ब्याज धारकों - यो हुनुहुन्छ? धोका लगानीकर्ताले नबन्न कसरी

निर्माण कम्पनीहरु को दिवालिया एक लहर आफ्नै नयाँ घरमा को सपना देख्यो जो अचल सम्पत्ति निवेशक, हिट छ। हरेक चासो धारकों - यो मात्र होइन पैसा गुमाए, तर नयाँ घर प्रवेश गर्न उनको इच्छा अलग लामो समय को लागि जो घाइते पार्टी छ। विकासकर्ताहरूले गलत प्रतिज्ञा पासोमा फस्न कसरी होइन? हामीलाई निर्माण कम्पनीहरु को प्रतिनिधिहरु संग काम को आधारभूत नियमहरू तैयार गर्न प्रयास गरौं।

अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले हुन्

सबै को पहिलो गरेको शब्दावली बुझ्न गरौं। विकासकर्ता - निर्माण कम्पनी र आफ्नो प्रतिनिधि, एक अधूरा आवासीय भवन मा एक घर किन्न भेटी। एक सामान्य नियम, यो चरण मा अपार्टमेन्ट अपेक्षाकृत सस्तो, तर हुन सक्दैन त्यस्तो आवास प्रवेश गर्न। विकासकर्ता निर्माण को कुनै पनि मंच मा कार्यान्वयन मा एक घर प्रस्ताव गर्ने अधिकार छ।

ब्याज धारकों - व्यक्तिको एक भाग (शेयर) निर्माण अन्तर्गत घरमा हकदार छ, सामान्यतया रहन ठाँउ, त्यो सञ्चालन मा निर्माण प्रवेश पछि बसोबास गर्न जाँदै छ जो मा सीमित छ। दुवै पक्ष - र विकासकर्ता र इक्विटी धारकहरुलाई - आवासीय भवन निर्माण रुचि राख्नुहुन्छ। त्यसपछि बाद एक घर मा सार्न सक्षम र विकासकर्ता हुनेछ - पैसा प्राप्त गर्न।

चासो धारकों को आधारभूत कागजात

पहिलो चरण निर्माण कम्पनी 214-FZ भित्र काम भने हेर्न छ। यो निर्माण गर्न आवश्यक गर्नेहरूलाई यो संघीय व्यवस्था सम्बन्ध "चासो धारकों-निर्माता" खेल्छ र एक घर खरीद गर्न चाहनेहरूलाई को अन्तरक्रिया सही प्रक्रिया बताउँछन् छ, र।

मा सहभागिता को सम्झौता शेयर निर्माण (DDU) - हस्ताक्षर हुनुपर्छ भनेर कागजात र विकासकर्ता र इक्विटी धारकहरुलाई। यो नियम कानून र बाध्यकारी मा enshrined छ। यो स्थान अपार्टमेन्ट को भविष्य खरीदारों निर्माण कम्पनी को दिवालियापन को घटना मा एक फिर्ती आशा गर्न अनुमति दिन्छ। अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले मात्र DDU को guarantor छ र अदालत मा स्वीकार गरिएको छ कि स्पष्ट सम्झना गर्न आवश्यक छ। किन विकासकर्ताहरूले pos जारी गर्न र एकदम फरक कागजातहरू साइन इन गर्न प्रस्ताव कुनै हतारमा छन् गर्नुभयो?

प्रारम्भिक सम्झौता: चासो धारकहरुको लागि छलछाम

एक संयुक्त निर्माण को सम्झौता साइन इन गर्न उहाँलाई प्रदान गर्न, र "लगभग एउटै" कागजात कथित भविष्यमा भाडादार को सबै अधिकार अनुपालनको ग्यारेन्टी - धोखा एक सरल र विश्वसनीय तरिका भविष्यमा भाडादार। यो कागजात फरक नाम हुन सक्छ। सबै भन्दा साधारण नाम - "प्रारम्भिक सम्झौता"। निम्नानुसार यो कागज को सार छ।

पूर्ण-fledged साझेदारी गर्ने प्रतिज्ञा गर्नुभएको, निर्माण समयमा निष्कर्षमा पुग्न गर्न प्रारम्भिक सम्झौता प्रस्ताव। खरीद सम्झौता रुचि-धारकों संग मात्र नयाँ घरमा को अन्त निर्माण र आवासीय सुविधा कमीशन गरिनेछ पछि हस्ताक्षर गरिने यो बुझ्ने गरिन्छ।

तर नियम, वकिल छैन प्रारम्भिक सम्झौता मा एक सह-निवेशक सुरक्षाको कुनै सङ्केत हो। यी कागजात कहीं दर्ता छैनन्, र unilaterally भङ्ग गर्न सकिन्छ। प्रारम्भिक सम्झौता कुनै पनि वित्तीय कारोबारका लागि प्रदान गर्दैन - सबै आपसी सम्झौता इक्विटी regulates। कि संयुक्त निर्माण मा व्यवस्था अवस्थित यस ग्यारेन्टी - फलस्वरूप, यस धोका लगानीकर्ताले सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा प्राप्त भएको छैन। मुद्रा निवेश व्यक्तिले:

• एउटै आवास को कुनै पनि डबल बिक्री गरेर बीमा छैन;
• यो गुणस्तर र निर्माण को समय मा एक उजुरी गर्न कुनै मौका छ;
• यो विकासकर्ता कुनै वैध तरिका दबाव छ।

यसबाहेक, वकिल प्रारम्भिक सम्झौताहरू शर्मिंदगी कारोबार पहिचान गर्न सकिन्छ चेतावनी।

को promissory टिप्पणी योजना

जब निवेशक को बिल योजना ग्राहक दुई अनुबंध प्रवेश गर्नुपर्छ - प्रारम्भिक बिक्री र promissory टिप्पणीहरू खरीद। पहिलो नजर मा, यो विनिमय एक बिल विश्वसनीय सम्बन्ध को एक ग्यारेन्टी छ, र भुक्तानी कागजात गरिनेछ मा मुख्य सम्झौता settles छ। तर बिल अदालत द्वारा स्वीकार गरिनेछ एक ग्यारेन्टी रूपमा: विकासकर्ता, मुख्य सम्झौता साइन इन गर्न बिल अन्तर्गत पैसा फिर्ता, र अर्को व्यक्ति गर्न अपार्टमेन्ट बेच्न चासो धारकों एलसीडी इन्कार गर्न हरेक सही छ।

डिजाइन कागजातहरू मा के हेर्न?

तपाईं नयाँ भवन मा एक घर खरीद गर्नु अघि, तपाईं विकासकर्ता एक भवन अनुमति र दायित्व बीमा को मान्य नीति प्राप्त गरेको छ भनेर पक्का गर्नुपर्छ। यस्तो नीति बैंक ग्यारेन्टी वा बीमा कम्पनी संग पूर्ण सम्झौता हुन सक्छ।

विकासकर्ता pos प्रवेश गर्न प्रदान गर्दछ भने, तपाईं मिडिया वा इन्टरनेट भविष्यमा विकास लागि डिजाइन दस्तावेज द्वारा शुरू निश्चित गर्नुपर्छ। एक डेभलपर पहिलो सम्झौता DDU को साइन अघि अप 14 दिन बाध्य छ को लागि योजना Unveil। मात्र एक वकील हुन सक्छ निर्माण को वैधता जाँच गर्नुहोस्। त्यसैले, यो सम्झौता फारम, वैधानिक परमिट, दस्तावेज, परियोजना को लागि अनुरोध र एक योग्य वकील देखि कागजात जाँच गर्न उपयोगी छ।

सार्वजनिक धारणा अध्ययन - विकासकर्ता को विश्वसनीयता को विश्लेषण मा अर्को चरण। यसलाई सह-लगानीकर्ताले को नेटवर्क मा उल्लेखनीय समीक्षा मा निर्माण कम्पनी को मूल्यांकन बुझ्न सर्वश्रेष्ठ छ। विकासकर्ता निर्माण कार्य पूरा मा एक ठोस प्रतिष्ठा, सान्दर्भिक अनुभव छ र ब्रान्ड नयाँ भवन, जुन एउटा राय गठन गर्न सक्छन् निर्माण गुणस्तर छ हुनुपर्छ।

मिति गर्न अनुमति जारी को क्षण देखि एक नयाँ घर को निर्माण को इतिहास जान्न। सायद आर्थिक संकट नयाँ भवन निर्माण निलम्बन गर्ने निर्माण कम्पनी बाध्य भएको छ। जीवित ठाउँ, बिक्री को लागि प्रस्ताव छ जो, पहिले नै बस आफ्नो पैसा सुरक्षित गर्न प्रयास गर्दै केही अचल सम्पत्ति निवेशक स्वामित्व छ।

साइट भ्रमण

नयाँ भवन निर्माण भइरहेको छ जो निर्माण साइट, भ्रमण गर्न निश्चित हुनुहोस्। को बार मा निर्माण साइट नजिकै निर्माता, ग्राहक, आवासीय प्रयोगमा पूरा को अनुमानित मिति बारे जानकारी छ। यो डाटा प्रमाणित गर्नुपर्छ जानकारी बोर्ड को PO मा प्रस्तुत जानकारी। को slightest अन्तर साझेदारी सहभागी सम्झौताको समापन लागि आधार हुन सक्छ - यो रकम फिर्ता र क्षतिपूर्ति लागि अदालत एउटा सीधा अपील छ। सबै सन्देहपूर्ण अंक आफ्नो वकील वा स्थानीय अधिकारीहरूले को हटलाइन मा ठेगाना संग छलफल गर्दै हुनुहुन्छ।

हामी यी सरल सुझाव लामो-प्रतीक्षा आवास प्राप्त समय र ढिलाइ बिना तपाईंलाई मदत गर्नेछ, आशा। शुभकामना छ!