नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी - यो के हो? जिम्मेवारी को सम्झौता अन्तर्गत फाइदा र नयाँ आवास को अधिग्रहण को बुरा

एक अचल सम्पत्ति बजार मा लगानी को सबै भन्दा लोकप्रिय विधिहरू को - को नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी। के छ - सबैले बुझ्नुहुन्छ र अक्सर एक शुरुवात यो गडबड गर्न चाहनुहुन्छ छैन। तथ्याङ्क अनुसार, निर्माण अन्तर्गत सबै घरहरू लगभग एक पाँचौं यो योजना अन्तर्गत बेचिएको छ। यी लेनदेनको मुख्य फाइदा र बेफाइदा के छन्? जोखिममा के खरीदार छ?

नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी: यो के हो?

जिम्मेवारी - तेस्रो पक्ष गर्न सम्पत्ति अधिकार स्थानान्तरण लागि सम्झौता। लेनदेन राज्य समिति, एक भवन मा परिसर गर्न शीर्षक को कागजात अझै अवस्थित जहाँ छैन को मिति सम्म सम्भव छ। एक निर्माण कम्पनी मा नयाँ भवन मा एक घर किनेको एक निवेशक एक शुल्क अन्य सम्पत्ति प्राकृतिक व्यक्ति आफ्नो अधिकार स्थान्तरण। सामान्यतया, निवेशक नयाँ भवन मा निवेश पैसा मा 10 90% फिर्ती देखि कारोबार प्राप्त गर्दछ। नयाँ सहभागी साझेदारी निर्माण को पनि विकासकर्ता अघि अधिकार र दायित्व हस्तान्तरण।

को जिम्मेवारी एक घर गर्न सम्पत्ति अधिकार नयाँ भवन दुई तरिकामा बाहिर गर्न सकिन्छ:

• सम्झौता नियन्त्रण अनुसार (विक्रेता विकासकर्ता र खरीदार गरेको रकम गर्न ऋण repays, लेनदेन अचल सम्पत्ति एक पक्ष संग धेरै पटक बाहिर गर्न सकिन्छ);
• एक प्रारम्भिक सम्झौता अन्तर्गत (राज्य दर्ता विषय छैन, भविष्यमा लेनदेन सञ्चालन गर्न विक्रेता र खरीदार को सही स्थापना)।

संवितरण आपसी सम्झौता गरेर ठाउँ लिन्छ।

कसरी जिम्मेवारी मा निर्माण मा एक घर बेच्न: चरणहरु

सम्झौता जिम्मेवारी प्रक्रिया चार चरणमा मार्फत जान्छ:

1 विकासकर्ता कागजात जाँच गर्दै:

• यस कम्पनीको चार्टर;
• संघ को ज्ञापन पत्र;
• राज्य दर्ता प्रमाणपत्र र संघीय कर सेवा मा दर्ता;
• निर्माण लागि अनुमति दिनुभएको छ;
• परियोजना घोषणा;
• कागजातहरू कोष पुष्टि।

2. विक्रेता विकासकर्ता गर्न सम्पत्ति बेच्न इरादा बारेमा त लेखन उहाँलाई देखि सहमति प्राप्त गर्नुपर्छ, साथै दृढ वित्तीय दायित्व को अभाव पुष्टि कागजातहरू रूपमा जानकारी, र। पनि सम्पत्ति बेच्न पनि पति को एक notarized सहमति आवश्यक, क्रेडिट संस्थाले को संकल्प (यदि आवास बंधक मा खरिद), जीवित ठाउँ गर्न रजिस्टर एक निकाल्ने। खरीदार पति को notarized सहमति प्राप्त र बैंक र आवास ऋण को प्रावधान लागि बंधक सम्झौता (एक बंधक संग) गर्न लिनुपर्छ।

3. एक अर्पण सम्झौता नै कायम। यो सम्भव अचल सम्पत्ति कार्यालय वा एक वकील मा विकासकर्ता छ गर्नुहोस्।

4 को विभाजन Rosreestra मा ठेक्का को राज्य दर्ता को स्थानान्तरण छ।

यो बंधक को सम्भव जिम्मेवारी छ

वर्तमान रूसी कानून एक नयाँ भवन मा बंधक र अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी सम्भव stipulates। यो अन्त गर्न, विक्रेता यसलाई पूर्ण मा खरीदार आफ्नो वित्तीय दायित्व स्थान्तरण रूपमा, क्रेडिट संस्थाले को लिखित सहमति प्राप्त गर्न आवश्यक छ। तसर्थ, खरीदार ऋण सम्झौता सबै अवस्था पालन गर्न सहमत छ। यो चरण मा, तपाईं बैंक आफै परिवर्तन गर्ने अधिकार छ रूपमा ध्यान दिएर, बंधक उधारो को सम्झौता जाँच्न आवश्यक छ।

कर

कर कोड अनुसार, जिम्मेवारी एक घर निर्माण मा देखा परेको छ पछि, 13% को कर विक्रेता सशुल्क हुनुपर्छ। को आगम र आवास को मूल लागत बीच फरक - यो कटौती लाभ को राशि देखि बनेको छ। यो अन्त गर्न, विक्रेता फारम 3NDFL मा कर निरीक्षण घोषणापत्र विभाग पेश गर्नेछ।

उदाहरणका लागि, अपार्टमेन्ट 1000000 लागि किनेको छ भने, र 2000000 को स्थानान्तरण लागि सम्झौता अन्तर्गत बेचिएको, कर कटौती को राशि 1,30,000 मात्रा हुनेछ।

खरीदार अचल सम्पत्ति खरीद लागि कर कटौती प्राप्त गर्न चाहन्छ भने उसले विक्रेता कर को भुक्तानीको लागि एक रसिद सोध्नु पर्छ।

उपहार

विक्रेता र जिम्मेवारी पछि खरीदार लाभ दुवै अपार्टमेन्ट भवन बनेको छ। यी लाभ के हुन्?

विक्रेता बिक्री देखि एक लाभ बनाउँछ। यसबाहेक, यसको आकार मूल निवेश राशि भन्दा एकदम अधिक हुन सक्छ।

ग्राहकका लागि लाभ:

• एक तयार आवास तुलनामा कम लागत।
• व्यक्तिगत योजना को संभावना।
• कानुनी रूपमा सफा अपार्टमेन्ट खरिद।

बुरा

तथ्यलाई भए तापनि कि अपार्टमेंट अधिकार हस्तान्तरण नयाँ भवन मा - अचल सम्पत्ति बजार मा सबै भन्दा लोकप्रिय सम्झौताहरू को एक, यो अझै पनि जोखिमपूर्ण छ। जारी को मुख्य जोखिम बीच:

• निर्माण कम्पनीको दिवालियापन।
• को जिम्मेवारी सम्झौताको रद्द।
• दोहोरो बिक्री।
• विक्रेताले जिम्मेवारी विकासकर्ता सूचित गर्दैन।

अब हामी थप विवरण यी बुँदा विचार।

निर्माण कम्पनी दिवालियापन

यस अवधिमा, आपरेशन मा घर हस्तान्तरण को कार्य को साइन गर्न PO को राज्य दर्ता को क्षण देखि गणना, ब्याज धारकों आफ्नो अधिकार सम्पत्ति स्थानान्तरण हुन सक्छ। को जिम्मेवारी लागि मुख्य कारण गुणस्तर स्तर को विकासकर्ता उल्लङ्घनको र निर्माण को दोहोर्याइएको पछि सार्ने काम छ। सामान्यतया, यी अवस्थामा योजना विकासकर्ता को दिवाला कारण छन्।

प्रारम्भिक चासो होल्डरहरू नयाँ भवन मा आवास अधिकार दिनेछु पछि, स्थान को नयाँ सदस्य अघि जिम्मेवारी विशेष विकासकर्ता सार्ने गरिनेछ। विकासकर्ता को स्थान उल्लङ्घन र आफ्नो दायित्व प्रदर्शन भने, जिम्मेवारी को सम्झौता को समापन सम्भव छैन। नयाँ ब्याज होल्डरहरू विकासकर्ता संग सीधा पहिले नै मुद्दा आउँदैछन्।

निर्माण मा प्रारम्भिक सहभागीहरू को त्यो जमानत मा लिन्छ जब मात्र, करार को निर्माता लागि जिम्मेवार हुन सक्छ। को ग्यारेन्टी संग सहमतिहरू अत्यन्तै दुर्लभ छन्।

को जिम्मेवारी सम्झौताको रद्द

नयाँ भवन मा एक घर खरीद लागि जिम्मेवारी अवस्थित कानून को मान्यता र करार काट्न हुँदैन संयुक्त निर्माण मा सहभागिता। जिम्मेवारी सम्झौता निम्न अवस्थामा शून्य र शून्य रूपमा मान्यता हुन सक्छ:

• प्रारम्भिक चासो होल्डरहरू विकासकर्ता र बैंक वित्तीय दायित्व पालना गर्न असफल भयो।
• कुनै लिखित सहमति निर्माण कम्पनी बाट प्राप्त भएको थियो।
• आवास क्रेडिट को सहायता खरिद यदि हामी बैंक बाट लेखिएको प्राधिकरण पाए।

जिम्मेवारी को सम्झौता को माथि आइटम कम्तिमा एक को उपस्थिति मा अमान्य छ। सिविल कोड को लेख 390 अनुसार, अवैध सम्झौता को निष्कर्षमा लागि जिम्मेवारी सम्पूर्ण मूल सहभागी DDU पर्छ। उहाँले तिनलाई हस्तान्तरण पैसा तिर्न र चासो तिर्न र धोखा अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले घाटा दिनु बाध्य छ।

दोहोरो बिक्री

2011 मा, एक संकल्प सबै pos अनिवार्य राज्य दर्ता गर्न विषयको अनुसार पारित भएको थियो। दुर्भाग्यवश, Participatory निर्माण को क्षेत्र मा रूसी कानून टाढा सिद्ध हो। विशेष, त्यहाँ निर्माण अन्तर्गत भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी मा डबल बिक्री को एक जोखिम छ।

व्यवहार मा, अक्सर त्यहाँ बेईमान विक्रेता साथ धेरै ग्राहकहरु को जिम्मेवारी संग एउटा सम्झौता मा प्रवेश अवस्थामा छन्। किनभने यो हुन्छ प्रारम्भिक अनुबंध बिक्रीको, Rosreestra छैन जो एक जरूरी दर्ता। स्वामित्व judicially पहिलो विक्रेता संग एक सम्झौता हस्ताक्षर गर्ने assignee लागि बुझे। विक्रेता पैसा हस्तान्तरण मात्र PO को राज्य दर्ता पछि हुनुपर्छ।

विक्रेता विकासकर्ता सूचित गरेन

विक्रेता अपार्टमेंट बेच्न विकासकर्ता देखि लेखिएको सहमति प्राप्त गर्नुपर्छ। अन्यथा, नयाँ चासो धारकों, यो जोखिम सम्बन्धित घाटा अप pos को रद्द गर्न निर्माता घाटा देखि ठीक गर्न नसक्नुको सहित भोग्नेछन्।

उदाहरणका लागि, कोर्ट मा नयाँ चासो धारकों सञ्चालन मा राख्नुको ढिलाइ लागि दण्ड को निर्माण संग पुन: प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो अस्वीकार गरिनेछ।

अदालत मा ठेक्का लडने

शारीरिक र कानुनी व्यक्ति को कोर्ट को निर्णय द्वारा दिवालिया वा दिवालिया ठानेको हुन सक्छ। यस मामला मा, खरिद र immovable सम्पत्ति को अधिग्रहण को मुद्दा सम्बन्धी सबै लेनदेन दुई अवस्थामा शून्य पहिचान छन्:

• बिक्रीको करार निर्दिष्ट गर्दा जानाजानी मूल्य understated।
• लेनदेन दिवालियापन मा परीक्षण को सुरु 12 भन्दा कम महिनामा पूरा भएको थियो।

न्यायिक व्यवहार मा, त्यहाँ जब एउटै परिसर सम्झौता जिम्मेवारी धेरै पटक अन्तर्गत बेचिएको छ अवस्थामा छन्। त्यसपछि, नयाँ सहभागी को निर्माण खरिद सम्पत्ति लागि दिन्छिन्। प्रारम्भिक चासो धारकों दिवालियापन को प्रक्रिया सुरु, र लेनदेन repealed छ। यसरी, नयाँ इक्विटी होल्डरहरू coveted आवास बिना, तर घर मा खर्च मुद्रा बिना मात्र छैन।

एकल केन्द्र जिम्मेवारी

संयुक्त केन्द्र जिम्मेवारी - सेन्ट पीटर्सबर्ग र Leningrad क्षेत्र मा त्यहाँ एक विशेष एजेन्सी छ। संभावित खरीदारों थप आकर्षक, बरु दोस्रो घरमा भन्दा भवन मा अपार्टमेन्ट। साथै, जिम्मेवारी - एक बरु जटिल र समय-खपत प्रक्रिया कानून को सटीक ज्ञान आवश्यक छ।

केन्द्र गरेको विशेषज्ञहरु अर्पण अनुबंध को लेनदेन मा व्यापक अनुभव छ। एजेन्सी पनि वस्तुतः लेनदेनको कानुनी शुद्धता ग्यारेन्टी भनेर सिद्ध गुणहरू को आफ्नो डेटाबेस छ।

एक भन्दा जोखिमपूर्ण को, तर अचल सम्पत्ति अधिग्रहण को सबै भन्दा सुलभ फारम - नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी। सम्झौता कस्तो? एउटा जिम्मेवारी अन्तर्गत तेस्रो पक्ष गर्न सहभागी साझेदारी निर्माण देखि सम्पत्ति अधिकार को दर्ता को स्थानान्तरण बुझाउँछ। कारोबार यस प्रकारको अकाट्य लाभ, तर धेरै कमियां छ। भविष्यमा अचल सम्पत्ति समस्या जोगिन, योग्य वकिल को कारोबार समर्थन सुम्पिन्छु गर्नुपर्छ। संयुक्त केन्द्र जिम्मेवारी - रूस मा यस्तो मामिलामा को आरोप मा मात्र एक विशेष एजेन्सी छ।