आफ्नै मा एक घर कसरी बेच्न? को बेच अपार्टमेन्ट लागि कर। मध्यस्थ बिना अचल सम्पत्ति बिक्री

मध्यस्थ बिना अचल सम्पत्ति बिक्री अवसर कि? यो प्रश्नको जवाफ गर्न, यो किन सम्पत्ति मालिक उहाँलाई खोल्दै कारण बुझ्न आवश्यक छ। एजेन्सीहरू को सेवाहरूमा Resorting, धेरै मान्छे गल्ती यो संग किनेको अपार्टमेंट लागि पूर्ण जिम्मेवारी लिन्छ भन्ने विश्वास गर्छन्। मध्यस्थता सेवा गर्न यस कारण recourse अर्थमा बनाउन गर्दैन। एक मध्यस्थ - अनुसार बिक्री सम्झौता को व्यवस्था संग खरीदार र विक्रेता, र सम्पत्ति को ब्यूरो निष्कर्षमा छ। यसलाई कुनै पनि जिम्मेवारी र दायित्व वहन गर्दैन। यो निश्चित ग्राहक र एजेन्सी बीच सेवा सम्झौता मा stipulated छ। सबै भन्दा राम्रो मा, यो कार्यवाही मा विक्रेता को चासो प्रतिनिधित्व गर्न सक्नुहुन्छ।

धेरै मानिसहरू अवसर परिस्थिति वा ठगी जोगिन, मध्यस्थ को सेवाहरू प्रयोग गर्नुहोस्। कसरी लेनदेन को हरेक चरण मा आफ्नै, अर्थात् धम्कीमा र subtlety मा एक घर बेच्न बुझेर हामी सबै भन्दा राम्रो आफूलाई रक्षा गर्न सक्छन् र एजेन्सी को मद्दत बिना गर्न।

रियाल्टार हार्ड काम, त्यसैले एक उच्च व्यावसायिक शुल्क गरिरहेको छ। तर पैसा बचत गर्न प्रयास गर्न इच्छुक मान्छे को एक ठूलो प्रतिशत, अझै पनि मध्यस्थ को सेवा प्रयोग गर्दछ। एउटा कारण - तिनीहरूले कसरी रियाल्टार बिना अपार्टमेन्ट बेच्न थाहा छैन। एक घर खरीद को प्रक्रिया सबै चरणमा समीक्षा पछि, तपाईं सुरक्षित मध्यस्थता बिना गर्न सक्नुहुन्छ।

पहिलो कदम: मूल्याङ्कन कसरी, अपार्टमेंट बेच र हेर्ने व्यवस्था गर्न

कसरी आफ्नै मा एक घर बेच्न, र जहाँ सुरु गर्न? लेनदेन अघि कुनै पनि अचल सम्पत्ति बिक्री को पहिलो तीन कदम मार्फत जान आवश्यक छ:

1. सबै को पहिलो, तपाईंले ठीक अपार्टमेंट को मूल्य सेट गर्न आवश्यक छ। यो गर्न, समान सम्पत्ति लागि प्रस्ताव जाँच्न। राज्य, क्षेत्र, स्थान र अन्य: विज्ञापन समाचार पत्र को मदत पाएर बारेमा समान मानकहरु साथ शहर को नै क्षेत्र मा अपार्टमेन्ट को बिक्री को लागि विज्ञापन पाउन इन्टरनेट। तपाईंले केही समान विकल्प अप घण्टी गर्न सक्छन् र थप सबै विवरण स्पष्ट र अपार्टमेन्ट कसरी लामो बेचिएको छ सोध्न। लागत आकार दिन कि खरीदार सम्झौता गर्न सक्छन् खातामा लग्नु गर्नुपर्छ। सामान्यतया मोलतोल अप इच्छित मूल्यहरु को 5% छ।
2. एक घर को अनुमानित लागत स्थापित भएको, यो संभावित खरीदारों को एक वृद्धि नम्बरको ध्यान आकर्षित गर्नुपर्छ। यो लोकप्रिय विज्ञापन प्रकाशनहरू एक, मानार्थ समाचार पत्र मा एक विज्ञापन राख्न यो वेब पृष्ठमा पोस्ट र जानकारी विशेष बोर्डहरू मा टाँस्न आवश्यक छ। विज्ञापन छोटकरीमा अपार्टमेंट, र फोन सम्पर्क बारेमा सबै जानकारी समावेश गर्नुपर्छ। संभावित खरीदारों घडी वरिपरि कल छैन भनेर, कल गर्न एक निश्चित समय निर्दिष्ट गर्न सक्नुहुन्छ। विज्ञापन सकेसम्म अक्सर अद्यावधिक गर्न आवश्यक छ।
3. यो चरण मा घर नै, उपयोगी सल्लाह बेच्न कसरी रुचि भएका सबै विक्रेता र विशेष गरी महिला,। भ्रमण गर्न ग्राहकहरु सावधानीपूर्वक उपचार गर्नुपर्छ:

• , यो एक दिन मा राम्रो छ दिनमा नियुक्त गर्न बैठक;
• सभामा हुन, यो सँगै परिचित कसैसित मनमोहक छ;
• प्रमुख स्थानहरू देखि बहुमूल्य वस्तुहरू र पैसा हटाउन;
• कहिल्यै सम्झौता गर्न मूल कागजात, मात्र फोटोकपी देखाउँछ।

निक्षेप को रसिद

, विज्ञापन हटाउन हतार कुनै आवश्यकता अचानक एक मानिस आफ्नो मन परिवर्तन र विक्रेता एक संभावित ग्राहक गुमाउनु हुनेछ। मूल्य मा सहमत पछि, यो एक पूर्वभुक्तान बनाउन खरीदार प्रस्ताव गर्न आवश्यक छ। आफ्नै सम्झौता मा लगे र कसरी एक रियाल्टार बिना अपार्टमेन्ट बेच्न सिक्छन् भएकाहरूले, तपाईं जान्नु आवश्यक - कानुनी रूपमा यो समय विभिन्न तरिकामा प्रबन्ध गर्न सकिन्छ: (को अग्रिम लागि रसिद) को अग्रिम सम्झौता लेख्न वा अग्रिम मा एक प्रारम्भिक सम्झौता गर्न। खरीद र बिक्री सम्झौता मा सुविधा र सुरक्षा को लागि बेच वस्तु र पूर्वभुक्तान अवस्था पूर्ण विवरण बनाउन आवश्यक छ। त्यसपछि कारोबार विफलता को मामला मा खरीदार अझै पनि र पेनाल्टी दिनु बाध्य हुनेछ।

बिक्रीको करार कस्तो छ?

यो प्रक्रिया एक प्रमुख चरण - यो सही लेनदेन को अनुसूचित समय 2-3 दिन तयार हुनुपर्छ जो बिक्रीको एउटा सम्झौता, बनाउनु हो। notarization वा सरल लिखित (PPF): कागजातको फारम चयन गर्नुहोस्। दर्ता दुवै प्रकारका नै कानुनी शक्ति छ। तथापि, सिक्ने स्वतन्त्र बंधक मा एक घर बेच्न कसरी भएकाहरूलाई, तपाईं यस मामला मा, अन्तर्गत सम्झौता फारम को व्यवस्था मात्र नोटरी कार्यान्वयन गर्नुपर्छ थाहा हुनुपर्छ।

थप आर्थिक र लागत वरिपरि 50-70 डलर - PPF सम्झौता मस्यौदा। जब नोटरी notarized फारम कागजात पनि बिक्री रकम एक अतिरिक्त प्रतिशत लाग्छ। निस्सन्देह, डिजाइन को यस प्रकार को लागत तपाईं सम्झौता को notarial फारम बिना चयन र अतिरिक्त नगद खर्च गर्न आवश्यक पर्छ त्यसैले, अधिक महंगा खर्च हुनेछ।

PPD-सम्झौता तपाईंको आफ्नै सिर्जना, वा एक वकील मदत खोज्न सक्नुहुन्छ। कुनै पनि मामला मा, तपाईं ध्यान दिएर अचल सम्पत्ति बिक्री को सम्झौता जाँच्न र ध्यानपूर्वक प्रत्येक आफ्नो कुरा जाँच आवश्यक:

• (नाम र पासपोर्ट विवरण) बेच्छ जो कोहीले;
• ठेगाना र सम्झौता जाँचको BTI मा निर्धारित आधारभूत मापदण्डहरु पूर्ण अनुपालन - च 11A र पियानो नम्बर 22a नम्बर;
• बिक्री, अपार्टमेन्ट र आपसी बस्तियों फारम को मूल्य को अवस्था;
• सही शीर्षक को सम्झौता कागजात मा वर्णन;
• अपार्टमेंट र निकाल्ने यो देखि को रिलीज लागि समय दर्ता व्यक्ति, नियम, 14 दिन छ।

बिक्री सम्झौता को दर्ता

आपसी बन्दोबस्त गर्न सजिलो र safest तरिका - जम्मा बक्स। यसलाई तटस्थ क्षेत्रमा स्थित एक सुरक्षित बैंक मा खोल्न उचित छ। जम्मा बक्स विक्रेता तुरुन्तै सबै आवश्यक कागजात को दर्ता पछि पैसा प्राप्त हुनेछ भन्ने सुनिश्चित हुनेछ।

पैसा एक सेल बैंक मा राखिएको भएपछि, तपाईं राज्य दर्ता लागि संघीय सेवा (FSGRKK) को हस्ताक्षर संग अचल सम्पत्ति बिक्री एक सम्झौता भएको छ र निम्न कागजातहरू मा दर्ता पारित गर्न आवश्यक:

• शीर्षक कागजात (बिक्री सम्झौता, उत्तराधिकार को प्रमाणपत्र, साथै मालिकको अधिकार कुनै पनि अन्य प्रमाण) बेचिएको अपार्टमेंट गर्न;
• बाट विशेषज्ञहरु BTI प्राप्त cadastral पासपोर्ट अपार्टमेन्ट;
• वित्तीय खाता (AKC) मूल वा घर देखि एक निकाल्ने मा प्रतिलिपि;
• मूल सन्दर्भ फा 22a (वैकल्पिक) №, र फा 11A (रूपमा आवश्यक) BTI मा प्राप्त №;
• लेनदेन गर्न सबै दल को पासपोर्ट को प्रतिहरू;
• अपार्टमेंट नै कसरी बेच्न अध्ययन महिलाहरु को लागि, तपाईँले यसलाई घर मा, पति सहमति लिन्छ, र पुरुषहरु को लागि भनेर थाहा हुनुपर्छ - पत्नी को सहमति;
• त्यहाँ छोराछोरी छन् भने केही अवस्थामा मा, guardianship को अनुमति चाहिन्छ;
• जब कम्युनल अपार्टमेन्ट, छरछिमेकी एक अधित्याग वा शहर (यदि कोठा बाँकी निजीकरण छैन) (तिनीहरूले अन्य कोठा को मालिक हो भने) आवश्यक;
• दर्ता (जन्म, मृत्यु, आदि) को शुल्क मा अधिकारी को विवेकमा अन्य कागजातहरू।

रजस्ट्रार कागजात स्वीकार गर्न भने, यो सबै कुरा माथि snuff छ हो। को अधिकारी कागजातहरू स्वीकार र एक समय व्यवस्था तपाईं टिप्न आवश्यक जब एउटा रसिद दिनेछु। एक सामान्य नियम रूपमा, कागजात FSGRKK त्यसपछि खरीदार दुई हप्ता को एक औसत रेकर्ड र विक्रेता बिक्रीको दर्ता कागजात जारी। दुवै पक्ष राम्ररी टाइप गर्दाका गल्तिहरू र त्रुटिहरू लागि अन्तिम सम्झौता जाँच गर्न आवश्यक छ। सबै राम्रो छ भने, विक्रेता, खरीदार को लागि प्रमुख प्राप्त गर्न आवश्यक सुरक्षा जम्मा बक्स।

तपाईं स्थानान्तरण कार्य किन चाहिन्छ?

अपार्टमेंट मुक्ति अनुसार बिक्रीको करार मा निर्धारित गर्ने व्यवस्था संग ठाउँ लिन्छ। स्थानान्तरण को कार्य - यो कुनै पनि रूप मा कारोबार समयमा माथि कोरिएका एउटा महत्त्वपूर्ण कागजात हो। यो घर को राज्य मा elaborates। कहिलेकाहीं बिक्री सम्झौता यसलाई प्रतिस्थापन, तर यो एक अलग कागज बनाउन राम्रो छ। तपाईं, पाठ्यक्रम, हासिल गर्न सक्छन् र मौखिक सम्झौताहरू, तर यो आफूलाई जोगाउन उचित छ। विक्रेता कसरी रियाल्टार बिना अपार्टमेन्ट बेच्न सिक्दै छन् जो लागि महत्त्वपूर्ण बिन्दु: अझै सम्पत्ति को भौतिक अवस्था लागि स्थानान्तरण को काम विक्रेता (बाढी, आगो, चोरी) गर्न पत्राचार र उपयोगिता दिन्छिन् हस्ताक्षर छैन।

केही अवस्थामा, कर भुक्तानी भएको छ?

सबै विक्रेताहरु को बेच अपार्टमेन्ट आवश्यक लागि कर तिर्न कि को प्रश्न मा रुचि। त्यहाँ कानून महत्त्वपूर्ण मुद्दा हो:

• एक व्यक्ति एक घर को सम्पत्तिको छ भने 3 वर्ष वा बढी, जब यो मालिक बेचिएको छ कर कोड को धारा 217 को अनुच्छेद 17.1 अन्तर्गत कराधान छूट छ, तर अझै पनि कर फिर्ती शून्य पेश गर्न आवश्यक थियो;
• 3 भन्दा कम वर्ष मा आवास स्वामित्व विक्रेता, यो छ जब, कर कोड को धारा 220 को अनुच्छेद 1 अनुसार, योजना को गणना को मात्रा मा 13% कर तिर्न बाध्य छ जहाँ मालिक आफ्नो विवेकमा छनोट।

कर गणना लागि दुई सूत्रहरू:

• सूत्र 1: अपार्टमेन्ट को बिक्री आफ्नो अधिग्रहण को लागत कटौती गर्न लागि लाभ;
• सूत्र 2: फ्लैट्स को बिक्री को मात्रा मा दूर एक लाख rubles लिन।

प्रश्न संलग्न ती "कसरी आफ्नै मा एक घर बेच्न," र कानून को सबै विवरण थाहा छैन, केही उपयोगी जानकारी सजिला:

1. हालको बिक्री माथि मूल्य मा यदि अपार्टमेन्ट प्राप्त भएको थियो, वा यो कर को रकम नकारात्मक हुनेछ रूपमा, र यसैले केही तिर्न, पहिलो गणना सूत्र प्रयोग गर्न राम्रो छ। उदाहरणका लागि, मालिक दुई वर्ष पहिले अपार्टमेंट 2 लाख rubles को लागि त्यसपछि 1.8 मिलियन rubles द्वारा किनेको,।, अनि 1.8 मिलियन rubles को लागि अब बेचिएको छ।। - 2 लाख rubles। = -0.2 मिलियन rubles। - कर को एक हानि भुक्तान गरिएको छैन।
2. अपार्टमेंट लगभग खुला भयो जब (उत्तराधिकार, donative द्वारा), यो दोस्रो गणना सूत्र लिन उचित छ।
3. कि विक्रेता को दर्ता को ठाउँमा कर घोषणा फाइल गर्न कर कोड को धारा 229 को अनुच्छेद 1 अनुसार बिक्री पछि वर्ष निम्न वर्ष 30 अप्रिल गर्न कुनै पनि मामला मा आवश्यक छ। अनुमानित गैर-शून्य कर जुलाई 15 सशुल्क हुनुपर्छ।

प्रोक्सी द्वारा अपार्टमेन्ट बिक्री

त्यहाँ आवास को बिक्री को लागि अपर्याप्त समय-खपत प्रक्रिया हो भने अक्सर वकील को एक शक्ति अप आकर्षित। धेरै मालिक एक सम्पत्ति स्वामित्व जब उदाहरणका लागि, यो एक उचित समाधान हुनेछ। सबै मालिकहरूले कारोबार गर्न सम्बन्धित सबै विषयमा एक कम व्यस्त व्यक्ति बाहिर बनाउन: यस्तो मामला मा बिक्री को लागि अपार्टमेन्ट रूपमा निम्नानुसार बाहिर छ। वकील को एक शक्ति अप रेखाचित्र धेरै महत्वपूर्ण बिन्दु छ लागि कारण बिना: समस्या र homelessness जोगिन, यो स्पष्ट उत्तराधिकारी को शक्तिहरु परिभाषित गर्न आवश्यक छ।

धेरै गम्भीर र अधिवक्ता सामान्य पावर दृष्टिकोण राख्न। यो सम्झौता कुनै पनि प्रकार यसलाई बेचन र आफूलाई पैसा प्राप्त गर्न, उदाहरणका लागि, सम्पत्ति संग प्रदर्शन र आफ्नो विवेकमा यो निपटान गर्न उत्तराधिकारी सक्षम बनाउँछ। वकील को सामान्य शक्ति एक नोटरी द्वारा मात्र उहाँले यस्तो एउटा महत्त्वपूर्ण कागजात प्रकार को साइन उद्देश्य थाह छ कसरी लागि प्रमुख को होसियार प्रमाणिकरण पछि जारी छ।

एक ग्राहक सुरक्षित गर्न चाहन्छ र बिक्री अंक को सम्झौता घर धनी पुष्टि गर्न एउटा सम्झौता मा प्रवेश परेमा अवसरमा छन्। त्यसपछि प्रोक्सी गरेर घर मात्र, एक नोटरी द्वारा लिखित बिक्री कारोबार को मान्यता मा प्रमुख को कथन, पछि सम्भव छ बेचन।

एक उत्तराधिकारी को सेवाहरू प्रयोग गर्न आवश्यकता अब वर्तमान हुँदा, वकील को शक्ति खारेज गर्न सकिन्छ पनि यसको समाप्ति को मिति अघि। Notaries डाटा च्याम्बर को जानकारी आधार मा लिपिबद्ध फिर्ती मा डाटा।

बिक्री को लागि समतल जो बच्चा जीवन

लगभग हरेक परिवार छोराछोरीलाई छ। तसर्थ, आमाबाबुले-विक्रेता धेरै सान्दर्भिक प्रश्न लागि: "अनि यो मामला मा, ? अपार्टमेंट कसरी बेच्न" एक बच्चा संग reckoned गर्न सकिन्छ, र कुनै पनि मामला मा आफ्नो चासो मा उल्लंघन छैन, वा सम्पत्ति को बिक्री समस्याग्रस्त छ। तिनीहरूले guardianship हेर्दै छन्। बिक्री को कारोबार को प्रक्रिया दुई प्रकार को छ: बच्चा अपार्टमेंट वा सम्पत्ति को शेयर को मालिक मा दर्ता गरिएको छ।

कला को प्रावधान अन्तर्गत। 26, 28 मात्र कानुनी प्रतिनिधिको को सहमति संग नागरिक कोड किशोर र सानातिना बच्चाहरु को लेनदेनको एक कडाई निर्दिष्ट दायरा, जहाँ सम्पत्ति समावेश छ सहितका बनाउन मौका छ। एक सानो दर्ता छ, तर मालिक होइन जो एक घर बेच्न, यो guardianship शरीर प्राधिकरण बिना सम्भव छ। यो अपवाद अभिभावकको हेरविचार वा guardianship अन्तर्गत deprived छोराछोरी छन्। यो अवस्थामा, एक विशेष अनुमति सेवाहरू custodial गर्न आवश्यक छ। कुनै पनि अवस्थामा, एक घर को बिक्री गर्नु अघि तपाईं बच्चा को लागि निवास नयाँ स्थान पत्ता लगाउन, एकै ईलाका मा छुट्टी मा बच्चाहरु, तपाईं अर्को मा दर्ता हुनुपर्छ किनभने आवश्यक छ। यो नयाँ आवास संग नै वा ठूलो क्षेत्र मा र समान जीवित अवस्था संग हुनुपर्छ। मामूली अधिकार केहि उल्लङ्घन थिए भने, अपार्टमेन्ट हुनेछैन को बिक्री संग कुनै समस्या छन्।

बच्चा भने - अपार्टमेंट को मालिक, त्यसपछि उपयुक्त सहमति अधिकारीहरूले guardianship र हेरचाह आवश्यक छ। यो सम्पत्ति को बिक्री अघि, अग्रिम हेरविचार गर्नुपर्छ। एक सानो बच्चा को दर्ता को स्थान मा guardianship संगठन सम्पर्क र यो एक घर बिक्री छ कि छैन सम्भव विशेष मामला को विशेषताहरु आधारमा गर्नु पर्छ। लेनदेन कानून द्वारा प्रदान गरिएको छ भने, त्यसपछि तपाईं के समय फ्रेम मार्केटिङ प्राधिकरण तयार हुनेछ मा पत्ता लगाउन आवश्यक छ, र आवश्यक प्रमाणपत्रहरू जम्मा गर्न। त्यसपछि, तपाईँले एउटा बच्चा बिना खरिद र बिक्री कागजात, विक्रेता गर्दा (14 वर्ष मुनिका यदि) वा उसलाई (उहाँले 14 वर्ष पुरानो हुँदा) भर्नुहोस् र आवेदन साइन इन गर्न Trusteeship र guardianship को शरीर गर्न आउँछ। दोस्रो संरक्षकको (पति, जोडी छोडपत्र पनि) पनि सहमति दिन वर्तमान हुनुपर्छ। त्यसपछि, मा नियुक्त दिन, तपाईं एक तयार समाधान प्राप्त गर्न सक्छन्।

असाधारण अवस्थामा:

• तपाईं अर्को स्थानमा सार्ने जडानमा निवास स्थान परिवर्तन गर्ने योजना भने लेनदेन सम्भव मात्र custodial संगठनको अनुमति छ, र घर को लागि प्राप्त रकम एक सानो को बैंक खातामा हस्तान्तरण गरिएको छ। आमाबाबुले बच्चाको सम्पत्ति मा नयाँ आवास र यस्तै शेयर को कार्यान्वयन को खरिदका लागि बिक्री को मिति देखि 3 महिना दिइन्छ। अन्यथा guardianship अधिकारीहरूले बिक्रीको ठेक्का रद्द गर्ने अधिकार आरक्षित।
• तपाईं एक स्थायी निवास सार्न जब विदेश OVIR निश्चित कागजातको संगठनको संरक्षकका सूची पेश गर्नुपर्छ।
• तपाईं guardianship को सहमति प्राप्त गर्न त, नयाँ घर निर्माण भने, यो निर्माण अन्तिम चरणमा हुनुपर्छ। (साथीहरू, नातेदार) दर्ता गर्न सानातिना अस्थायी ठाउँ आवश्यक छ। guardianship संगठनका लागि अनुमति लागू गर्दा बच्चा को शेयर झल्काउँछ जो विकास कम्पनी, एक सम्झौता ल्याए।

बिक्री निजीकरण अपार्टमेन्ट को विकल्प

एक खरीदार गर्न आफ्नो संपूर्णता मा बेच्न र लाभ प्रत्येक को अनुपात अनुसार विभाजित - निजीकरण आवास को सजिलो विकल्प बिक्री। यो मालिकहरूको एक अन्य मालिक सबै बाँकी साझेदारी उद्धार सम्भव पनि छ। यसलाई सरल छ, र मानक कारोबार योजना। तर अक्सर मामला मालिकहरूको एक इन्कार कि बिक्री हो। कसरी यस मामला मा निजीकरण अपार्टमेन्ट बेच्न? यो सबै सम्पत्ति विभाजित छ कसरी निर्भर गर्दछ।

अपार्टमेंट को मीटर द्वारा भागमा विभाजित गरिएको छ भने, तपाईँले पहिला बिक्री एक notarized सूचना, इच्छित आकार र आफ्नो बेचिएको क्षेत्र को मूल्य निर्दिष्ट लेख्न पर्छ, र मालिकहरूको बाँकी दर्ता पत्र गरेर पठाउन। अनुसार कला संग। सिविल कोड को 250 तिनीहरूले अन्य खरीदारों अधिक लाभ छ। 30 दिन भित्र भने अन्य मालिकहरूले खरीद को स्वीकृति वा अस्वीकृति प्रतिक्रिया थिएन, कला छ। 250 को नागरिक कोड को, तपाईं कुनै पनि अन्य व्यक्ति गर्न संयुक्त अपार्टमेन्ट यसको खम्बा बेच्न आफ्नो दायाँ फाइदा लिन सक्छ।

अपार्टमेंट प्रतिशतको विभाजित हुन्छ, त्यसपछि इच्छा असम्भव छ बिना अरूलाई यो बेच्न, तर तपाईंले आफ्नो भाग को लागि स्वेच्छाले वा involuntarily पैसा प्राप्त गर्न सक्छन् अदालत जाने।

को निजीकरण आवास एक सानो बच्चा एक शेयर छ भने, त्यसपछि घर प्राप्त अनुमति guardianship शरीर भएको, सम्भव छ बेचन।

दान अपार्टमेन्ट बिक्री

दान को प्रमाणपत्र छ मानिस, आफ्नो विवेकमा सम्पत्ति को निपटान सक्छ। मालिक उहाँले एकमात्र मालिक थियो जसमा दान अपार्टमेन्ट बेच्न चाहन्छ भने, बिक्री सामान्य मानक योजना मा स्थान लिन्छ। सम्पत्ति लागि पैसा प्राप्त गरेपछि, विक्रेता कर तिर्नुपर्छ। ठीक र लाभ कर सूत्र चयन गर्न कसरी, हामी माथि छलफल गरेका छन्।

एक उपहार प्रतिशत वा मीटर विभाजित छ जो अपार्टमेन्ट को शेयर प्राप्त हुन्छ, बिक्री योजना खण्ड छलफल समान छ "को निजीकरण अपार्टमेन्ट सम्भावित बिक्री।"

बंधक मा बिक्री अपार्टमेन्ट

बंधक सम्पत्ति संग सम्झौता साथ दिनु केही अवरोध भए तापनि बंधक वास्तविक मा एक घर बेच्न। धेरै तरिकामा यस कार्यका पूरा गर्न:

1. Prematurely ऋण, आफ्नो बचत यसलाई repaying बन्द, वा खरीदार सहमत भने, अग्रिम कारण उहाँबाट प्राप्त।
2. क्रेडिट ऋण को पूर्व परिशोधन बिना अपार्टमेन्ट बेच्न सक्नुहुन्छ। यसो गर्न, तपाईं बैंकमा एक बयान लेख्न र अनुमोदनको लागि प्रतीक्षा गर्नुपर्छ। बिक्री ऋण को प्रारम्भिक बन्द मा अधिस्थगन को अवधि समयमा हुन्छ भने त्यो इन्कार गर्न सक्छ। बैंक सहमत, तर कारोबार यसको सहभागिता मा जोर भने यो दुई बैंक बक्से खोलियो: पहिलो खरीदार ऋण परिशोधन, दोस्रो मात्रा राखिएको - बाँकी फरक। सम्पत्ति को encumbrance हटाउने पछि खरिद र बिक्री गरेको छ। यस मामला मा, घर को पनि बिक्री एक रियाल्टार बिना कक्षहरू र समर्थन खोल्ने लागि बैंकले शुल्क तिर्न थियो।
3. को ऋणदाता ऋण को पूर्व परिशोधन बिना बिक्री गर्न सहमत र कारोबार भाग लिन सहमत छैन भने, यो एक प्रारम्भिक खरिद र बिक्री कागजात प्रवेश गर्न आवश्यक छ। त्यसपछि, होने खरीदार पैसा प्राप्त ऋण भुक्तान, मालिक प्रतिबन्ध को उठाने मा एउटा कागजात प्राप्त र कम्पनीहरु हाउस जान्छ। यसबाहेक, विक्रेताले नोटरी मा सम्झौता बन्द गर्छ।
4. तपाईंले क्रेडिट साथ सँगै एक घर बेच्न सक्नुहुन्छ। क्रेता बैंक सबै आवश्यक कागजात यसको सल्वेंसी पुष्टि गर्न पेश गर्नुपर्छ र उहाँले पहिले नै उधारकर्ता को प्रतिस्थापन संस्करण को मुद्दा निर्णय गरेको थियो। सम्पत्ति अधिकार, अचल सम्पत्ति पुनर्गठन भने सकारात्मक निर्णय गर्न र बंधक छ, र विक्रेता बेचिएको अपार्टमेन्ट को मूल्य र creditor को सहभागिता बिना ऋण को शेष भिन्नता प्राप्त गर्दछ।

निष्कर्षमा

एक बच्चा, एक बंधक, एक उपहार - - पैसा को एक योगफल प्राप्त गर्न मूल्य तय गरेर लेनदेन को सबै कदम बुझेर एक रियाल्टार को मद्दत बिना बेच्न सक्छौं निजीकरण, एक जसको मालिक: यो फरक अपार्टमेन्ट कि बाहिर जान्छ। प्रक्रिया को खतराबाट र intricacies एक विचार भइरहेको र सम्झौता प्रयास र धेरै समय राख्दै, तपाईं आफ्नो घर बेच्न सक्नुहुन्छ।