के वर्षमा रूसी अचल सम्पत्ति बजार गठन भएको थियो? अचल सम्पत्ति बजार को संरचना र कार्य

रूस मा अचल सम्पत्ति बजार राष्ट्रिय अर्थतन्त्रको सबै भन्दा ठूलो खण्डहरूमा को छ। तर, यसको विकास अर्थव्यवस्था को अन्य प्रमुख क्षेत्रहरु मा मामिलामा को राज्य मा निर्भर गर्दछ। रूसी अचल सम्पत्ति बजार macroeconomic परिस्थितिको, संकटहरूको गर्न susceptible छ। यो सम्बन्ध यसको विकास को विभिन्न चरणमा कसरी लगाया जान सक्छ गर्दैन? रूसी अचल सम्पत्ति बजार को गठन र विकास को प्रमुख अवधि के हुन्?

रूस को अचल सम्पत्ति बजार: संरचना

लेनदेन आवासीय सुविधा र सम्बन्ध, जो विषयको संग - - बजार र रूस मा अचल सम्पत्ति को स्थापना को विकास को आधारभूत चरणमा विचार, यो दुई एकदम भिन्न खण्डहरूमा को कामकाज को दृश्य को बिन्दुबाट जाँच्न उपयोगी हुनेछ खरीद र बिक्री र भाडामा व्यावसायिक सम्पत्ति।

यो को स्कोप दुवै रूसी संघ राष्ट्रिय अर्थव्यवस्था लागि महत्त्वपूर्ण कार्य को एक नम्बर चिन्ह लगाइएको कि उल्लेख गर्न सकिन्छ:

- क्रेडिट बजार मा मांग उत्तेजित;

- प्रोत्साहन निर्माण बजार मा सुझावहरू;

- अन्य व्यवसाय खण्डहरूमा धेरै मा पैसा आपूर्ति वृद्धि उत्तेजक - अचल सम्पत्ति परामर्श, निर्माण सामाग्री, पेंट्स, lacquers को क्षेत्र मा समाप्त, वालपेपर;

- नागरिक लागि आवास को प्रावधान सम्बन्धित जरुरी सामाजिक समस्या समाधान;

तसर्थ, अचल सम्पत्ति बजार - एक पुरा को रूप अर्थव्यवस्था को विकास को प्रमुख चालक को एक। हामीलाई अहिले गठन र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण खण्डहरूमा विकास कसरी विचार गरौं।

रूस आवासीय अचल सम्पत्ति बजार: विकास पहिलो वर्ष

के वर्ष सम्पत्ति मा आवासीय सुविधा संग लेनदेन को क्षेत्र मा रूसी बजार गठन? यो बिन्दुमा दृश्य धेरै अंक छन्।

लामो समय मा पहिलो पटक - को सोभियत संघ मा निजी सम्पत्ति को संस्थाले स्वीकृत जो "सम्पत्ति मा" व्यवस्थाको, को प्रकाशन को तथ्यलाई मा - धेरै अनुसन्धानकर्ताहरूले अनुसार, सम्बन्धित खण्ड मा आवासीय अचल सम्पत्ति बजार 1990 मा आकार लिन थाले। कि पहिला, सोभियत संघ वा अपार्टमेन्ट सहित केही अन्य सम्पत्ति, मा, नागरिक व्यक्तिगत सम्पत्तिको छ। तर निजी सम्पत्ति मा - मुख्यतः पूंजीपति प्रणाली, को सोभियत संघ मा सान्दर्भिक संस्था को समाजवादी सिद्धान्तहरू ideologically विरोध छ जो संग सम्बन्धित थियो।

बित्तिकै "सम्पत्ति मा" व्यवस्थाको रूपमा समय तिनीहरूले अवस्थित उधारो स्वरूप को क्रम मा प्राप्त छन् जो घरहरू र अपार्टमेन्ट, सोभियत नागरिकहरु को निपटान मा अपनाए थियो थिए। म यी ऋण एकदम बंधक कार्यक्रम को सामान्य आज बासिन्दा टाढा छन्, तर तिनीहरूलाई यस्तै केही डिग्री गर्न, भन्न पर्छ। मालिकको पनि बजार मा आफ्नो सम्पत्ति बेच्न सक्षम थिए।

निजीकरण कारक

बारी मा, 1992 मा राज्य को समय प्राप्त अपार्टमेन्ट को एक ठूलो मात्रा निजीकरण, शुरू। यो प्रस्ताव को ठूलो मात्रा बजार को गठन predetermined र कारण राज्य देखि आवास को नि: शुल्क वितरण (विभिन्न सामाजिक कार्यक्रम को रूपरेखा बाहेक) न्यूनतम कम गरिएको छ भन्ने तथ्यलाई गर्न, त्यहाँ पनि अचल सम्पत्ति को लागि एक मांग थियो।

हामी त्यहाँ रूसी अचल सम्पत्ति बजार थियो जब कुरा भने, त्यसपछि तपाईं सार्वजनिक आवास को निजीकरण को शुरुवात समयमा बस नै ध्यान गर्न सक्नुहुन्छ। छ, यो 1992 छ। तर, केही विशेषज्ञहरु रूसी अचल सम्पत्ति बजार बस पूर्ण कमाएका "सम्पत्ति मा" व्यवस्था र बिक्री र आवास खरिद पहिलो व्यावसायिक कारोबार शुरू गरिएको छ पछि, 1991 मा गठन भएको थियो भन्ने विश्वास गर्छन्। तर कारण आपूर्ति र माग को बरु सानो रकम गर्न अघि बजार विशेषता कि तंत्र छन्, तिनीहरूले पूर्णतया बजार रूपमा मानिन्छ गर्न सकिन्छ। मात्र ती को निजीकरण को शुरुवात गठन गर्न थाले संग।

यसरी, यो आवासीय खण्ड, 1992 देखि न्यायसंगत गणना गर्न आउँदा, रूसी अचल सम्पत्ति बजार को गठन को चरणमा। अर्को कुरा व्यावसायिक सम्बन्ध को सम्बन्धित क्षेत्रहरू निजी सम्पत्ति को मात्र होइन संस्थाले, तर पनि खरिद र अपार्टमेन्ट बिक्री मा लेनदेन बाहिर गर्न सकिएन जो मार्फत कानुनी र वित्तीय तंत्र को एक ठूलो संख्या को अस्तित्व नबुझाउन छ। थप विवरण यस पक्षलाई विचार गर्नुहोस्।

जब हामी कानुनी संयन्त्र रूसी अचल सम्पत्ति बजार गठन?

त्यसैले, के वर्ष यो यसको आवासीय खण्ड आउँदा, रूसी अचल सम्पत्ति बजार गठन भएको थियो, अब हामी थाहा - 1992 मा। तर, यो कानुनी संयन्त्र अर्को समाजवादी अवधि द्वारा हदसम्म संचालित अप्रचलित को रूपरेखा, भित्र काम गर्न यसको मूल फारम छ। भन्न अनावश्यक - समय मा राज्य को पनि संविधान अनुपस्थित थियो। तर यो 1993 मा देखियो। 1997 मा बंधक मा - - यसलाई पछि अचल सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता को व्यवस्था अपनाए थियो र प्रभाव हालिदिए 1998 मा।

कानुनी र वित्तीय संस्थाहरू: बजार विकास मा प्रभाव

यसरी, रूसी अचल सम्पत्ति बजार 1992 मा गठन भएको थियो भन्ने तथ्यलाई बावजुद, यो समय खरिद र बिक्री उधारो साथै कारोबार को legitimation प्रासंगिक तंत्र को अधिग्रहण लिए।

वास्तवमा, मा विधान स्तर बंधक कार्यक्रम, रूस मा आवास बजार को विकास को एक नयाँ चरण को गठन को पूर्वनियत शुरुवात स्वीकृत थिए भन्ने तथ्यलाई मांग मा स्थिर वृद्धि द्वारा विशेषता छ, र फलस्वरूप, अचल सम्पत्ति मूल्यहरु। periodization विषयमा - यो अघि 2000 साल गर्न पत्राचार 2008-2009 संकट वर्ष।

यसको विशिष्ट विवरण विचार गर्नुहोस्।

को 2000s को सुरुदेखि 2008-2009 संकट गर्न: रूस को आवासीय अचल सम्पत्ति बजार

प्रासंगिक अवधिमा रूसी अचल सम्पत्ति बजार को विकास को मुख्य कारक नागरिकहरु को तलब, साथै आवास को लागि लगातार उच्च मांग वृद्धि थाले, त्यसैले बंधक कार्यक्रम (तिनीहरूलाई लागि विशेष तीव्र मांग मध्य-2000s थियो)। फलस्वरूप, यस 2000s मा अपार्टमेन्ट लागि मूल्यहरू, तेजी भयो। आफ्नो गिरावट मा कारक कारण ढिलो ज्याला वृद्धि गर्न आवास मांग मा बंधक बजार मंदी र एक कमी निर्धारित थियो जो अर्थव्यवस्था मा एक संकट, बन्न सक्छ।

यस्तै अवस्था कारण नकारात्मक वैश्विक वित्तीय बजार संकेतक गर्न 2008, जब को गिरावट मा उठ्दा रूसी अर्थव्यवस्था मा समस्या छ। माथि बारेमा 2010 गर्न अवधिमा रूसी नागरिक आय कम्तिमा शरद ऋतु 2008 को संकट अघि अवलोकन गरेका थिए ती दर बढ्न गर्न, भएनन्। बैंक stricter भएका छन् बंधक उधारकर्ताहरु को creditworthiness आकलन, र यसैले आवास ऋण को दर घट्यो।

फलस्वरूप, 2008-2009 को संकट को समयमा, रूस मा सम्पत्ति मूल्यहरु एकदम घट्यो। तर रूस मा macroeconomic अवस्था को स्थिरीकरण फेरि नागरिकहरु को आय वृद्धि कोर्न लिन थाले रूपमा, बैंकहरू आवास ऋण, र रूसी अचल सम्पत्ति बजार, पहिल्यै लिइएको स्थान छ स्थापना जो को भाग मा रहे-energize, यो विकास को एक नयाँ चरण प्रवेश गरेको छ। यसको सुविधाहरू अन्वेषण गर्नुहोस्।

रूस आवासीय अचल सम्पत्ति बजार: 2010 देखि 2014 संकट गर्न

बंधक उधारो दर मा एक महत्वपूर्ण वृद्धि को पृष्ठभूमिमा विरुद्ध, रूसी संघ मा यो अवधि बेला जारी उच्च मांग फेरि सम्पत्ति मूल्यहरु मा तेजी बढ्न थाले। तर, यो प्रवृत्ति, विश्लेषकहरूले भन्न, सबै रूसी क्षेत्रहरु लागि विशेषता थियो। विशेष मा, सबै भन्दा ठूलो विशेष गरी मास्को, सेन्ट पीटर्सबर्ग मा, रूस को शहर मा, घर को मूल्यहरु मा वृद्धि नातेदार मामलामा उच्चारण थिएन रूपमा। यो विश्लेषकहरूले बजार संतृप्ति गर्न मुख्य रूप श्रेय। रूसी संघ को सबै भन्दा ठूलो शहर कदम, मास्को र सेन्ट पीटर्सबर्ग मा आवास निर्माण को बजार विकासका लागि रहने कि आकर्षक, अफसेट अचल सम्पत्ति लागि उच्च मांग केही हदसम्म तथ्यलाई बावजुद।

नयाँ संकट र अचल सम्पत्ति बजार

जे भए पनि, अचल सम्पत्ति मूल्यहरु मा आपूर्ति को कमी संग जडान मा रूसी संघ को धेरै अन्य शहर मा निरंतर उठ्नुभयो। आफ्नो ढिलो मा कारक, फेरि, अर्थव्यवस्था मा एक संकट हुन सक्छ। विदेशी स्थिति को जटिलता कारण ती, रूसी संघ राष्ट्रिय अर्थव्यवस्था तेल को लागत र संरचनात्मक समस्या केही मा कमी 2014 मा देखा परे।

जनसंख्याको आय फेरि escalated बढ्न। विशेष गरी नकारात्मक नयाँ संकट बैंकिङ क्षेत्र प्रभावित - केन्द्रीय बैंक पुनर्वित्त दर वृद्धि गर्न बाध्य भएको थियो, र व्यावसायिक उधारो संस्थाहरू, बारी मा, उधारो अवस्था कडा। परिणाम बंधक बजार एकदम धीमा छ भन्ने छ। यी कारणहरूले रूसी संघ मा आवास बजार मा नयाँ मंदी निर्धारित।

वर्तमान आर्थिक अवस्थाको सम्बन्धमा सम्पत्ति-कानुनी सम्बन्ध यस क्षेत्रको लागि पर्खिरहेका छन् संभावनाहरु के के हुन्?

रूस आवासीय अचल सम्पत्ति बजार: संभावनाहरु

हामी रूसी अचल सम्पत्ति बजार को विकास को चरणमा संकट सम्बन्धित खण्ड लागि केही नयाँ छ भन्ने संकेत गर्छ जांच। 2008-2009 मंदी 2014 को संकट को रूप मा आवास को मूल्यहरु मा गिरावट, अवलोकन थियो समयमा, बंधक उधारो को गतिशीलता घट्यो। तर बित्तिकै अर्थव्यवस्था मा स्थिति सुधार छ रूपमा - कारण आवास लागि निरन्तर उच्च मांग गर्न - एकै समयमा आवासीय अचल सम्पत्ति खण्ड मा स्थिति समायोजित थियो।

सरकार कार्यहरू अघिबाटै जान्ने काम मा

को 2008-2009 संकट बाहिर प्राप्त, रूसी अर्थव्यवस्था उच्च तेल मूल्यहरु द्वारा, 2011 मा सुरु, $ 100 प्रति बैरल को क्रम मा मदत छ। ठूलो प्रश्न - "कालो सुन" लायक धेरै पटक सस्ता हुँदा यसलाई एक समयमा तिनीहरूलाई फर्कन हुनेछ। यो यति छ भने, यो काम रूसी अर्थव्यवस्था को वास्तविक चालक एक पटक पहिले नै थियो कि संभावना छ। यदि छैन - तपाईं शायद रूसी संघ को सरकार द्वारा लिएको सुरु समारोह तेल राजस्व को प्रतिस्थापन सुनिश्चित गर्न कार्यक्रम को राष्ट्रिय अर्थतन्त्रमा स्थिति स्थिर नभएसम्म प्रतिक्षा हुनेछ।

फलस्वरूप, आवासीय अचल सम्पत्ति बजार मा स्थिति कसरी सफल विश्व बजार मा व्याप्त नयाँ शर्तहरूमा रूसी अर्थव्यवस्था को मिलाइएको को क्षेत्र मा राज्य नीति हुनेछ निर्भर हुनेछ।

रूस मा व्यावसायिक अचल सम्पत्ति बजार: गठन र विकास

आवासीय खण्ड मा - त्यसैले हामी रूसी अचल सम्पत्ति बजार के वर्ष गठन र कसरी विकास गर्न थियो बाहिर समझ। हामीलाई अब अन्य क्षेत्रहरू, अर्थात्, व्यावसायिक अचल सम्पत्ति को विशेष जाँचौं। बिक्री र खरिद र भाडा को कारोबार कार्यालय भवन, सपिङ्ग सेन्टर, होटल, भंडारगृहों, गैरेज, औद्योगिक सुविधाहरु, स्टेडियमों जस्ता सुविधाहरु को सम्बन्ध मा बाहिर छन्।

तपाईं व्यापार मा महत्वपूर्ण निजीकरण पाउनुभयो?

निजीकरण सुरु गर्दा - यो कागज को सुरुमा, हामी 1992 मा रूसी अचल सम्पत्ति बजार को आवासीय खण्ड मा गठन भएको थियो निर्धारित। व्यावसायिक सम्पत्ति लागि जाँदा, त्यसपछि सान्दर्भिक क्षेत्रमा जस्तै बजार घटना राज्य सम्पत्ति निजी मालिक पास नि: शुल्क, एक ठूलो मात्रा मा अवलोकन थिएन जब। तसर्थ, निजी लागि लाभ सुविधाहरु को निजीकरण, यद्यपि ठाउँ रूसी संघ मा, खण्ड लागि शक्तिशाली वृद्धि चालक हुन सकेन, आवासीय अचल सम्पत्ति संग मामला छ रूपमा लिए।

समय "निजी सम्पत्ति मा" व्यवस्था पछि कार्य गर्न थाले, 1991 छ रूपमा तसर्थ, हामी निष्कर्षमा पुग्न सक्छौं रूसी अचल सम्पत्ति बजार को व्यावसायिक खण्ड मा वर्ष गठन भएको थियो। यसको वृद्धि थप चालक ऋण कार्यक्रम को विकास, फेरि, थियो, तर विशेष गरी प्रारम्भिक 2000s मा, व्यावसायिक क्षेत्र, साथै रूसी अर्थव्यवस्था को गहन विकास गर्न छाँटकाँट।

आर्थिक कारक सबै खण्डहरूमा लागि विश्वव्यापी छ

आवासीय खण्ड संग मामला छ को रूप मा, व्यावसायिक अचल सम्पत्ति बजार 2008-2009 को संकट संवेदनशील थियो। यो adversely 2014 र 2015 मा मंदी प्रभावित छ। तसर्थ, राष्ट्रिय अर्थतन्त्रको यो क्षेत्र थप विकास को लागि संभावनाहरु पनि macroeconomic रुझान निर्भर छ।

तर, अचल सम्पत्ति बजार मा मुख्य खरीदार र विक्रेता, व्यावसायिक खण्ड मा सान्दर्भिक अभिनेता हुन् जसले नागरिक विपरीत - कम्पनीहरु देश थप महत्वपूर्ण प्रभाव आर्थिक प्रक्रियाहरूको हुन सक्छ। तसर्थ, अर्थव्यवस्था को आधुनिकीकरण उद्देश्य सरकार कार्यक्रम को कार्यान्वयन, हदसम्म निजी उद्यम को व्यावसायिक गतिविधि को तीव्रता मा निर्भर गर्दछ।

तसर्थ, सुनिश्चित गर्न व्यापार धेरै गर्न शक्ति रूसी संघ राष्ट्रिय अर्थतन्त्रमा स्थिति थप सकारात्मक प्रवृत्ति भएको छ कि। एक परिणाम रूपमा - व्यावसायिक अचल सम्पत्ति बजार को अगाडी विकास प्रोत्साहित गर्न।

सारांश

त्यसैले, हामी के वर्ष सम्पत्ति, आवासीय र व्यावसायिक खण्डहरूमा मा रूसी बजार गठन, कि यसको विकास मुख्य चरणमा पहिचान निर्धारित छ। राष्ट्रिय अर्थतन्त्रको सान्दर्भिक क्षेत्रमा स्थिति प्रभावित मुख्य कारक मुख्यतया एक macroeconomic वर्ण हो। यदि देश को आर्थिक स्थिति सकारात्मक रुझान को एक predominance द्वारा विशेषता छ - दुवै खण्डहरूमा मा अचल सम्पत्ति बजार सक्रिय विकास गरिएको छ।

तपाईं सबै को पहिलो रूसी अचल सम्पत्ति बजार एक पूंजीपति मोडेल एक समाजवादी अर्थव्यवस्था देखि संक्रमण को विशेष अवस्थामा गठन भएको थियो उल्लेख गर्न सकिन्छ - रूपमा आवासीय र व्यावसायिक क्षेत्रमा यसको विकास सुविधाहरू लागि। कानुनी र वित्तीय संस्थाहरू यसको सामान्य कामकाज लागि आवश्यक तुरुन्तै देखिने छैन।

तर, आधुनिक मा बजार को फारम रूसी अचल सम्पत्ति हो भन्ने सामान्य भन्दा पूंजीपति देशहरूमा नै सिद्धान्तहरूमा विकास गरिएको छ। यसमा मूल्यहरु को गठन आपूर्ति र माग को उद्देश्य कारण हो। यो एक पुरा को रूप अर्थव्यवस्था को स्थिति यसको विकास निर्भरता बताउँछन्। त्यहाँ प्रभावकारी माग छ भने, त्यसपछि बजार को गतिशीलता सकारात्मक हुनेछ।