आर्थिकअचल सम्पत्ति

एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति - यो के हो? अपार्टमेंट भवन को साधारण सम्पत्ति को मर्मतका र मरम्मत

अपार्टमेन्ट भवन एक ठूलो क्षेत्र, साधारण सम्पत्ति सम्बन्धित छ। तिनीहरूलाई प्रयोग को विशेष के हुन्? नागरिक कसरी सामान्य भवन सम्पत्ति सामग्री सम्बन्धित निर्णय?

घरमा साधारण सम्पत्ति के अर्थ छ?

अपार्टमेन्ट को एक साझा स्रोत मालिक, सम्पत्ति मा स्थित - अनुसार रूसी संघ, एक घर घर को साधारण सम्पत्ति मा अपनाए कानुनी प्रेरित संग। यस संरचनाको आधारभूत तत्व व्यापक दायरामा प्रस्तुत हुन सक्नुहुन्छ। सामान्यतया, यो कोठा, अपार्टमेंट समावेश नगर्ने, साथै:

- यो वस्तुहरु को घर मा धेरै कोठा सेवा प्रयोग;

- landings;

- लिफ्टहरु;

- गलियारों;

- attics;

- प्राविधिक फर्श र basements;

- विभिन्न उपयोगिता;

; छत -

- डिजाइन, सामेल असर समारोह प्रदर्शन;

- उपकरण को विभिन्न प्रकार, को अपार्टमेन्ट बाहिर एक घर मा स्थित;

- जहाँ घर छ भूमि, यसमा लगाए थिए बिरुवाहरु, एक षड्यन्त्र सुधार को तत्व मा राखिएको।

यो क्षेत्र मा कानूनी सम्बन्ध विनियमन मुख्य कानुनी प्रेरित, - आवास कोड, साथै 13.08.2006 № 491. देखि सरकार उर्दी सामान्य, तपाईं आवास कोड को प्रावधान उल्लेख गर्नुपर्छ। संवाददाता वस्तुहरु मामिलामा पढ्न मा सरकार उर्दी भने छ। एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति प्रयोग र सामग्री मामलामा nuances को एक ठूलो संख्या द्वारा विशेषता छ।

हामीलाई तिनीहरूलाई अध्ययन गरौं।

स्रोतहरू प्रयोग सुविधाहरू obschedomovyh

यस सम्बन्धित सुविधाहरु को मालिक अनुसार रूसी संघ को संघीय व्यवस्था संग तिनीहरूलाई प्रयोग गर्नुहोस्। घर मा साधारण सम्पत्ति को मूल्य परिवर्तन मात्र यो पूर्वाधार सबै मालिकहरूको सहमति सम्भव छ। साथै, अन्य व्यक्ति को सम्पत्ति मा उपयुक्त परिसर सम्भावित स्थानान्तरण। मुख्य कुरा यस्ता सम्बन्ध कार्यान्वयन गर्ने मापदण्ड पूरा गर्न छ - एक घर घरमा परिसर मालिकहरूको साधारण सम्पत्ति प्रयोग जान सक्छ भने मात्र यो प्रक्रिया नागरिकहरु र संगठन को अधिकार र चासो उल्लङ्घन छैन।

जो आवासीय भवन मा भूमि को जमीन जायदाद, अन्य व्यक्ति सीमित प्रयोग गर्न हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। यदि साधारण घर स्रोतहरू प्रयोग विनियमन कानून को अभिनयमा पहिला, डाटा जायदाद जो कोहीले प्रयोग गरिएको छ, तिनीहरूलाई पहुँच अस्वीकार गर्न सकिँदैन। वस्तुको नयाँ encumbrance अनुसार अपार्टमेंट मालिक र कसले साइट प्रयोग गर्न जाँदै छ व्यक्ति बीच सम्झौता संग निर्धारण गरिन्छ। यी सम्बन्ध कुनै पनि विवाद अदालतमा समाधान छन्।

साधारण घर सुविधाहरु मर्मतसम्भार को सुविधाहरू

अब हामी बाहिर एक घर निर्माण मा साधारण सम्पत्ति को मर्मतका लगे जो तरिका अध्ययन।

अनुसार आवास व्यवस्था को क्षेत्र मा रूसी संघ को व्यवस्था संग मा, समस्या को समाधान को लागत अपार्टमेन्ट मालिक सँगै सहन। एक विशेष मालिक attributable यी लागत को शेयर, को मा शेयर आधारित निर्धारण गरिन्छ साधारण सम्पत्ति व्यक्ति स्वामित्वमा। अपार्टमेंट मालिकले छैन बाँच्न गर्छ भने पनि, त्यो तैपनि एक घर निर्माण मा साधारण सम्पत्ति को मर्मतका लागि एक शुल्क तिर्नुपर्छ। एक व्यक्ति 1st भुइँमा बस्छ कि उदाहरणका लागि एलिभेटर, कारण लागि प्रयोग गर्दैन भने, यो आवासीय सुविधा पूर्वाधार को संवाददाता तत्व भुक्तानी गर्नुपर्छ।

घरमा साझेदारी स्रोतहरू गठन गर्ने गतिविधिहरु को एक विशिष्ट सूची विशेष आवासीय सुविधा को विशेषताहरु, को climatic अवस्था यसलाई स्थित छ जो मा निर्भर गर्दछ। नियम, तिनीहरूले समावेश:

- प्रासंगिक सुविधाहरु को संरचना मा कमजोरीहरू पहिचान गर्न अपार्टमेन्ट र अन्य निर्णय-निर्माता को मालिक बाहिर छ जो सम्पत्ति, को मासिक पत्रिका निरीक्षण;

- विद्युत प्रणाली को कार्यक्षमता सुनिश्चित;

- बाहिर सफाई र सेनेटरी उपचार सुविधा, भूमि भएको घर स्थित छ बोकेको;

- फोहोर र घरमा विभिन्न कोठा प्रयोग कम्पनीहरु को फलस्वरूप उत्पन्न फोहोर;

- रूसी संघ को कानून द्वारा प्रदान आगो सुरक्षा उपाय प्रयोग;

- बिरुवाहरु को लिनुभएको हेरविचार, घर आसन्न छ जो भूमि, मा लगाए;

- मर्मतका भूनिर्माण सम्बन्धित क्षेत्र मा स्थित तत्व;

- को कार्यान्वयन मर्मतका सुविधाहरु, एक विशेष सिजन मा प्रयोग गर्न उनलाई प्रशिक्षण;

- एक घर को ऊर्जा दक्षता सुधार उद्देश्य उपायहरूको कार्यान्वयन।

यो कि मर्मतसम्भार र अपार्टमेन्ट निर्माण को साधारण सम्पत्ति को मरम्मत गठन गर्ने गतिविधिहरु को सूची समावेश गर्दैन उल्लेख गर्न सकिन्छ:

- यो अपार्टमेन्ट को भाडादारों स्वामित्वको ढोका को कार्यक्षमता सुनिश्चित - भित्री र बाहिरी, Windows;

- वार्मिंग balconies;

- चश्मा को प्रतिस्थापन;

- देशमा को हेरविचार, साधारण मा बिरुवाहरु को रोपण सहित संरचना को सम्पत्ति मा समावेश गरिएको छैन।

यी समस्या अपार्टमेन्ट मालिक द्वारा हल छन्।

मुख्य गतिविधिहरु साधारण सम्पत्ति प्रयोग को रूपरेखा भित्र बाहिर, मर्मत समावेश छ। यो आवर्तक र राजधानी हुन सक्छ। यसको सुविधाहरू अन्वेषण गर्नुहोस्।

मर्मत सुविधा obschedomovyh

मरम्मत अनुसार मालिकको सभाहरू को निर्णय मा बाहिर। वर्तमान वेयर रोक्न र प्रश्न मा वस्तुहरु को कार्यक्षमता कायम गर्न डिजाइन गरिएको छ। प्रमुख मरम्मत एक घर घरमा साधारण सम्पत्ति वासस्थान पूर्वाधार को व्यक्तिगत तत्व को प्रतिस्थापन वा पुनर्निर्माण समावेश छ। उहाँले पनि गरे यदि सम्बन्धित वस्तुहरु को म्याद।

एक घर निर्माण मा साधारण सम्पत्ति को वर्तमान (र प्रमुख) मरम्मत यो दायित्व तिनीहरूलाई निर्णय को मालिक को लागि स्थापित गरिएको छ भने, व्यवस्थापन कम्पनीहरु द्वारा बाहिर गर्न सकिन्छ। यी कानुनी सम्बन्ध मा सहभागिता - अपार्टमेंट मालिकहरूको विशेष क्षमता। बासिन्दा पनि घरमा सामान्य स्रोतहरू को मरम्मत को लागि सामग्री र समय तालिका स्थापना।

यसलाई व्यवस्थापन कम्पनी मालिक संग सम्झौता सान्दर्भिक काम विशिष्ट सूची सेट पनि भने, वस्तुहरु को कार्यक्षमता कायम गर्न आवश्यक वर्तमान र जरुरी काम पालना गर्नुपर्छ भनेर उल्लेख गर्नुपर्छ। यी गतिविधिहरु वित्त गर्न अपार्टमेन्ट को मालिक अपार्टमेन्ट भवन को साधारण सम्पत्ति जग ओवरहाल गठन। यसको विशिष्टता विचार गर्नुहोस्।

घर मालिक को धन को सामान्य कोष प्रयोग

प्रश्न कोष, एक विशेष खातामा राखिएको छ। यो सान्दर्भिक कारोबार पूरा गर्न क्षमता छ जो क्रेडिट र वित्तीय संस्था, मा खुल्छ। धन छुट्टै खातामा सञ्चय र अपार्टमेन्ट को मालिक स्वामित्वको, प्रयोग, ओवरहाल स्रोतको यसरी उद्देश्य।

कानून द्वारा निर्धारित तरिका मा डाटा को मात्रा मा अर्जित बासिन्दा को योगदान, साथै पेनाल्टी द्वारा एक कोष को गठन। केही अवस्थामा, यो पनि प्रश्न खाता मा धन को आवंटन लागि बैंक ब्याज को सम्भव अक्रूअल छ। मर्मत पूल उनको योगदान को आकार अनुपात मा घर मालिक बीच साझेदारी गरिनेछ।

यी धन को स्वामित्व एक विशेष वासस्थान मालिक पर्छ। एक व्यक्ति एक घर बेच्छ भने, त्यसपछि यो कोष ओवरहाल मा साझा मालिक रूपमा खरीदार बन्नेछ। यो एक अलग खातावालहरूले मा धन मा-घर स्रोतको सामान्य ओवरहाल लागि बाहेक, अन्य उद्देश्यका लागि तिनीहरूलाई प्रयोग हुन सक्छ टिप्पण लायक छ।

अब हामी घटना, आयोजित कसरी जसमा मालिक एक घर निर्माण सामग्री साधारण सम्पत्ति को नियम सेट अध्ययन। हामी घर मालिक को सामान्य बैठक बारे कुरा गर्दै छन्।

घर मालिक को सामान्य बैठक को बैठक: घटनाको विशेषताहरु

अनुसार आवास अधिकारको क्षेत्रमा रूसी संघ को व्यवस्था संग मा आवासीय परिसर को मालिक को सामान्य बैठक - मुख्य घर नियन्त्रण। वास्तवमा, यो पनि बैठक छ, र यसैले, घटना रूपमा छलफल गर्न सकिन्छ। मालिक को बैठक एक एजेन्डा छ र मतदान द्वारा लिएको निर्णय सूची को गठन समावेश छ।

एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति - कि हुन सक्छ अपार्टमेन्ट मालिकहरूको बैठक को नतिजा लाइन हो वस्तुहरू छन्:

- reconstructed;

- विभिन्न उद्देश्यका लागि पूरक outbuildings;

- मर्मत - यो कोष ओवरहाल को प्रयोग सहित।

निर्णय अपार्टमेन्ट मालिकहरूको सामान्य बैठक को एक बैठक मा लिइएको गर्न सकिन्छ:

; को कोष ओवरहाल बनाउन -

- मरम्मत को लागि भुक्तानी मात्रा मा - न्यूनतम स्तर;

- यो सम्बन्धित कोष को एक विशेष खाता खोल्न र बाहिर यो खाता कारोबार पूरा गर्नेछ जो नागरिक, को विकल्प बारे;

- साझा स्रोतको सामग्री को सेवा प्रदायकको साथ अपार्टमेन्ट को मालिक को बन्दोबस्त गर्न सम्बन्धित आर्थिक कारोबार सेवा गर्नेछन् जो बैंक को एक विकल्प;

- घरमा क्रेडिट को ओवरहाल पूरा गर्न होआ, अपराधी कोड वा अन्य योग्य अधिकार को रसिद;

- यी वित्तीय लेनदेनको कार्यान्वयन लागि ग्यारेन्टी को डिजाइन बारे;

- देशमा आसन्न घर को प्रयोगमा;

- वस्तुहरु तेस्रो पक्षहरूबाट घरमा साझेदारी स्रोतहरू स्वामित्वको प्रयोग - उदाहरणका लागि, विज्ञापन को प्रयोजन को लागि;

- सुविधाहरु को प्रयोगको लागि अनुबंध को साइन संलग्न भएको व्यक्ति को सशक्तिकरण;

- अपार्टमेंट मालिक, साथै यस्तो प्राविधिक समाधान प्रयोग गर्न योग्य भएको व्यक्ति को परिभाषा को सहयोग को रूपरेखा जानकारी प्रणाली को परिचय;

- अपराधी कोड, होआ वा अन्य योग्य अधिकार को सहभागिता संग विधानसभा को स्थापना संग सम्बन्धित वित्त व्यवस्था को लागत;

; घर नियन्त्रण संयन्त्र को विकल्प बारे -

- सम्पत्ति को मर्मतका लागि आवश्यकता।

हामीलाई जसमा बैठक, प्रश्न मा आयोजित हुन सक्छ बाटो अध्ययन गरौं।

घर मालिक को बैठक लागि फारम र प्रक्रिया

ठेगाना गतिविधिहरु बाहिर गर्न सकिन्छ:

- व्यक्तिमा मतदान को रूप मा - मालिकको व्यक्तिगत, छलफल र तिनीहरूलाई निर्णय उहाँलाई वर्तमान हुँदा;

- भाडादारों को absentee मतपत्र द्वारा - को आरएफ को नियामक कानुनी कार्यहरू गरेर निर्धारित तरिका मा;

- मिश्रित फारममा।

रूसी संघ को Normative कानुनी प्रेरित पनि छलफल घटना क्रम सेट। सबै को पहिले, कानून कि स्थापित, घर मालिकहरूले अपार्टमेन्ट भवन को साधारण सम्पत्ति प्रयोग जसमा बाटो स्थापना सभा, कति पकड गर्नुपर्छ। यसलाई व्यवस्थापन दक्षता अनुरूप वस्तुहरु को मामला मा धेरै महत्त्वपूर्ण मापदण्ड छ।

त्यसैले, प्रश्न बैठक आवश्यक बाहिर एक वर्ष एक पटक, अन्यथा अपार्टमेंट मालिक द्वारा स्थापित स्थानीय स्तर द्वारा निर्धारित लगे हुनुपर्छ। मालिक को मुख्य विधानसभा अलग्गै असाधारण घटनाहरू, घर व्यवस्थापन विभिन्न पक्षहरू को चर्चा सम्बन्धित पकड हुन सक्छ। तिनीहरूले घर मालिक को संख्या को कुनै पनि नागरिक द्वारा सुरु हुन सक्छ।

सामान्य बैठक इयत्ता को उत्सव को मामला मा वैध मालिक बुझेका छन्। रूसी संघ को आवास कानून अन्तर्गत, यो वोट को कुल संख्या को 50% हुनुपर्छ। यदि इयत्ता भेट छैन - अर्को सामान्य बैठक आयोजित।

अपार्टमेंट मालिक को कुनै पनि छलफल लागि उदाहरणका लागि, प्रश्न ल्याउन अप निर्णय भने, यसलाई साधारण सम्पत्ति को वर्तमान मरम्मत एक घर निर्माण मा, एक असाधारण तरिका मा, त्यो त अन्य भाडादारों 10 दिन भित्र आफ्नो पहल मा पूर्व संवाददाता सभामा सूचित पर्छ लगे गर्नुपर्छ कसरी । एक व्यक्ति लेखन मा छिमेकीहरूलाई घटना बारेमा वा विशेष खडा मा घर मालिक को बैठक मा पोस्ट द्वारा जानकारी पठाउन आवश्यक छ। कागजात समावेश गर्नुपर्छ:

- मालिकहरूको एक असाधारण बैठक को initiator जानकारी;

- बैठक को फारम मा डेटा;

-Date, स्थान र घटना को समय;

- मालिकहरूको बैठक को एजेन्डा मा मुख्य मुद्दाहरू;

- जानकारी संग घर मालिक सभामा छलफल गरिने को अध्ययन लागि प्रक्रिया।

छ कि मत र थप सभाहरूमा को 10% अपार्टमेन्ट को मालिक, एक सामान्य बैठक पकड अनुरोध संग आपराधिक कोड वा होआ लागू हुन सक्छ। यो अपील लेखन बनेको र एजेन्डा मा मुद्दाहरू समावेश हुनुपर्छ। आपराधिक वा 45 दिन कागजातको रसिद पछि भित्र होआ, तर सामान्य बैठक सम्बन्धित भाडादारों घटना सूचित गर्नुपर्छ पछि छैन 10 दिन भन्दा पूर्व।

यस्तो पहल पनि उदाहरणका लागि, अपार्टमेन्ट भवन मा साधारण सम्पत्ति को मरम्मत यस्तै छ भनेर वा nuances, फंड ओवरहाल को प्रयोग को चर्चा संग लिङ्क गर्न सकिन्छ। यस सम्बन्धित विधानसभा को initiator नै एक व्यवस्थापन कम्पनी वा मालिक को एक साझेदारी हुन सक्छ। एउटै समयमा एजेन्डामा समावेश सामान्यतया क्षमता अपार्टमेन्ट बैठक मालिकको मा पाइएका प्रश्न हुन सक्छ।

हामीलाई अब निर्णय homeowners छन् जसमा तरिका विचार गरौं।

homeowners को विशेष गरी निर्णय बनाउने सभाहरू

हामी माथि उल्लेख रूपमा, घरमा साझा स्रोतको सामग्री सम्बन्धित गतिविधिहरु को कार्यान्वयन, बाहिर अपार्टमेन्ट मालिकहरूको सभामा मतदान को परिणाम को आधार मा लगे। सान्दर्भिक निर्णय बहुमत मत द्वारा, सामान्य मा मालिक छन्, तर कहिले काँही एक विशेष मुद्दा को बासिन्दा दुई-तिहाई समर्थन आवश्यक छ।

अपार्टमेन्ट को मालिक को एक सभामा एक मत विशेषताहरु

यो एक मत सान्दर्भिक सभाहरूमा को रूपरेखा मा एजेन्डा मा मुद्दाहरू लिएको छ जसमा बाटो जाँच्न उपयोगी हुनेछ। उदाहरणका लागि, यस्तो घर भवन को साधारण सम्पत्ति वा जो उपयुक्त उद्देश्यका लागि प्रयोग गर्न हो धन, को संवितरण को ओवरहाल रूपमा प्रक्रियाहरु सन्दर्भमा। को अपार्टमेन्ट को मालिक को बैठक मा मतदान व्यक्ति वा वकील को शक्ति को आधारमा कार्य गर्ने एक प्रतिनिधि मार्फत गर्न सकिन्छ। प्रत्येक मालिक आनुपातिक घरमा साझा स्वामित्व यसको शेयर गर्न वोट को एक नम्बर छ। को मत मा भाग जो व्यक्ति बारे जानकारी रेकर्ड गरिनेछ बैठक को मिनेट अपार्टमेन्ट मालिकहरूमा।

घर मालिक को बैठक को रूपरेखा मा मतदान को परिणाम प्रोटोकल मा तय गर्दै छन्, एउटा सरकारी कागजात छ। therein निहित प्रावधान आफ्नो तयारी र आवेदन कानूनी परिणाम entail सक्छ।

मालिक बैठक को परिणाम प्रस्तुति

प्रासंगिक प्रोटोकल को प्रतिहरू अधिकृत नागरिक द्वारा आपराधिक कोड, को होआ वा अन्य कुनै पनि योग्य संगठनमा घर मालिक को बैठक पछि 10 दिन भित्र पेश गर्नु पर्छ। पालो मा, आपराधिक कोड, को होआ वा 5 दिन यी कागजात को रसिद पछि भित्र कुनै पनि अन्य संरचना नियामक अधिकारीहरु रिपोर्ट पठाउन पर्छ। यदि डाटा राज्य एजेन्सीहरू 2 वा 3 लगातार महिना लागि अनुकूल स्रोत प्रकार बढी प्राप्त, तिनीहरूले घर को व्यवस्थापन गर्न सम्बन्धित नागरिक गतिविधिहरु को एक unscheduled निरीक्षण प्रारम्भ गर्नुपर्छ। उदाहरणका लागि - यो भाडादारों सक्रिय प्रासंगिक वस्तुहरु को सामग्री गठन गर्नुपर्छ अपार्टमेन्ट भवन गतिविधिहरु को साधारण सम्पत्ति सामग्री के सेवाहरू छलफल गर्दै भने, दक्ष राष्ट्रिय अधिकारीहरूले बाहिर यस्तो मुद्दाहरू सुल्झाउने को रूपरेखा मा नागरिकहरु को कसरी वैध को कार्यहरू जाँच गर्न सक्छन्।

बैठक को मिनेट अपार्टमेन्ट मालिकहरूको घटना एजेन्डा को initiators मा समावेश गरिएको छैन विषयहरूमा मा निर्णय समावेश गर्नुपर्छ। अपार्टमेन्ट भाडादारों को मालिक को बैठक को नतिजा मा 10 दिन भित्रमा सान्दर्भिक कागजातको दर्ता पछि जानकारी छन्। विशेष खडा मा पोस्ट द्वारा - एक नियम रूपमा। घर मालिक को बैठक अप फिक्सिंग प्रोटोकल, जो भाडादारों निर्धारण, ठाउँमा राखिन्छ। बैठक जसमा बाटो अभिशासित प्रोटोकल मालिक एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति प्रयोग गर्नुपर्छ - स्तर को स्रोत, सबै बासिन्दा लागि अनिवार्य, बैठक को एजेन्डा मा छलफल विवादहरू, गृह नियन्त्रण को क्षमता मा थिए प्रदान।

बैठक मा अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा लिएको निर्णय अदालतमा सम्पत्ति को मालिक अपिल गर्न सकिन्छ। उदाहरणका लागि, यदि नागरिकहरु कसैलाई उहाँले विरुद्ध मतदान र विश्वास गर्छ कि आफ्नो सहभागिता बिना एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति को मरम्मत को लागि धन को खर्च को लागि प्रक्रिया, वा घटना आफ्नो अधिकार हनन गरिएको छ जसमा तरिका सन्तुष्ट छैनन्। अदालत लागू एक व्यक्ति सक्छन्, सम्पत्ति मालिकहरूको बैठक को निर्णय familiarization को मिति देखि 6 महिना भित्र।

त्यसैले, एक घर घर मा कुल सम्पत्ति मालिक प्रत्येक भाडादार को हित मा प्रयोग गर्न। घर मालिक वा कोर्ट को सभाहरूमा - उहाँले व्यक्ति तिनीहरूलाई व्यक्त गर्ने अधिकार छ।

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ne.delachieve.com. Theme powered by WordPress.