खरीद एक घर: चरण निर्देशनहरूको द्वारा कदम। कसरी किन्ने र मास्को मा एक घर व्यवस्था?

इन्टरनेटमा विज्ञापन एजेन्सीहरू धेरै, अचल सम्पत्ति खरिद आफ्नो सहयोग भेटी। तर, आफ्नो सेवाहरू, एउटा सानो प्रतिशत बिना वर्तमान आवास मूल्यहरु संग, एक ठूलो राशि अनुवाद। कसरी स्वतन्त्र सम्झौता लागू गर्न सक्नुहुन्छ? जहाँ एक सपाट खरीद सुरु गर्न? चरण पुस्तिका द्वारा चरण तपाईं यो मुद्दा को सबै पक्षहरू बुझ्न मदत गर्नेछ।

एक घर लागि हामी देख रहे

आवास खोज मात्र सरल कार्य देखिन्छ। वास्तवमा, यो मापदण्ड को एक नम्बर द्वारा जटिल छ: एक विशेष ईलाका, कोठा को संख्या, कुल क्षेत्र, पैसा को एक निश्चित रकम र यति मा गर्न बाध्यकारी ..

यो कि घर को लागत यसलाई मा कोठा को संख्या निर्भर गर्दैन उल्लेख गर्नुपर्छ, र प्रति वर्ग मीटर मूल्य मा गणना गरिएको छ। एक बेडरूम 95 वर्ग को एक क्षेत्र हुन सक्छ। एम र बेडरूम - 62 वर्ग। एम। त्यो छ, यो मामला मा, को लागत एक-बेडरूम एक कोठा भन्दा कम छ। ध्यान गर्न अरू के? एक घर (चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण) को खरीद कस्तो छ? मास्को, अन्य शहर जस्तै, अचल सम्पत्ति को मूल्य धेरै पक्षहरू मा निर्भर गर्दछ। तिनीहरूमध्ये - क्षेत्र को आकर्षण, घर को प्रकार, केन्द्र बाट यसको remoteness।

एक घर कसरी खरीद दृष्टिकोण गर्न: चरण पुस्तिका द्वारा चरण

एक पटक तपाईं को लागि एक उपयुक्त विकल्प फेला, तपाईं विक्रेता सम्पर्क गर्न र केही मुद्दाहरू स्पष्ट गर्न आवश्यक हुनेछ। अर्थात लेनदेन र लागत को सान्दर्भिकता। यदि कुनै परिवर्तन छन्, तपाईं घर निरीक्षण गर्न एक नियुक्ति गर्नुपर्छ।

तोकिएको समयमा फेरि विक्रेता कल गर्नुपर्छ मा, योजना परिवर्तन गरेका छन् कि सोध्नुहोस्, र समय निर्दिष्ट गर्नुहोस्। बिक्री एक अचल सम्पत्ति एजेन्सी मार्फत छ भने, सम्भवत, लेनदेन को आरोप मा एजेन्ट आफ्नो मनसाय को कठोरता सुनिश्चित गर्न, साथै शंकास्पद व्यक्ति देखि विक्रेता सुरक्षाको लागि मा, प्रदर्शन अपार्टमेन्ट अघि पूरा गर्न प्रस्ताव गर्नेछ। साथै, उहाँले तपाईं निरीक्षण पाना साइन इन गर्न अनुरोध गर्न सक्छन्। यो एजेन्सी बाइपास, खरिद र बिक्रीको लेनदेन रोक्न क्रममा गरेको छ।

एक घर खरीद कसरी गर्छ? चरण पुस्तिका द्वारा चरण विशेष ध्यान गर्ने सम्भावित नयाँ आवास संग "प्राप्त थाह" भुक्तान गर्न सुझाव। यो निरीक्षण को धेरै प्रक्रिया ध्यान भविष्यमा आफ्नो कुहिनो क्षति छैन क्रममा लायक छ। सबै को पहिलो प्रवेश ध्यान। त्यो यो छिमेकी को राय र घरमा सांप्रदायिक सेवाहरु को काम हुनुपर्छ। streaks को अभाव को पर्खालहरु मा - भूमि तल मा एक घर खरीद गर्दा ध्यान baseboards र पर्खाल जोइन्टहरूमा, अन्तिम जाँच गर्नुहोस्। उत्तरार्द्ध मामला मा, गलैँचा र नयाँ वालपेपर को एक ठूलो संख्या तपाईंले शङ्का र ठूलो scrutiny गर्न वृद्धि दिन लगाउनुपर्छ। अपार्टमेंट एक कुनामा छ भने, इन्सुलेशन गुणस्तर ध्यान।

साथै, पाइपलाइन र संचार जाँच गर्नुहोस्। पाइप, आफ्नो स्थिति निरीक्षण, चेक गर्ने हल्ला स्तर, को नल खोल्नुहोस्। कहिलेकाहीं यो बाट छुट्टी खुलने ढल को गंध, र उहाँले समय समयमा देखिन्छ र निरीक्षण को समयमा कमजोर महसुस गर्न सकिन्छ आउँछ। त्यसैले आफ्ना छिमेकी सँग कुराकानी र आफ्नो लुकेको क्षमता "आश्चर्य" सिक्न अल्छी हुन छैन।

एकैचोटि सहमत छैन! सम्झौता!

र के त एक घर खरीद हुन्छ? चरण पुस्तिका द्वारा चरण यदि सबै बिहान, त्यसपछि तपाईं मूल्य छलफल गर्न आवश्यक सुझाव। को पहिचान कमीकमजोरी, अपार्टमेंट को विक्रेता लागत निकै ढिला उक्साए गर्न सकिन्छ भनेर बहस। तसर्थ, हामी 10-15% द्वारा मूल्य कम गर्न सक्नुहुन्छ। तर सावधान। 15% भन्दा को मात्रा मा छुट सचेत हुनुपर्छ। प्रायजसो, त्यस्ता उदारता कारण - लुकाइएको दोष, जो केवल को सञ्चालन, वा कानुनी पक्षहरू पाउन सकिन्छ, तपाईं (मा सबै भन्दा राम्रो) एक टाउको दुखाइ ल्याउन गर्नेछ।

पूर्वभुक्तान

हामी एक घर खरीद गर्न कसरी हाम्रो अध्ययन जारी। चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण, अझै पनि यो मुद्दा बुझ्न मद्दत गर्छ। यसको पूरा ग्यारेन्टी गर्न सम्झौता मा सामान्य सम्झौता संग एक प्रारम्भिक सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न आवश्यक छ। यो जम्मा वा अग्रिम सम्झौता एक सम्झौता या त हुन सक्छ। पहिलो मामला मा, त्यो विक्रेता भविष्यमा राख्न हुनेछ ग्राहकहरु लागि खोज, निक्षेप रकम भुक्तानी गर्न 200% को राशि मा बाध्य हुनेछ लेनदेन को अवस्थामा परिवर्तन, साथै विक्रेता को बिक्री को विफलता को मामला मा रूपमा। को क्रेता संग सम्झौताहरू उल्लङ्घनको भुक्तानी रकम को क्षति हुनेछ। मा रसिद यसलाई स्पष्ट पैसा जम्मा रूपमा हस्तान्तरण बताए गर्नुपर्छ।

ब्रेक जसरी फिर्ता पैसा (विक्रेता र खरीदार दुवै बाट) मा सम्झौता सम्झौताहरू को दोस्रो प्रकारको। अग्रिम सम्झौता भुक्तानी रकम, अपार्टमेंट को कुल लागत र सम्झौता प्रवेश को अवधि को आकार निर्दिष्ट गर्नुपर्छ मा। टिप्पणी गर्न निश्चित हुनुहोस् कि प्रयोग र प्राप्त अचल सम्पत्ति, 100% को राशि मा अग्रिम परिशोधन स्वामित्वमा को निपटान गर्ने अधिकार अवरोध खडा गर्ने वा भविष्यमा उल्लंघन कुनै पनि तथ्य को खोज को मामला मा।

अचल सम्पत्ति को कानुनी शुद्धता जाँच

कानुनी शुद्धता बिक्री, encumbrances र अपार्टमेन्ट स्वामित्व प्रतिबन्ध को प्रतिबन्धको कुनै पनि अवरोध को अभाव implies अन्तर्गत त्यहाँ कारोबार र अमान्यकरण को वैधता चुनौती कुनै कारण थियो।

तपाईं आवास र सम्पत्ति को बिक्रि को इतिहास को होसियार अध्ययन कागजातहरू को scrutiny मालिक संग आफैलाई रक्षा गर्न सक्छन्।

जो पनि यस चरण मा अपार्टमेन्ट (चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण) को खरिदको लागि प्रक्रिया समावेश?

• पहिलो चरण अध्ययन गर्न छ घर रजिस्टर। यो घर को निजीकरण बारे कहिल्यै यो क्षेत्र मा बस्ने गरेका सबै रेकर्ड, साथै जानकारी गरे। को VES मा व्यक्तिगत खाताबाट निकाल्न लिन सकिन्छ मात्र घर मालिक द्वारा। ध्यान दिएर सबै मालिक ट्रयाक राख्न र आवास मा निर्धारित गल्ति वा डिजाइन कुनै एक घर मा "भूल" थियो गरेर, मालिक परिवर्तन गर्न।
• अर्को चरण राज्य दर्ता र भूमि cadastre लागि एजेन्सी भ्रमण हो। त्यहाँ सबै लेनदेन, अपार्टमेंट गर्न प्रतिबन्ध र encumbrances बारेमा एक रजिस्ट्री स्टोर जानकारी छ।

यो मालिकबाट टिप्पण लायक, घर स्वामित्व छ - यो सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा छैन। के महत्वपूर्ण छ यसलाई प्रयोग गर्न अधिकार छ भन्ने तथ्यलाई छ। मालिक एक सक्षम नागरिक हुनुपर्छ। यस मुद्दा मा पक्कै एक shred छ भने, यो आफूलाई सुरक्षित र पदार्थ दुरुपयोग र psycho-स्नायविक क्लिनिक बाट प्रमाणपत्र पेश गर्न आग्रह गर्न सबै भन्दा राम्रो छ।

बिक्रीको सम्झौतामा हस्ताक्षर

तपाईंले कारोबार सुरक्षा प्रमाणित, यो बिक्रीको एउटा सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न आवश्यक छ। उहाँले व्यवस्था गरेर मा लगाएको सबै अवस्था अनुरूप चल्नै पर्छ। यी आवश्यकताहरू पनि नागरिक, कर र परिवार कोड द्वारा नियमन छन्।

एक अनिवार्य आधारमा सम्झौता निम्न अंक उल्लेख गर्नुपर्छ:

• करार को नाम।
• कारोबार वास्तविक ठाउँ।
• सम्झौतामा हस्ताक्षर को मिति।
• Chapeau। यो प्रत्येक सहभागी को पहिचान को संकेत संग, लेनदेन सहभागी सूची समावेश गर्नुपर्छ (पासपोर्ट - जन्म प्रमाणपत्र मा - वयस्क जो, बाँकी लागि लागि)। को दल को एक कानुनी संस्था हो भने, यो नाम र विस्तृत जानकारी समावेश गर्नुपर्छ।
• सम्पत्ति विवरण (क्षेत्र घर को जो तल्ला मा घर छ, कति कोठा)।
• सम्पत्ति ठेगाना।
• परियोजना को लागत।
• मिति र गणना को तरिका।
• दर्ता बासिन्दाहरू र तिनीहरूको अवधि बारेमा जानकारी रजस्टर बाट हट्न।
• मिति र खरीदार गर्न अपार्टमेन्ट स्थानान्तरणका को तरिका।
• करार को अनिवार्य दर्ता को एक संकेत।
• सम्झौताको प्रतिहरू संख्या निर्दिष्ट गर्दछ।
• हस्ताक्षर।

खरिद र अपार्टमेन्ट (चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण) को दर्ता क्रम: दर्ता

अचल सम्पत्ति कारोबार Rosreestra मा राज्य दर्ता बिना पूरा गर्न सकिँदैन। प्रक्रिया समयमा पटक एक महिना लाग्न सक्छ मा हुनत समीक्षा अवधिमा कुनै थप बीस दिन भन्दा हुनुपर्छ।

कागजात र यसको वैधता को प्रमाणिकरण को कानुनी परीक्षा बाहिर राज्य दर्ता लेनदेन मा। यो प्रक्रिया मूल, सीमा, अचल सम्पत्ति अधिकार हस्तान्तरण वा समापन कानुनी प्रमाण हो। यो यस्तो विशेषाधिकार को अस्तित्व साबित हुनेछ भन्ने मात्र तथ्य छ।

स्थानान्तरण काम को घर को स्थानान्तरण र साइनिङ

यहाँ हामी को प्रश्न गर्न अन्तिम चरणमा आउन कसरी एक घर (चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण) खरीद प्रक्रिया। लेनदेन व्यवस्था को रूपरेखा भित्र कार्यान्वयन थियो भनी पुष्टि पछिल्लो कागजात, स्थानान्तरण कार्य हो। यो खरीदार द्वारा वास्तविक प्रयोग र सम्पत्तिको, साथै ग्रहण सहित सम्पत्ति, मा अचल सम्पत्ति हस्तान्तरण विक्रेता को तथ्यलाई रजस्टर।

बिक्री सम्झौता को निष्कर्षमा जुन बेलामा विक्रेता अपार्टमेंट खाली गर्न बाध्य छ समय निर्दिष्ट गर्दछ वस्तु, दर्ता हुनुपर्छ। मा आवश्यक कागजात को रसिद खरिद सम्पत्ति को प्रसारण को सही मिति तोक्न। अपार्टमेंट मा के रहनुपर्छ (सबै जानकारी प्रारम्भिक सम्झौता निर्दिष्ट हुनुपर्छ) फेरि छलफल। निर्धारित समय मा, र त्यहाँ स्थानान्तरण काम को साइन छ। करार दुई प्रतिहरू लेनदेन को प्रत्येक पक्ष लागि एक मा निष्कर्षमा छ।

कि पहिले, आवास निरीक्षण किराया र को रसिद पुष्टि भुक्तानी लिन उपयोगिता, ऋण र, सबै भन्दा महत्वपूर्ण कुरा, साँचाहरू को अभाव बारेमा सोधपुछका। सबै आदेश छ भने, कागजात साइन इन गर्नुहोस्।

साथै, तपाईंले पूर्व मालिकहरूले अपार्टमेन्ट अघिल्लो लेनदेन को रेकर्ड राख्न अनुरोध गर्न सक्छ।

स्थानान्तरण काम को हस्ताक्षर सुरक्षित भएकोले खरीदार सम्पत्ति को पूर्ण मालिक हुन्छ र निवास नयाँ ठाउँमा निवास दर्ता गर्न अगाडि बढ्न सक्छ।

बीमा सम्झौता

हामी विस्तृत जांच छ कसरी एक घर खरीद (चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण)। बिक्री (वा अन्य शीर्षक बीमा) को बीमा सम्झौता बनाउने - एक स्वैच्छिक प्रक्रिया र, दुर्भाग्य, हाम्रो देशमा धेरै लोकप्रियता छैन। यो घर को आफ्नो स्वामित्व को deprivation को मामला मा खरीदार सुरक्षित राख्दछ। बीमा योगफल लेनदेन को अमान्यकरण को मामला मा सशुल्क छ।

जारी गर्न बीमा निम्न अवस्थामा सिफारिस गरिएको छ:

• विक्रेता अपार्टमेंट मालिक छैन। सम्झौता रद्द साइन अघि मालिक बेच्न इन्कार घटनाको पहिचान गर्न सकिन्छ, र उत्तराधिकारी अझै पनि एक सम्झौता हो।
• प्रक्रिया एक सानो संलग्न। को guardianship अधिकारीहरूले अचल सम्पत्ति आवास बच्चालाई स्थिति worsened को बिक्री पछि भनेर प्रमाणित हुनेछ यदि सम्झौता ल्याप्स हुनेछ।
• करार मान अपार्टमेन्ट को बजार मूल्य भन्दा कम।

तपाईं सफल सम्झौताहरू!