भूमि अधिकार अवस्थित प्रकार

भूमि अचल सम्पत्ति छ, र स्वामित्व र नियन्त्रण सही को नियम बाहिर विशेष सिविल कोड मा, नागरिक व्यवस्था सम्बन्ध मा बिल लगे छ। यस लेखमा हामी भूमि अधिकार प्रकार, साथै यी अधिकारको मूल र समापन, अवधारणा हेर्न हुनेछ।

भूमि अधिकार को सार

सिविल कोड अनुसार, भूमि स्वामित्व अधिकार को प्रकृति तीन घटक पनि भनिन्छ competences, अर्थात्, सम्पत्तिको, निपटान, प्रयोग निर्धारण गरिन्छ।

देशमा को सम्पत्तिको यसको शारीरिक मालिक पर्छ छ। तथापि, owning भूमि स्रोतहरू कानुनी अधिकार यो पुष्टि कागजातहरूको आधारमा मालिक हुन सक्छ। भूमि अधिकार सबै प्रकार, यसको प्रयोग आवश्यक यसको लाभदायी गुण को प्रयोग IE (उदाहरण: यसमा क्रप बढ्न भूमि उपचार)।

अक्सर, सम्पत्तिको र प्रयोग एक र एउटै कार्य रूपमा कथित छ, तर यो साँचो होइन। कहिलेकाहीं मालिक आफ्नो सम्पत्ति प्रयोग गर्दैन, तर अर्को व्यक्ति स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दैन। उदाहरण: वानिकी व्यवस्था वन भूमि मालिक छन्, तर तिनीहरूले प्रयोग गर्छन्, तर मात्र गैरकानूनी हस्तक्षेप तिनीहरूलाई रक्षा र अन्य वन प्रयोगकर्ताहरूको गतिविधि नियन्त्रण।

सम्पत्ति अधिकार हस्तान्तरण

रूस को हालको कानून अनुसार, भूमि स्रोतहरू को रूप मा अचल सम्पत्ति को अधिग्रहण दुई तरिकामा सम्भव छ, यो:

1. निजीकरण।
2. नागरिक-व्यवस्था विधि।

निजीकरण विधि अवस्थामा जहाँ मा नागरिकहरु द्वारा प्राप्त भूमि अधिकार प्रकार जोडती:

• निजी वा कानुनी व्यक्ति व्यक्तिगत स्वभाव, प्रयोग र सम्पत्तिको लागि राज्य आरक्षित भूमि देखि हासिल।
• एक कृषि सहकारी सदस्य, सामूहिक खेत यसको संरचना बाहिर जान्छ र भूमि को रूप मा यसको शेयर लाग्छ।

1990 मा रूस मा भूमि सुधार को ग्रहण गरेपछि, नागरिक स्पेयर स्रोतको गठन भएको redistribution कोष बाट भूमि स्रोतहरू को स्वामित्व प्राप्त गर्न सकेन। धन को redistribution संरचना आरक्षित भूमि, र underutilized राज्य र सामूहिक फारमहरु छलफल लागेकाहरू समावेश गर्नुहोस्। यस कोष को गठन को लागि अभ्यास शो को रूप मा, आरक्षित भूमि गुणस्तर छैन जिल्लामा सबै भन्दा राम्रो थियो, स्थानीय अधिकारीहरूले पूरा र।

नागरिक-व्यवस्था विधि बिक्री स्वामित्व को स्थानान्तरण समावेश, एक व्यक्ति वा संस्था परिणाम उपहार, उत्तराधिकार स्थानान्तरण र अन्य वैधानिक प्रेरित कामहरू नागरिक व्यवस्था नियमहरु को दर्ता को माध्यम द्वारा भूमि स्वामित्व प्राप्त।

स्वामित्व को समापन

देशमा स्वामित्व को समापन बाहिर गर्न सकिन्छ कानुनी हालतमा निम्न:

• सबै भन्दा साधारण विधि - नागरिक प्रेरित। यसलाई स्वामित्व को शक्तिहरु गुमाउनु पर्छ मालिक कि परिणाम व्यावसायिक कारोबार हुन सक्छ। अक्सर भूमि स्वामित्व एक दान संग, साथै विनिमय मा समाप्त भएको छ। तथापि, मालिक को विनिमय को मामला मा भूमि को एक षड्यन्त्र स्वामित्व हराउछ र अन्य बन्नेछ।
• स्वामित्व को परित्याग। यस मामला मा, सही को समापन रूपमा अर्को व्यक्ति द्वारा प्राप्त हुने रूपमा लामो सौतेली गर्न।
• सार्वजनिक प्रयोगको लागि भूमि को छुटकारा।
• मालिक को दायित्व लागि सम्पत्ति को लिनुभएको। उदाहरण: क्रेडिट जमानत संगठन (भूमि) अन्तिम दायित्व को गैर-पूरा फलस्वरूप मालिक को रिकभरी।

देशमा मालिक को कर्तव्य

रूसी संघ को वर्तमान कानून मात्र प्रकार र भूमि अधिकार प्रकारका, तर पनि यी शक्तिहरु मालिक को जिम्मेवारी वर्णन गर्दछ। देशमा भएकोले, व्यक्तिगत सम्पत्ति को वस्तु र क्षेत्र र पनि राज्य को इकोसिस्टमका पनि भाग बाहेक, त्यसपछि देशमा मालिक त्यहाँ आफ्नो प्रयोगको लागि एक निश्चित जिम्मेवारी हो। सबै को पहिलो, कुनै कुरा भूमि अधिकार प्रकार को मालिक के छ, भूमि व्यवस्था मालिक obliges अन्य देशमा प्रयोगकर्ताहरूको अधिकार उल्लङ्घन छैन।

मुख्यतया, मालिक को दायित्व यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि immovable सम्पत्ति प्रयोग सबै स्थापित मान्यता अनुपालन मा छ। उदाहरणका लागि, भूमि निर्माण प्राप्त भएको थियो भने, मालिक अनुसार आगो सुरक्षा, शहरी विकास र वास्तुकला स्तर संग निर्माण कार्य पूरा गर्न बाध्य छ।

हामी कृषि भूमि को प्रयोगको बारेमा कुरा गर्दै भने, देशमा मालिकले पनि भूमि अधिकार केही प्रकार हो जसमा समान आसन्न क्षेत्र नागरिक को गतिविधिहरु हस्तक्षेप गर्न ताकि तिनीहरूलाई को निपटान पर्छ। एकै समयमा देशमा यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि प्रयोग गर्नुपर्छ। कमी र यसको लाभदायी गुण को गिरावट, साथै खेत सुधार गर्न अनिवार्य उपाय पूरा गर्न इन्कार गर्न प्रमुख, साइट र यसको clogging र माटो खेती विधिहरू को अनुपयुक्त प्रयोग: यो क्षेत्र मा, विद्यमान कानून सम्बन्ध निम्न उल्लंघन चिनाउँछ।

साथै, कृषि क्षेत्र मा भूमि-प्रयोगको अधिकार सबै प्रकार क्षेत्रमा पारिस्थितिक अवस्था सम्झौता बिना पर्यावरण सिद्धान्तहरू पालन गर्न आफ्नो मालिक वा मोहि oblige। थप दायित्व यस्तो प्रकृति रिजर्व, स्पा र कल्याण क्षेत्र रूपमा विशेष उद्देश्य क्षेत्रहरु, को मालिक देखिन्छन्।

भूमि स्वामित्व को प्रकारका

वर्तमान रूसी व्यवस्था अनुसार, भूमि स्वामित्व प्रकारका तीन समूह विभाजित हो:

• निजी स्वामित्व कानुनी संस्थाहरू र नागरिक भूमि अधिकार हुन्छन्।
• राज्य स्वामित्व राज्य वा यसको एजेन्ट द्वारा स्वामित्व मुलुकमा सही समावेश छ। स्वामित्व, संघीय अधिकारीहरु वा गणराज्यहरु र महासंघ को स्वायत्त संस्थाहरू गठन शरीर को यो फारम फ्याँक्नुहोस्।
• नगरपालिका स्वामित्व स्थानीय सरकारहरूले नियन्त्रित छ।

रूसी संघ मा भूमि अधिकार प्रकार अवस्थित

भूमि स्वामित्व को शक्तिहरु त्यहाँ धेरै प्रजातिहरू छन्। प्रकार र भूमि अधिकार प्रकारका, साथै उनीहरूको सामग्री स्पष्ट हालको कानून देखिने छ, यस्तो 2001 को भूमि कोड संशोधन रूपमा, संविधान, संघीय व्यवस्था रूपमा बिल № 101-FZ। वास्तविक अधिकार र दायित्व: सम्पत्ति अधिकार को वर्गीकरण एक पदानुक्रमित संरचना, जो दुई समूह विभाजन गर्न सकिन्छ छ।

सम्पत्ति अधिकार को एक समूह एक प्रत्यक्ष स्वामित्व र भूमि अधिकार अन्य प्रकार (जीवनको लागि inheritable सम्पत्तिको, सदैव स्थायी सम्पत्तिको अर्को गुण को सीमित सम्पत्तिको) गठन। अन्य वास्तविक अधिकार पनि होल्डरलाई लक्षित मूल्य मा भूमि को निपटान गर्न अनुमति, तर मालिक साइट को विवेक संग। भूमि अधिकार दायित्व प्रकार भाँडामा छन् र अनावश्यक प्रयोग। हामीलाई अलग यी प्रकार प्रत्येक विचार गरौं।

भूमि स्वामित्व

पूर्ण स्वामित्व competences सम्पत्तिको, निपटान र अचल सम्पत्ति प्रयोग मालिक empowers। यो व्यवस्था को बिषय - व्यक्तिविशेष र कानुनी निकायहरूको। वस्तु - विषय प्रयोग सम्पत्ति मालिक र व्यवस्थापन जो भूमि। भूमि को मालिकले क्षेत्रहरूमा यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि यो स्वामित्वको, साथै अन्यथा माटो र हावा स्थानको प्रयोग क्रम सम्बन्धी व्यवस्था द्वारा प्रदान माथि र पृथ्वीको सतह तल छ कि सबै रूपमा प्रयोग गर्ने शक्ति छ।

जीवनकालमा inheritable सम्पत्तिको को सही

सोभियत संघ पतन भूमि सम्पत्ति फारामहरू र भूमि स्वामित्व को प्रकार को क्षेत्र मा निजी क्षेत्रको कमी लागि क्षतिपूर्ति गर्न पछि भूमि को जीवनकालमा inheritable सम्पत्तिको को एक प्रणाली द्वारा पूरक थिए। समय, निजी क्षेत्रको विस्तार र जीवनकालमा स्वामित्व आधारमा नागरिक भूमि जमीन जायदाद को स्थानान्तरण को संघीय भूमि कोड को बल मा प्रवेश संग हटाइएको थियो। तैपनि, भूमि व्यवस्था सुधार को क्षण हस्तान्तरण गरिएको छ जो इलाका को स्वामित्व, सुरक्षित छन्। यस मामला मा, जीवन को निपटान मा थियो जो व्यक्ति immovable सम्पत्ति जन्मजात, सम्पत्ति मा प्रविष्ट गर्न सक्नुहुन्छ।

सदैव स्वामित्व को स्थायी सही

पोस्ट-सोभियत भूमि व्यवस्था अर्को संस्था प्रादेशिक स्रोतहरू को स्थायी प्रयोग सही छ। यो सही पनि निजी क्षेत्रको विस्तार लागि प्रदान, तर कानुनी व्यक्ति को सम्बन्ध मा छ। हाल, यो सही आंशिक निर्मूल छ, तर बरु कानुनी निकायहरूको सर्कल संकुचित। पोस्ट-सोभियत मुलुकमा perpetuity मा दावी सबै कानुनी व्यक्ति पास थिए, तर अब उम्मेदवार मा दायाँ सर्कल सार्वजनिक संस्थाहरू (राज्य र नगरपालिका संगठन, स्थानीय arbitrariness, राज्य-स्वामित्व संस्थाहरू) तल संकुचित भने। अन्य संगठनहरू तथापि, देशमा लागि भाडामा जारी गर्न तिनीहरूलाई रोक्न गर्दैन यो सही, को deprived छन्।

अर्को गुण को सीमित उपयोग को दायाँ

भूमि अधिकार प्रकार रूपमा Easements प्रकृतिका थप विशिष्ट छन् र विदेशी क्षेत्र को निपटान सीमित दायाँ मा व्यक्त गर्दै हुनुहुन्छ। त्यहाँ अवस्थामा मास्टर आवश्यकता प्लट को एक छिमेकीलाई भाग प्रयोग बिना हल गर्न सकिँदैन शारीरिक मालिक भूमि जब छन्। उदाहरण: यात्रा बिजुली, ग्याँस पाइपलाइन, सिंचाई प्रणाली सहित नजिकैको विदेशी इलाका, संचार लाइनहरु को स्थापना, मार्फत।

यस मामला मा साइट मालिकले शुल्क लागि सही chastbyu यसको क्षेत्र (सुखभोग) को प्रयोग मा एक छिमेकी सँग सम्झौता प्रवेश गर्न सक्छ। यदि कुनै सम्झौता छ, मालिक आफ्नो servitude को माग अदालतमा एक मुद्दा फाइल सही छ। साथै, छिमेकी देशमा को सीमित उपयोग को अधिकार को लागि आवेदक स्थायी प्रयोग वा जीवन जन्मजात भूमि अधिकार मालिक हुन सक्छ। बोझ भूमि सुखभोग मालिक को समापन झर्ने वा servitude को अवस्था को अनुचित पूरा को मामला मा दावी गर्ने अधिकार छ।

भाडामा षड्यन्त्र

भूमि प्रयोग र तिनीहरूलाई देखि उठाउन लाभ आफ्नो मालिक हुनुको बिना पनि सम्भव पट्टे मार्फत छ। को घर धनी र भाडादार बीच, यो के गर्न स्थिर अवधि सम्झौता जो lessee अवस्था stipulated अवस्थाको गर्न नगद र विषय को एक निश्चित सम्झौता रकम लागि भूमि प्रयोग गर्ने अधिकार छ अनुसार छ।

भूमि, भाडा, को भाडादार अन्य उद्देश्यका लागि प्रयोग गर्न मात्र होइन, तर अधिकार राजधानी, जम्मा एउटा योगदान रूपमा सम्झौता को अवधि गर्न पनि leasehold अधिकार प्रयोग गर्न वा योगदान साझेदारी गर्न, साथै तेस्रो पक्ष स्थानान्तरण सही छ। यदि यो सम्झौता विपरीत छैन, यस्तो कार्यहरू प्रतिबद्ध गर्न, देशमा मालिकको थप सहमति, आवश्यक छैन एक लिखित सूचना को बस पर्याप्त। यस मामला मा, घर धनी मात्र सम्झौता को सकल उल्लंघन को अवस्थामा पट्टे को अदालत समापन माग गर्ने अधिकार छ। पूरा वा देशमा पट्टे अधिकार समापन मा पूरै पट्टादाता फर्के छ।

भूमि को अनावश्यक प्रयोग गर्ने अधिकार

भूमि रूसी संघ मा अधिकार को प्रकार भूमि को अनावश्यक प्रयोग को तथाकथित सही समावेश गर्नुहोस्। एक सही यस्तो होल्डरलाई एक निश्चित अवधिको लागि देशमा प्रदान अन्य उद्देश्यका लागि प्रयोग र सन्तोषजनक अवस्थामा भूमि मालिक फिर्ता गर्नुपर्छ। यो सही को वस्तु राज्य र नगरपालिका भूमि, प्राप्तकर्ता मात्र राज्य शरीर र स्थानीय अधिकारी, साथै नगरपालिका र सार्वजनिक संस्थाहरू हुन सक्छ जो हुन सक्छ। यस्तो सही वैधता को अवधि - 1 वर्ष।

वस्तु अधिकार भूमि को अनावश्यक प्रयोगको लागि पनि अन्य व्यक्तिहरूलाई र संगठन प्रयोगको लागि हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ कि प्राकृतिक र कानुनी व्यक्ति भूमि हुन सक्छ। करार वा कर्मचारी गरेको जीवनकालमा द्वारा स्थापित दायित्व को वैधता (सेवा कर्मचारी को मामला मा भूमिगत राख्नु)।