यो ब्याज दर वृद्धि हुनेछ। सामान्य मा, यो बंधक जान्छ विदेशीहरू लागि गाह्रो छ।

बंधक ऋण को प्रकार फरक केही nuances हो, र यो अवस्था छ कि - छैन अपवाद। यो विदेशी मानक बाहेक, कागजात को प्याकेज इकट्ठा हुनेछ (प्रमाणपत्रहरू आय को, सेवा को लम्बाइ, को कर्मचारी अनुबंध र यति मा। डी)। तपाईं आफ्नो नागरिक राहदानी र रूसी मा अनुवाद संग एक notarized प्रतिलिपि आवश्यक हुनेछ। पनि - रूस मा काम र देश (भिसा) प्रविष्ट गर्न अनुमति। र अझै पनि जहाँ ऋण जारी छ क्षेत्रमा एक माइग्रेसन कार्ड र दर्ता गर्न आवश्यक छ।

जमानत

यसलाई प्रसिद्ध छ: एक ऋण प्राप्त गर्न, तपाईं बैंक (को दाता पैसा तिर्न सक्षम छैन भने) उहाँले उल्लेखनीय ऋण लागि आफ्नो क्षतिपूर्ति छनोट अप सक्ने एक निश्चित मूल्य प्रदान गर्नुपर्छ। कुनै अपवाद र बंधक छ। जमानत को प्रकार यस मामला मा - यो अचल सम्पत्ति छ। र एक ऋण लिएर एक व्यक्ति प्राप्त गर्न चाहन्छ, जो।

सबै सरल छ। एक मानिस घर आवंटित पैसा मा खरिद गरिएको छ कि शर्त संग, एक बैंक (वा अन्य वित्तीय संस्थाले) बाट एक ऋण तयार, र जमानत रूपमा कार्य गर्नेछ। विजेताहरु लेनदेन सबै सहभागीहरू छन्। उधारकर्ता बल्ल पैसा हुन्छ र एक घर खरीद। बैंक ब्याज दर मा भुक्तानी को रूप मा लाभ पाता र कारण प्रमुख ग्राहक अधिग्रहण आवास छ भन्ने तथ्यलाई गर्न, पूर्वनिर्धारित को जोखिम minimizes।

र सबै धेरै चरणमा गरेको छ। पहिलो, ग्राहक बैंक को अनुमोदन प्राप्त गर्दछ। त्यसपछि एक घर, प्राथमिक र माध्यमिक बजार अध्ययन चयन। त्यसपछि - assesses र सम्पत्ति insures। र अन्तमा करार, लक्षण सम्झौता लागि पैसा भुक्तानी हुन्छ, र त्यसपछि आबादी।

को "पासो" मा

अब यो बंधक को रूप मा बोझ बारेमा कुरा गर्न आवश्यक छ। धेरै शब्द पहिले नै परिभाषा को सार शामिल छ। यस्तो स्वामित्व अधिकार मा प्रतिबंध रूपमा बंधक, मा खरिद अपार्टमेंट, ऋणग्रस्त, साथै उहाँलाई नै जिम्मेवारी बिछाउने।

यो बस राख्न, व्यक्ति अस्थायी अरूलाई प्रयोग यसलाई लिन लागि, वा ऋण चुक्ता गर्न बेच्न प्रयास आफ्नो आवास प्रसारित गर्न सक्नुहुन्छ। तर यो सबै - मात्र pledgee को अनुमति। भूमिका कुन को यस मामला मा बैंकको रूपमा कार्य। सबै encumbrances उहाँले आफ्नो ऋण repays जब मानिस हटाइएको छन्। क्षण देखि उहाँले घर पूर्ण मालिक बन्छन्।

तर यदि, उदाहरणका लागि, ऋण उपकारको साटो तिरे छ जब यो बेच्न चाहन्छ, को nuances बारेमा हेरचाह गर्न हुनेछ। बिक्रीको करार बाहेक, conveyance को काम आवश्यक छ pledgee अनुमति र कारोबार दल को बयान लिखित।

बीमा

यसलाई पहिले नै खरिद आवास बीमा छ कि धेरै पटक उल्लेख गरिएको छ। यो साँच्चै हो। बंधक संग बीमा प्रकार के हुन्? दुई तिनीहरूलाई - दुवै अनिवार्य र वैकल्पिक।

त्यसैले, आवश्यक कुनै पनि मामला मा बीमा भुक्तानी गर्न। तर यो छ - कम खर्च। व्यवस्था गरेर, उधारकर्ता ऋण लिएको छ जो को खरिदका लागि, केवल बंधक, अर्थात्, फ्लैट बीमा गर्नुपर्छ। सामान्यतया यो कुल को बारेमा 1-1.5% छ।

थप बीमा बनाउन क्षति र हानि देखि आवास सुरक्षा गर्न प्राप्त भएको छ। र अझै - ठगी वा डबल बिक्री कारण हुन सक्छ जो सम्पत्ति अधिकार को हानि को शीर्षक। अन्त मा, पनि जीवन र ग्राहक को स्वास्थ्य सुरक्षित छ। आखिर, आवास को खरिदका लागि क्रेडिट 10-15 वर्ष को एक औसत द्वारा लिइएको छ। यो लामो समय हो, र किनभने जीवन अप्रत्याशित यस अवधिमा एक व्यक्ति कहीं पनि, हुन सक्छ।

कसरी लाभ उठाउन?

ठीक छ, बंधक मात्र बैंकहरू र विकासकर्ताहरू लाभदायक छ, तर उधारकर्ताओं पनि फन्दामा हुँदैन चाहन्छु। र तपाईं पैसा बचत गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो राम्रो समय छोटो सम्भव अवधिको लागि एक ऋण बाहिर बनाउनु हो। लाभ एक सरल उदाहरण द्वारा गणना गर्न सकिन्छ। एक मानिस प्रतिवर्ष 13% को एक ब्याज दर मा 1 लाख rubles एक ऋण लिन्छ मानौं। उहाँले पाँच वर्ष को लागि यो रकम लिए भने त्यो एक महिना 23 000 rubles दिन हुनेछ, र overpayment को अन्त मा 366 000 पृ हुनेछ। 15 वर्ष को लागि एक बंधक व्यवस्था, यो 13 टी लागि भुक्तानी गर्नेछ। पी यसलाई कम छ! हो, तर केवल पहिलो नजर मा। परिणाम अनुसार, त्यो 1.3 मिलियन rubles overpay। समय को प्रश्न छ कि, तपाईं सबै को पहिलो निर्णय गर्न आवश्यक छ।

तर सबै पहिले सूचीबद्ध विकल्प के सबै भन्दा राम्रो छ? तपाईं र बेफाइदा सूची, एक लामो समय को लागि तर्क गर्न सक्नुहुन्छ। सबैलाई - आफ्नै। तर हामी objectively यो न्याय भने, निर्माणाधीन आवास को खरीद संग विकल्प - सबै भन्दा राम्रो। 1/5 देखि कुल को 1/3 गर्न - पहिलो, तपाईं एकदम बचत गर्न सक्नुहुन्छ। र एक 1-3% दर रूपमा overpayment यहाँ एक विशेष भूमिका निर्वाह गर्दैन। दोश्रो, तपाईं कमीशन को मामला मा ढिलाइ को डर हुन सक्दैन। अब बैंकहरू जोखिम कम गर्दै छन्, किनभने मात्र विश्वसनीय विकासकर्ताहरूले संग अनुबंध छ। तर समाधान गर्न, फेरि सबैलाई स्वामित्व गर्नुपर्छ।