संघीय व्यवस्था № 214-FZ: संयुक्त निर्माण मा सहभागिता मा व्यवस्था को सार, हालको संस्करण

हालै यो इक्विटी सम्झौता को निष्कर्षमा द्वारा अचल सम्पत्ति अधिग्रहण को अति सामयिक घटना भएको छ। कानून participatory निर्माण प्रक्रिया № 214-FZ regulates। व्यवस्थाको सार यस लेखमा विस्तृत विश्लेषण गरिनेछ।

संघीय व्यवस्थाको विनियमन को विषय मा

संघीय व्यवस्था द्वारा प्रस्तुत राम्ररी घर भवन निर्माण को लागि नागरिक वित्तीय स्रोतहरू को आकर्षण सम्बन्धित सम्बन्ध, विनियमित गर्न सिर्जना गरिएको थियो। वित्तीय लगानी आकर्षित एक समर्थक दर आधारमा हुन्छ: वास्तवमा, आवास को लागि प्रत्येक आवेदक एक घर निर्माण गर्न "शेयर घचघच्याउनुहुन्छ।"

साझा भवन - यो धेरै सरल जस्तो थियो, तर एकै समयमा धेरै अस्पष्ट प्रक्रिया। हालैका वर्षहरूमा धोखा नागरिकहरु थप बारम्बार भएका छन् को अवस्थामा, शेयरधारकों रूपमा दर्ता भएका छन्। यस्तो धोखाधडी रोक्न क्रममा विकसित 214-FZ थियो। व्यवस्थाको सार सरल छ: गुणस्तर को इक्विटी प्रकृति को निर्माण को प्रक्रिया पूरा गर्न अनुमति हुनेछ सख्त बाध्यकारी नियम।

विकासकर्ताहरूले र आवास बारेमा

विचार अन्तर्गत विनियमन को लेख 2 व्यवस्था सबै पछि प्रावधान प्रयोग गरिन्छ कि दुई मुख्य अवधारणाहरु तय गरिएका छन्। पहिलो शब्द "विकासकर्ता" छ। व्यवस्था अनुसार, विकासकर्ताहरूले एक आवासीय सुविधा निर्माण गर्न जो मा भूमि स्वामित्व गर्ने कानुनी व्यक्ति बुझाउँछ। विकासकर्ता जो पछि वित्त हुर्काउन प्रक्रिया सुरु विशेष प्रदान, अनुमति प्राप्त गर्दछ।

साझा निर्माण को वस्तु सधैं एक समर्थक दर आधारमा निर्माण को सहभागीहरू स्थानान्तरण विषय हो जो कोठा आवासीय वा गैर-आवासीय प्रकार छ। यो यस्तो वस्तुहरु औद्योगिक चरित्र बताउने कारोबार हुन सक्दैन टिप्पण लायक छ।

व्यवस्थाको 214-FZ को सार, त्यसैले, निर्माण साझेदारी सम्बन्धी नियमहरूमा consolidating मा निहित।

वित्त आकर्षित गर्न दाँया मा

यसलाई पहिले नै रकम हुर्काउन प्रक्रिया विशेष अनुमति बिना सुरु गर्न सकिन्छ कि उल्लेख गरिएको छ। कारण के हो? यो व्यवस्था 214-FZ को सार उहाँ सम्झनुहुन्छ लायक छ। यो ठगी र वित्तीय ठगी को उदाहरणहरू न्यूनीकरण बारेमा छ। विचार अन्तर्गत विनियमन को धारा 3 विकासकर्ता मात्र निर्माण मा घोषणा को दर्ता पछि धन आकर्षित गर्न सक्षम छ जो अनुसार, मान्यता तय किन छ, र दर्ता र zemelnoustroitelnyh घटनाहरुको संख्या पछि। विकासकर्ता परियोजना र यसको आवश्यकताहरु को घोषणा को पेश्की प्रतिक्रिया बाध्य छ। यस मामला मा यो रकम शेयरधारकों हुर्काउन प्रक्रिया सुरु गर्न सम्भव हुनेछ।

यो पनि बाहिर खडा विकासकर्ताहरूको लागि निम्न आवश्यकताहरू:

• राजधानी समायोजन पूर्णतया अप भुक्तानी हुनुपर्छ;
• विकासकर्ता कानुनी निकाय रूपमा परिसमापन विषय हुन हुँदैन;
• त्यहाँ निर्माता को गतिविधिहरु निलम्बन गर्न मध्यस्थता अदालत को कुनै निर्णय हुनुपर्छ;
• विकासकर्ता बेईमान डेवलपर्स को रजिस्ट्री मा हुनु हुँदैन;
• बिल्डर कुनै कर बकाया, ऋण वा बकाया छन्।

अर्को, यो विकासकर्ताले र अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले बीच मा प्रवेश छ जो विशेष सम्झौता, कुरा गर्न आवश्यक छ।

निर्माण मा सहभागिता मा सम्झौता

विचार अन्तर्गत विनियमन को लेख 4 करार को निष्कर्षमा विषयमा एक एकदम विस्तृत प्रावधान समावेश गर्दछ। यो व्यवस्था 214-FZ को सार एक समर्थक दर आधारमा निर्माण गर्न सम्बन्धित सबै सम्भव कानुनी प्रक्रिया को एक सख्त fixation छ कि उल्लेख गर्नुपर्छ।

करार मूल्य को समसामयिक भुक्तानी - व्यवस्था अनुसार, एक पार्टी एक आवासीय सुविधा र अन्य पक्ष निर्माण गर्न निर्दिष्ट समय भित्र अनुबंध बाध्य छ। के तत्व एउटा सम्झौता हुनु पर्छ?

• पहिले, एक विशेष निर्माण परियोजनाको परिभाषा, साथै यसको बारेमा सबै जानकारी।
• दोश्रो, सर्तहरू निर्माण र सम्झौता को मूल्य।
• अर्को महत्त्वपूर्ण स्थान सम्झौता ग्यारेन्टी र आफ्नो दायित्व विकासकर्ता सुनिश्चित गर्न तरिकामा कब्जा गरिएको छ।

यस समय र ग्यारेन्टी मा

त्यो FZ-214 को सार कब्जा? प्रश्न कार्यमा participatory निर्माण प्रक्रिया रूपमा कुशलतापूर्वक सकेसम्म ठाउँ लिन कुन द्वारा नियम अधिकतम रकम कब्जा गर्न डिजाइन गरिएको छ। व्यवस्थाको लेख 6 समय बारे भन्छन्। यसरी, विकासकर्ता जिम्मेवारी निर्माण अचल सम्पत्ति निवेशक को समसामयिक स्थानान्तरण समावेश गर्नुहोस्। करार दायित्व उल्लङ्घन को मामला मा विकासकर्ता को देंगे दर, केन्द्रीय बैंक द्वारा स्थापित छ जो तीन-hundredth को दर मा कारोबार रकम को घाइते दल तिर्न बाध्य छ। विकासकर्ता अन्य पार्टी स्थानान्तरण प्रमाणपत्र साइन इन गर्न इन्कार गरे भने मात्र मामला मा जरिवाना तिर्न छैन सही छ।

विकासकर्ता सम्भव समस्या बारे शेयरधारकों चेतावनी बाध्य छ। त्यसैले, यदि त्यहाँ सुविधा को निर्माण अन्तिम म्याद द्वारा, दुई महिना भन्दा कुनै पछि यो सम्झौता गर्न सबै दल थाह हुनुपर्छ करार मा निर्धारित मिति अघि पूरा गर्न कुनै मौका छ।

करार आवश्यकताहरू बारे

खराब प्रदर्शन वा पूर्ण असफलता को एक दिशा मा आफ्नो कर्तव्य प्रदर्शन गर्न वा अर्को सम्झौता जिम्मेवार आयोजित गरिनेछ। अनुसार संघीय व्यवस्था नम्बर 214, यस लेखमा छलफल जुन संग, अपराधियों जरिवाना, दस्तुर वा liquidated हर्जाना तिर्न हुनेछ।

लेख 11 करार अन्तर्गत अधिकारको जिम्मेवारी बुझाउँछ। को सहभागी साझेदारी निर्माण ठेक्का को मूल्य तिर्न वा नयाँ सदस्य को निर्माण मा ऋण स्थानान्तरण हुनेछ मात्र पछि यो सम्भव छ।

जब करार दायित्व पूरा गर्न सकिँदैन? संघीय व्यवस्थाको विचार अन्तर्गत मात्र निर्धारित रकम को पूर्ण भुक्तानी पछि लेख 12, अनुसार, र स्थानान्तरण कागजात हस्ताक्षर।

परियोजना घोषणा बारेमा

साझा निर्माण को प्रक्रिया मा एक महत्वपूर्ण भूमिका एक महत्त्वपूर्ण कागजात खेल्छ। लेख 19 मा, त्यो परियोजना घोषणा उल्लेख। यो कागजात बनाउने र निर्माण साइट बारेमा सबै जानकारी पनि समावेश छ। साझा निर्माण सहभागी परियोजना घोषणा प्रतिहरू सम्झौता, तर केवल सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण केही प्रावधान। मूलतः घोषणा विशुद्ध प्राविधिक डाटा समावेश गर्दछ। तिनीहरूले छ सबै विकासकर्ता पहिलो शेयर सहभागी सँग सम्झौता प्रवेश गर्नेछ पनि अघि क्षेत्रको सान्दर्भिक कार्यकारी अधिकार द्वारा प्रमाणित गर्न।

यो पनि उल्लेख गर्नुपर्छ कि मात्र सम्भव को परियोजना घोषणा को तथ्य को पहिचान पछि विकासकर्ता लागि कुनै पनि कानूनी परिणाम। प्रश्न कागजातको फारम रूसी संघ को बिषय को कार्यकारी शरीर द्वारा स्थापित गरिएको छ।

"संयुक्त निर्माण मा सहभागिता मा" को 214-FZ (2013 देखि हालको संस्करण) को सार तथ्यलाई मा निहित सबै सान्दर्भिक दस्तावेज rasskryt उद्देश्य।

राज्य नियमावली मा

राज्य नियन्त्रण अचल सम्पत्ति खरीद जस्ता ठूलो क्षेत्रमा विशेष महत्त्वपूर्ण छ। रूस मा, जस्तै नियन्त्रण व्यक्तिगत कार्यहरु को एक सेट रूपमा देखाइएको छ। त्यो लेख 23 संकेत:

• काम को प्रगति मा सबै आवश्यक कागजात र जानकारी को विकासकर्ताहरूले अनुरोध गर्ने अधिकार;
• सिर्जना र कानुनी निर्माण साझेदारी सम्बन्धी कार्यहरू को प्रकाशन;
• यस्तो इक्विटी र यति मा। घ निर्माण को क्षेत्र मा राज्य नियन्त्रण विषयहरूमा अलग निर्देशन कागजात र सिफारिसहरू को विकास।

त्यसैले के संघीय व्यवस्था 214-FZ समावेश? participatory निर्माण को क्षेत्र मा कठिनाइहरूको घटना यो वस्तुतः असम्भव हुनेछ जो अनुसार, मान्यता को fixation: व्यवस्थाको सार सरल छ।