व्यापारविशेषज्ञ सोध्न

सबै त अस्थिर हुँदा कसरी, विकासकर्ता विश्वास गर्ने?

विकासकर्ता को विश्वसनीयता को संकेत

विकासकर्ता विश्वसनीय गर्न सकिन्छ के को प्रश्न, सधैं महत्त्वपूर्ण थियो। तर वित्तीय अस्थिरता को अवधिमा वृद्धि एकदम जोखिम, र यसैले अन्तिम निर्णय गर्नुअघि खरीदार, यो विशेष गरी होसियार हुन आवश्यक छ।

नतालिया सुलेमान, माइक-घर (जीसी सीआईएस) को सीईओ बलियो विकासकर्ता लागि निम्न सुविधाहरू प्रदान गर्दछ:

  1. सम्पत्ति पहिले नै तयार गरिएको छ कि अपार्टमेन्ट भन्दा हस्तान्तरण वस्तुहरु को उपस्थिति;
  2. स्थिर निर्माण परियोजनाहरू कमी;
  3. चयन गरिएको वस्तु खोज को साइट मा एक कार्यप्रवाह को गतिविधि;
  4. मिडिया र (समीक्षा सहित) इन्टरनेटमा सूचना - सधैं समस्या बारे लेख्न;
  5. को arbitral न्यायाधिकरण को साइटमा जानकारी;
  6. बिक्री अनुसार संघीय व्यवस्था 214 संग लागि अपार्टमेन्ट।

लियोनार्ड Blinov, मार्केटिङ निर्देशक UrbanGroup यो विकासकर्ता को प्रतिष्ठा महत्त्वपूर्ण, साथै कम्पनी निर्माण को यसो दर पालना कसरी रूपमा ठान्नुहुन्छ। "द अपार्टमेन्ट एक राम्रो प्रतिष्ठा र भवन तैयारी घरहरू संग निर्माता देखि खरीद 30% भन्दा कुनै कम लायक छ। तपाईं पनि मात्र जो सबै भन्दा राम्रो खरीदार सुरक्षा, 214 FZ छ कार्यान्वयन जो को आवासीय परिसर, सम्पत्ति खरिद गर्न आवश्यक छ।

धेरै परियोजनाहरूको उपस्थिति, कम से कम एक पूरा र निर्माण को गति हेर्न निर्माण को परिपक्व चरण मा एक सहित। उहाँले overcame कसरी बारेमा जानकारी 2008 संकट वर्ष। यो कम्पनी कम्तिमा 3 वर्ष "थियो भनेर मनमोहक छ, - विशेषज्ञ बताए।

बिल्डर को प्रतिष्ठा को विशेष महत्व र भिटाली Bahvalov, जोड को हेड मार्केटिङ र कम्पनीहरु को विज्ञापन समूह SU 22। 2008-2009 को संकट सहित - उहाँलाई अनुसार, केही समय समय मा पूरा यसका अघिल्लो प्रतिबद्धता कम्पनी सुविधाहरु समाप्त गर्न भनेर जस्ता शक्तिशाली तर्क मा खरीदार लागि हो। "- नियम, त्यसपछि प्रश्न को आधा गायब मान्छे मा निर्माण साइटमा कल र आफ्नो आँखाले सबै देख्न सक्छौं।"

हिड्दै सम्पत्ति मा एलेक्स Shmona सीईओ पोर्टल। राम्रो साइन - su विकासकर्ता को खुलापन, आफ्नो इच्छुकता प्रेस कुरा गर्न भनेर भन्छन्। मिडिया यसको विशेषज्ञहरु को टिप्पणी अध्ययन गर्न, स्पिकरहरू र प्रस्तुति आदि गतिविधि: विशेषज्ञहरूका अनुसार सम्भावित खरिदकर्ता पीआर गतिविधि promonitorit सक्छ कम्पनी आवश्यक "एक कम्पनी मिडिया खुल्लमखुल्ला संचार भने, आफ्नो परियोजनाहरूको छलफल प्रारम्भ - अक्सर तिनीहरूले आफ्नो क्षमता पर्याप्त विश्वस्त छन् भन्ने हो। एक पीआर को scandalous बयान, आदि आधारित यसको प्रमुख तथ्याङ्कले को प्रचार संग कम्पनीहरु को गतिविधि भ्रममा छैन भन्छन् श्री Shmona - अभ्यास जो adversely ग्राहकहरु गर्न "यसको दायित्व को प्रदर्शन असर यी सम्बन्धित खेलाडी, व्यापार गरिरहेको शैली, भनेर देखाउँछ।

निर्माण ऋण

2008-2009 को अनुभव अनुसार, धेरै विकासकर्ताहरूले किनभने धेरै आदी क्रेडिट वित्त जलेको छन्। आफ्नै आवास लागि अक्सर र, र बिक्रि को प्रयोजन को लागि - बजार, वृद्धि मा गरिएको छ सबै माथि किनेको। म एक परियोजना सिर्जना गर्नुहोस्, र हाम्रो अपेक्षाकृत उच्च विकास र बजार सभ्यता, सलाहकार मा संलग्न थिए हुँदा पनि सधैं छैन। अक्सर कुनै पनि मार्केटिङ अवधारणाहरु र प्रश्न को विश्लेषणात्मक विस्तार बारे, विकासकर्तालाई कि विश्वास र यति तल आउनेछ - बजार कुनै पनि मात्रा अवशोषित हुनेछ। यसबाहेक, केही तरिका मा विकासकर्ता क्रेडिट लाइन खोल्न व्यवस्थित, र सबै ठीक थियो - रूपमा लामो बैंकहरू संकट रूपमा, एक हात मा, छैन वित्त जारी गर्न सक्षम थिए, र उपभोक्ताहरु पैसा गणना गर्न सिकेका छन् र ध्यानपूर्वक किन्न के चयन गर्न थाले। र खरीदारों को बंधक भाग समस्या तुरुन्तै काटेर।

यो ती विकासकर्ताहरूले उधारो पैसा मा ज्यादातर निर्माण गर्ने लागि अपार्टमेन्ट खरीद गर्दा हामी विशेष सावधान हुनुपर्छ भन्ने अर्थ राख्छ? र क्रेता कम्पनी को वित्तीय र क्रेडिट नीति बारे जानकारी प्राप्त हुन सक्छ कि?

लियोनार्ड Blinov विकासकर्ता अन निर्माण गरिएको छ भनेर खरीदार को जोखिम कि भन्ने विश्वास गर्छ उधारो धन, सीधा लिङ्क छैन। "त्यहाँ एक राम्रो ठोस परियोजना वित्त बैंक हो भने, र यो जारी हुनेछ, यो एक ठूलो प्लस छ। तर निर्माता आफ्नै धन को उपस्थिति पनि महत्त्वपूर्ण छ - यो एउटा ठूलो जोखिम हो, त्यसैले पनि गाह्रो परिस्थितिमा आफ्नो प्रतिबद्धता पूरा गर्न प्रयास गर्नेछ। जानकारी को भाग घोषणा परियोजना "बाट प्राप्त गर्न सकिन्छ - विशेषज्ञ बताए।

इक्विटी गर्न ऋण को सही अनुपात: नतालिया सुलेमान प्रदर्शन 2008 को कि लिक्विडिटी संकट, कम्पनी को स्थिरता को मौलिक सिद्धान्त उल्लङ्घन गर्ने विकासकर्ताहरूले विशाल जोखिम उपस्थिति सहमत छ।

तर, विशेषज्ञ अनुसार, खरीदार व्यावहारिक मात्र उपलब्ध गर्न विश्वसनीय जानकारी विकासकर्ता सार्वजनिक आफ्नो वित्तीय विवरण पाहुना छैन भने।

भिटाली Bahvalov पनि खरीदार उहाँले बनाउछ के पैसा बारेमा विकासकर्ता जानकारी प्राप्त गर्न सक्षम हुन असम्भाव्य छ भनेर भन्छन्। तर, यो मात्र यो छ वित्तीय नीति कसरी योग्य द्वारा सम्भव छ विश्वसनीय विकासकर्ता कसरी न्याय गर्न, तर पनि, उदाहरणका लागि, के गर्न क्षमता यो छ। "हाम्रो कम्पनी हामी ठेकेदार को संलग्नता बिना आफ्नै भवन, छन् भन्ने तथ्यलाई pohvastsya गर्न सक्नुहुन्छ। हरेक कम्पनी हामी यस्ता एक प्रभावशाली उत्पादन र प्राविधिक आधार छ। समय आफ्नो वितरण - धेरै मान्छे को लागि यो एउटा महत्त्वपूर्ण तर्क तथापि, आफूलाई लागि सबै भन्दा राम्रो छ वस्तुहरु हाम्रो प्रतिष्ठा र इतिहास भन्छन्। र हामीले निर्माण कसरी गर्न - खरीदार लागि यो दोस्रो प्रश्न छ, "- भिटाली Bahvalov भन्छन्।

Aleksey Shmonov पनि खरीदार कुनै एक खुल्नेछ को वित्त मा जानकारी विश्वास गर्दछन्। तर खरीदार लागि संकेत मात्र होइन पाउन असम्भव छ इक्विटी, गर्न ऋण को अनुपात, तर उत्पादन क्षमता छ कि Vitali Bahvalova राय संग सहमत, कम्पनी possesses।

तथापि, ऋण वित्त, केही विशेषज्ञहरूका अनुसार, आफ्नो लाभ छ। त्यसैले, सर्गेई Liadov, लगानीको र विकास कम्पनी "शहर-XXI सताब्दी" को लागि एक प्रवक्ता बैंकहरू को क्रेडिट संसाधनहरू विकासकर्ता पहुँच को संभावना कम्पनी नै लागि, तर पनि आफ्नो ग्राहकहरु लागि मात्र होइन एउटा महत्त्वपूर्ण फाइदा हो भनेर भन्छन्। यस मामला मा, निर्माण जोखिम को गैर-पूरा कम छन्।

"2008-2009 को संकट: त्यो श्री Lyadov आफ्नो कम्पनीको अघिल्लो वर्ष को संकट को एक कठिन अवधिमा बैंकहरू संग सहयोग को अनुभव के भन्नुभयो छ। ऋण को एक ठूलो संख्या आकर्षित द्वारा आक्रामक लगानी नीति परेका मुख्यतया प्रभावित विकासकर्ताहरूले। तर, हाम्रो कम्पनी कार्य एक रूढिवादी पाठ्यक्रम पालन गरेको छ, र यो इक्विटी र ऋण बीचको सन्तुलन राख्न हामीलाई दिनुभयो। कम्पनी पूर्ण सबैभन्दा कठिन आर्थिक अवधिमा Sberbank आफ्नो वित्तीय दायित्व पूरा गर्नुभयो। र यसले हामीलाई अप्रिल 2010 मा 60 लाख। डलर को एक क्रेडिट लाइन बन्द गर्न एक सानो पहिले, मार्च 2010 मा 1.1 bln को मात्रा मा बैंक बाट नयाँ ऋण प्राप्त गर्न Rubles अनुमति दिएको छ, र।। Sberbank Strogino जिल्लाको एक व्यापक कार्यक्रम को विकास सहित विकास परियोजनाहरु, हाम्रो स्थिर साझेदार हो, र हाम्रो लागि एक कम्पनी-निर्माता, हालसम्म यो सहयोग मा जान्छ, बाह्य परिस्थिति द्वारा जटिल छैन धेरै महत्वपूर्ण र मूल्यवान छ रूपमा। "

खरीदार गर्न सल्लाह

सर्गेई Liadov एक विश्वसनीय बनाउने चयन गर्न कसरी सबै एउटै मा ग्राहकहरु निम्न सल्लाह दिए।

"बुझाउँछ कम्पनी सुरक्षित उपाय को परिभाषा लागि मापदण्ड, सबै को पहिलो, विकासकर्ता इक्विटी सहभागिता सम्झौता (pos) Rosreestra मा कारोबार राज्य दर्ता संग निष्कर्षमा। दोश्रो, को installment भुक्तानी जहाँ सम्भव। रूपमा निर्माण को एक पछि मञ्चमा सकेसम्म धेरै निर्माण को खरीद समावेश गर्नुपर्छ जोखिम कम गर्न। तर, यो मामला मा, खरीद मूल्य सामान्यतया उच्च हुन, तर जोखिम न्यूनीकरण लागि भुक्तानी हुनेछ। यो विकासकर्ताले समान निर्माण को सफलतापूर्वक पूरा परियोजनाहरूको सकारात्मक व्यापार प्रतिष्ठा र पोर्टफोलियो भइरहेको संग सम्झौता गर्न महत्त्वपूर्ण छ। देशमा लागि शीर्षक कागजातहरू को अनिवार्य प्रमाणीकरण र अनुमति दस्तावेज निर्माण को लागि। यस्तो अवस्थामा विशेषज्ञ जो योग्य वकिल विकासकर्ता कागजात र प्रमाणिकरण संग वार्ता मा जोखिम र संलग्नता कम, "- विशेषज्ञ बताए।

खरीदारों को मूड र बजार को अगाडी विकास

यो संकट समयमा प्राथमिक बजार देखि मांग लगभग पूर्ण छेउमा गर्न सरेका कि ज्ञात छ "माध्यमिक को।" आज, वृद्धि तपाईं नकारात्मक मा उद्योग मा उपभोक्ता विचार मा परिवर्तन न्याय गर्न सक्नुहुन्छ खरीददारहरूको गतिविधि, प्राथमिक बजार मा घट्यो छ कि छैन, अर्थव्यवस्था मा नकारात्मक रुझान संग? यो हामी हाम्रो विशेषज्ञहरु आग्रह के छ।

भिटाली Bahvalov आफ्नो कम्पनी निर्माण अन्तर्गत भवन मा अपार्टमेन्ट लागि मांग मा ड्रप अवलोकन छैन भन्नुभयो। त्यसको विपरीत, विशेषज्ञहरु अनुसार, गर्मी को अन्त मा त्यहाँ मांग मा एक बूम थियो।

सर्गेई Liadov प्राथमिक बजार को वस्तुहरु चासो, कम्पनी मांग मा तीन गुना वृद्धि रेकर्ड, अगस्त मा एकदम वृद्धि भनेर भन्छन्। "सेप्टेम्बर, यो अलिकति गिर, तर अझै पनि एक उच्च स्तर मा रह्यो। सबै भन्दा ठूलो मांग हाल अर्थव्यवस्था र सान्त्वना वर्ग को वस्तुहरु द्वारा प्रयोग गरिएको छ। नयाँ निर्माण को मात्रा कम अवलोकन छैन। कारण नयाँ परियोजनाहरू र निरन्तर परियोजनाहरू "मा नयाँ मात्रा प्रवेश गर्न आपूर्ति को अघिल्लो स्तर, - विशेषज्ञ बताए।

नतालिया सुलेमान नयाँ घरहरू मा अपार्टमेन्ट लागि मांग निरंतर बढ्दै छ कि दृश्य साझेदारी। मूल्य - किन्न चाहे निर्णय लागि "मुख्य मापदण्ड। रणनीति विकासकर्ताहरूले, बजार चाखलाग्दा र राम्रो भवन मा हालियो अपार्टमेन्ट को साना समूहहरु जसमा खरीददारहरूको गतिविधि समर्थन गर्दछ, "- विशेषज्ञ बताए।

लियोनार्ड Blinov यसलाई प्राथमिक र माध्यमिक बजार मा मूल्यहरु मा फरक 30-40% पुग्न सक्छ भनेर बुझ्न आवश्यक छ भनेर भन्छन्। "त्यसैले, जोखिम मा थप छ जो एक, एक कम मूल्य दिन्छिन्। माध्यमिक बजार मा कारोबार कानुनी शुद्धता हुनत - छैन त्यस्तो सरल कुरा, र यो जाँच गर्नुपर्छ doskanalno "- विशेषज्ञ बताए।

यसरी, 2008-2009 को संकट अझ सतर्क, मात्र विकासकर्ताहरूले, तर पनि खरीदारों गरे। विकासकहरूले वित्तीय र व्यवस्थापन नीति समीक्षा गर्नुभएको छ भने, खरीदारों विकासकर्ता को विकल्प बारे थप होसियार भयो, यसको विश्वसनीयता र अनुकूल आर्थिक अवस्थामा, तर पनि वित्तीय उथलपुथल को समयमा मात्र होइन यसको दायित्व पूरा गर्न सक्ने क्षमता बढी ध्यान। तर, पनि क्षण मा निर्माण अन्तर्गत आवास, को बजार मा उच्च गतिविधि अर्थव्यवस्था कि सुझाव हुँदा नकारात्मक रुझान वृद्धि विश्वसनीयता खरीददारहरूको पर्याप्त ठूलो छ, र आफ्नो मूड साधारण आशावादी छ।

पोर्टल Move.su तपाईं एक विकल्प संग गलत हुन छैन चाहनुहुन्छ!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ne.delachieve.com. Theme powered by WordPress.