अपार्टमेन्ट बिक्री: कागजात र अर्डर लेनदेन। अचल सम्पत्ति लेनदेनको मर्मतका

तपाईं एक ठूलो रहन ठाँउ परिवर्तन गर्न, वा अर्को शहर सार्न चाहनुहुन्छ? त्यसैले, तपाईं अपार्टमेन्ट बिक्री सुरु गर्न छ। आफैलाई बिक्री गरेर, तपाईं राम्रो अचल सम्पत्ति सेवा पैसा बचत र यो महत्त्वपूर्ण कारोबार हरेक चरण नियन्त्रण गर्न सक्षम हुनेछ। तर खरिद र आवास को बिक्री सजिलो प्रक्रिया, समय-खपत छैन र अचल सम्पत्ति को क्षेत्र मा एक एकदम राम्रो कानुनी ज्ञान आवश्यक सम्झना। समय र लागत लागि तयार।

कागजात र अर्डर कारोबार - लागि बिक्री अपार्टमेन्ट

अब प्रक्रिया को एक stepwise अल्गोरिदम विचार गर्नुहोस्। यस्तो घटना मा, अपार्टमेन्ट को बिक्री रूपमा, निम्नानुसार कारोबार को कदम हो: exhibiting आत्म-विज्ञापन सम्पत्ति बजार मा प्रदान गर्दछ बेचिएको सम्पत्ति को बजार मूल्य निर्धारण, बिक्री को लागि अपार्टमेन्ट को तैयारी, दर्ता कागजात को सेट आवश्यक छ, खरिदकर्ताहरूको लागि खोज र को बिक्री को लागि प्रारम्भिक सम्झौता को निष्कर्षमा बातचीत तिनीहरूलाई, , पैसा प्रक्रिया गणना को, अन्तिम नयाँ मालिकको रूपमा खरीदार को दर्ता संग मुख्य सम्झौता को साइनिङ, को बेच आवास को लागि धन हस्तान्तरण, आदि नयाँ मालिक अपार्टमेन्ट गर्न otsedura संक्रमण।

हाम्रो सम्पत्ति एक मूल्यांकन सुरु गरौँ। प्रक्रिया के हो? यस्तै विकल्प छनौट विज्ञापन समाचार पत्र, रियाल्टार वेबसाइटहरू, - अक्सर जानकारी विभिन्न स्रोतहरू प्रयोग गरेर मूल्यहरु तुलना गर्नुहोस्। अचल सम्पत्ति एजेन्सी डेटा प्रयोग गरेर, तपाईंले राम्रो क्षणमा समान विकल्पहरू लागि मूल्यहरू को स्तर मा नेभिगेट गर्न मदत गर्नेछ जो एकदम विस्तृत चयन, बनाउन सक्छ।

के विचार

यसलाई "लिङ्क" आफ्नो एक लाभदायक रूपमा अनमोल आवास बेच्न बजार मा वास्तविक अवस्था हुन सक्छ इच्छा हुनुपर्छ। खरिद र घर को बिक्री को कारोबार मूल्य यसको अवस्था मा निर्भर गर्दछ। यस्तो प्रस्ताव धेरै छन् भने, अपार्टमेन्ट को लागत केहि कम छ। सबैभन्दा महंगा र सस्ता - तपाईं एक ध्रुवीय विकल्प लाग्न सक्छ। वास्तविक रकम बीचमा लगभग छ।

तपाईं चाँडै लेनदेन पूरा गर्न चाहनुहुन्छ भने, कम एक बिट मूल्य छ र नजिक बजेट विकल्प यसलाई ल्याउन। आवास बजार मूल्य तीव्र मुद्रास्फीति को अवधि मा, उदाहरणका लागि, उनको आँखा मा बढ्दो गर्दा तर यो नीति शायद जायज छ। त्यसपछि चाँडै एक घर बेच्न र cheaply एक हानि मा यो बेच्न छ।

एक घर तयार

अर्को चरणमा हामी, बिक्री को लागि हाम्रो घर तयार साथै कागजातहरूको आवश्यक सेट सङ्कलन। एक दिन लायक उपस्थिति एउटा सानो कस्मेटिक मरम्मत द्वारा हासिल गर्न सकिन्छ अपार्टमेंट दिनुहोस्। यो तुरुन्तै थप प्रतिस्पर्धी बनाउँछ साथीहरूको तुलनामा। कहिलेकाहीं त धेरै सानो पैसा खर्च, तपाईं एकदम को बेच सम्पत्ति को मूल्य बढाउन सक्छ।

निर्यात फर्नीचर र अन्य सरसामान बिक्री को शुरुवात मा, घर रूपमा cluttered को सम्भव धेरै मुक्त, विशाल, छैन छोड्नुहोस्। खाली चिटिक्क घर थप, दिन लायक संभावित खरीदारों को आँखा मा थप प्रभावकारी देखिन्छ। नागरिक पहिले नै पुनः स्थापित छ यो बिन्दुमा हुनुपर्छ अघि को पाठ्यक्रम सबै त्यहाँ बस्थे।

अब कागजातहरू

प्रमुख मुद्दा - तपाईं घर, कागजात र लेनदेन को प्रक्रिया बेच्न भने। आवश्यक "कागजी कार्रवाई" को संग्रह लागि प्रक्रिया - मामला सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण चरणमा एक। समसामयिक वा गलत तरिकाले माथि कोरिएका कागजातहरू प्रदान गर्न विफलता ढिलाइ वा लेनदेन प्रक्रिया रद्द गर्न सक्ने अवरोध हुन सक्छ। विकल्प आवास बजार मा धेरै कारण र कुनै पनि समयमा खरीदार आफ्नो मन यो तपाइँको खरिद गर्न परिवर्तन हुन सक्छ यो कुरा मा ढिलाइ, अस्वीकार्य छ।

साथै, सबै आवश्यक कागजात सूची नाश को योग्य दर्ता कानुनी शुद्धता को प्रमाणिकरण जस्ता महत्वपूर्ण विषयमा भविष्यमा मालिक शङ्का। सबै नियमहरू पालन गर्न, एक घर को कारोबार समर्थन बिक्री एक योग्य वकील सुम्पिन्छु र पूर्णतया यस्तो कागजातहरूमा दर्ता अख्तियार लागि आवश्यकताहरु अन्वेषण गर्न निश्चित हुन राम्रो छ।

सबै संख्याले र सही थप गलत अर्थ बच्न क्रममा तथ्य प्रतिनिधित्व गर्न आवश्यक प्राविधिक दस्तावेज मा निहित डाटा। अपार्टमेंट, कागजात र लेनदेन को प्रक्रिया को बिक्री रूपमा, यो मामला मा - - हामी फेरि सम्झाउने पहिलो!

के ठीक के तपाईं चाहिन्छ

कागजातहरू कस्तो आवश्यक छ? सबै को पहिलो, यो विक्रेता मालिक छ र यो सम्पत्ति बेच्न सही छ सुनिश्चिता हो। यसलाई दर्ता को प्रमाणपत्र खडा रूपमा अपार्टमेंट गर्न सम्पत्ति अधिकार। को बेच सम्पत्ति को मालिक बीच छ जो पहिचान कुनै को कुनै कम महत्त्वपूर्ण कागजातहरू। यो नागरिक पासपोर्ट 14 वर्ष मुनिका बच्चाहरु वयस्क मालिक र जन्म प्रमाणपत्र।

मुख्य सम्पत्ति कागजात पनि आवश्यक लेनदेन अपार्टमेंट (वा cadastral पासपोर्ट) गर्न दर्ता प्रमाणपत्र छ लागि हो। - अचल सम्पत्ति बिक्री गर्दा संयुक्त स्वामित्व - सम्पत्ति को अलगाव लागि असफल बिना अन्य पति को सहमति, एक विवाह प्रमाणपत्र प्रस्तुत र। मालिकहरूको संख्या एक सानो समावेश गर्दछ भने, तपाईं guardianship अधिकार को अनुमति बिना गर्न सक्नुहुन्न।

साथै, देखि अपार्टमेन्ट मा दर्ता भएको छ सबैलाई सूची जो घर रजिस्टर, एक निकाल्ने लिनु आवश्यक सुनिश्चित। आवास विभाग अर्को महत्त्वपूर्ण कागजात - उपयोगिता बिल मा ऋण को अभाव को पुष्टि। बिक्रीको एउटा सम्झौता, हामी यहाँ दिन जो को रूप - यो तपाईं एक आपसी सम्झौता गर्न आउन जब तपाईं गर्नेछ प्याकेज मुख्य कागजात पूरा।

ग्राहक खोजी

कसरी खरीदार खोज्न? यो जानकारी स्रोतहरू को सबै भन्दा ठूलो सम्भव नम्बर ले आवास को बिक्री सार्वजनिक गर्न आफ्नो निर्णय छ। सबैभन्दा लोकप्रिय मिडिया मा एक विज्ञापन राख्न, वेबसाइट सान्दर्भिक विषयहरू मा। पाठ यो काम गर्नुपर्छ पनि। आफ्नो प्रस्ताव concretely, concisely, formulated गर्नुपर्छ बेचिएको अपार्टमेन्ट को मुख्य प्राविधिक विशेषताहरु समावेश र आवास बजार मा प्रतिस्पर्धी लाभ उल्लेख गर्न निश्चित हुन।

कहिलेकाहीं मालिक, विशेष गरी व्यस्त, यो सबै समस्या सौंपन गर्न अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू र व्यवसायीक लागू गर्न थप सुविधाजनक छ। अपार्टमेन्ट, कागजात र लेनदेन को प्रक्रिया, दर्ता विवरण को बिक्री, सम्पत्ति को कानुनी शुद्धता जाँच - मुक्त छैन, पाठ्यक्रम - यी र अचल सम्पत्ति पेशेवरों को धेरै अन्य क्षणमा एक पेशेवर स्तर मा बसोबास गर्न सक्षम छन्।

माथि चित्रकला प्रारम्भिक बिक्री सम्झौता

किन यो कागजात चाहिन्छ? यसको मिशन - र विक्रेता र खरीदार - लेनदेन गर्न दुवै दल रक्षा गर्न। तिनीहरूलाई प्रत्येक सबैभन्दा inopportune क्षणमा अन्य सक्छन् आफ्नो योजना नत्याग्ने एक जोखिम छ। निक्षेप को विक्रेता गर्न खरीदार को प्रक्रिया गम्भीरता पुष्टि गर्छ। यो खरिद आवास भविष्य लागत को भाग हो। खरीदार सम्झौता भाग लिन आफ्नो मन परिवर्तन भने, जम्मा विक्रेता द्वारा खुलिरहेको छ।

विक्रेता अनुसार स्थापित अभ्यास संग आफ्नो मन, निक्षेप, परिवर्तन भने, अक्सर डबल फर्काउन हुनुपर्छ। यो प्रावधान लेनदेन गर्न दुवै दल मुद्दा गम्भीरतासाथ लिन बनाउँछ।

निक्षेप को आकार, यसको मात्रा र फिर्ती नीति, जन्माउने कारोबार सर्तहरू - सबै exhaustively को प्रारम्भिक सम्झौता लिपिबद्ध हुनुपर्छ। कागजात एक कठोर टेम्पलेट यसको सामान्य मनपरी बाध्यकारी ठेगाना र सबै दल को पासपोर्ट डाटा लागि खाता छैन, आधारभूत विशेषताहरु संकेत आवास को विवरण (र पाठ्यक्रम, ठेगाना), को निक्षेप रकम र समय जसमा आपसी दायित्व पूरा हुनुपर्छ । करार निष्कर्षमा को मिति राख्दै दुवै दल द्वारा हस्ताक्षर गरे।

भुक्तानी प्रक्रिया कस्तो छ

एक मुख्य बुँदाहरू को - को बेच आवास को लागि एक नगद भुक्तानी। यो एक वित्तीय र कानुनी दृष्टिकोणबाट यो ठीक डिजाइन अत्यन्तै महत्त्वपूर्ण छ। यस्तो गणना या त सम्झौता को निष्कर्षमा को चरण मा, या स्वागत र आवासीय सम्पत्ति को प्रसारण को वास्तविक कार्य दुवै दल द्वारा साइन मा सम्भव छ बनाउने।

विक्रेता निर्दिष्ट रकम को रसिद सुनिश्चित गर्न - अक्सर, यस्तो प्रक्रिया बाहिर जसको मिसन बैंक, को रूप मा एक मध्यस्थ मार्फत लगे छ। क्रेता आफ्नो स्वामित्व सफलतापूर्वक कार्यान्वयन गरिनेछ भनेर निश्चित हुन महत्त्वपूर्ण छ।

सामान्य मा, निम्नानुसार प्रक्रिया हो: सबै संलग्न बैंक कर्मचारी नियन्त्रणमा recalculated छ पक्षहरू को उपस्थिति मा संकेत पैसा को राशि, जो दुवै पक्ष चित्रित छन्, त्यसपछि एक मा राखिएको एक विशेष प्याकेज, मा छाप छ सुरक्षा जम्मा बक्स बैंक को। लेनदेन र बैंक को नयाँ मालिक को आवास सम्पत्ति अधिकार को दर्ता को उचित दर्ता पछि विक्रेताले सहमत रकम दिन्छ।

अपार्टमेन्ट खरीद र बिक्री बनाउने

हामी मुख्य कागजातको साइन गर्न अगाडि बढ्नुहोस्। यो नै बिक्री को एक सम्झौता गरेको छ रूपमा? प्रकार-फारम वैकल्पिक छ। दलहरू एक नोटरी को सहायता संग यो कुनै पनि लिखित रूप मा सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न अधिकार, अधिक विश्वसनीय तरिका छ। उहाँले जाँच गर्नेछ कि यो महत्त्वपूर्ण कागजात सबै आवश्यक घटक - अर्थात्, प्रत्येक पार्टी को अनिवार्य ब्योरे, को तर्किएको सम्पत्ति को मूल्य, आफ्नो स्थान को सही ठेगाना, को cadastral पासपोर्ट डाटा ल्याउन गर्न प्राविधिक विवरण।

साथै, सम्झौता जरूरी बेचिएको आवास गणना गरिनेछ जसमा र के समय तरिका को विवरण हुनु पर्छ। तपाईं एक नयाँ मालिक गर्न अपार्टमेन्ट को वास्तविक स्थानांतरण भएको मिति संकेत पर्छ र यो स्वागत र प्रसारण को कार्य द्वारा हस्ताक्षर गरिएको छ।

अपार्टमेन्ट को बिक्री, लेनदेन को दर्ता रूपमा एक यस्तो घटना, पूरा। सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेर, दल क्षेत्र जहाँ बिक्री आवास को प्रादेशिक दर्ता एजेन्सी लागू गर्न आवश्यक छ। सम्पत्ति अधिकार स्थानान्तरण पछि बेचिएको स्वागत र प्रसारण अपार्टमेन्ट को एक कार्य को रूप मा अन्तिम कागजात साइन इन गर्न आवश्यक छ।

सबै कागजातहरू कारोबार सहभागी संख्या बराबर राशि हुनेछ। यस पछि स्थानान्तरण ऐन हस्ताक्षर गरिएको छ, विक्रेता आफ्नो नगद बक्स मा भण्डारण मुद्दा गर्न आवश्यकता संग बैंकमा लागू गर्ने अधिकार छ। यो चरण मा, एक घर को बिक्री बन्द गर्न सकिँदैन।