कला। 252 सिविल कोड रूसी संघ। साझा स्वामित्वमा सम्पत्तिको विभाजन

रूसी संघको सिभिल कोडको अनुच्छेद 252 इक्विटी धारकहरू बीचको सम्पत्ति विभाजन गर्ने प्रक्रिया समावेश गर्दछ। प्रक्रिया पक्षहरूको सम्झौता वा कार्यवाहीका नियमहरू द्वारा गरिन्छ । थप कलालाई विचार गरौं। 252 नागरिक संघका सोसाइटीहरू टिप्पणीका साथ।

सामान्य जानकारी

रूसी संघको सिभिल कोडको अनुच्छेद 252 ले निर्धारण गर्दछ कि सम्पत्ति जुन नागरिक स्वामित्वमा स्वामित्व गरिएको हो स्वामित्वमा सम्झौताको आधारमा विभाजित हुन सक्छ। कुनै पनि सहभागीसँग यसको भाग माग गर्ने अधिकार छ। घटनामा पार्टीहरूले नियम र विभाजनको विधिमा सम्झौतामा पुग्न असफल भए, विवाद विचार र कार्यवाहीका नियमहरू अनुसार समाधान गरिन्छ। कलामा। रूसी संघको सिपाही कोडको 252 सीएल 3 निर्धारित गर्दछ कि यदि सम्पत्तिको लागि असुरक्षित क्षति बिना आवंटन कानून द्वारा असंभव वा सीधा निषिद्ध छ, यस भागको मालिकले अन्य सहभागीहरूले यसको मूल्यको भुक्तानीको माग गर्न सक्छ।

क्षतिपूर्तिको विशिष्टता

कलाको चार प्वाइन्ट गर्नुहोस्। सिविल कोड 252 (क्षतिपूर्तिमा) ले निर्धारण गर्दछ कि प्रतिभागी को आवंटित सम्पत्ति को अनुपात को नकद, नकद भुक्तानी या अन्य माध्यमहरु द्वारा उनको साझा को समाप्त हुन्छ। उहाँलाई दयालु वस्तुको भाग दिने बरु मूल्यको प्रतिफल मात्र तिनको सहमतिले अनुमति दिएको छ। कलाको अनुच्छेद 4। सिविल कोड रूसको संघीय 252 को घटनाहरु को वर्णन गर्दछ जब प्रक्रिया भागीदार को अनुमति बिना गरिन्छ। यसमा ती स्थितिहरू समावेश गर्दछ जहाँ मालिकको साझेदारी अनिवार्य छ र वास्तविक रूपमा एकल हुन सक्दैन। त्यस्तो अवस्थामा, विवादलाई विचार गर्ने अख्तियारले अन्य सहभागीहरूलाई आफ्नो भागको लागत प्रतिफल गर्न बाध्य गर्दछ। क्षतिपूर्तिको प्राप्ति संग, मालिकले आफ्नो अंशको अधिकार गुमाउँछ।

स्पष्टीकरण

कलाको प्रावधानहरू अनुसार। धेरै मालिकहरूको बीचमा सम्पत्तिको विभाजनको प्रक्रियामा सिभिल कोडको सिभिल कोडको 252, वस्तुको इक्विटी दायाँ समाप्त हुन्छ। यदि विभिन्न विषयहरूको एक वा धेरै भागहरू चयन गरिन्छ भने, बाँकीहरू कम्तिमा दुई व्यक्तिको सामान्य स्वामित्वमा रहन्छन्। अपराधीको दावीलाई सम्भावित गर्ने संभावनाले धेरै परिस्थितिहरूमा निर्भर गर्नेछ। सबैभन्दा पहिला, सम्पत्ति को विशेषताहरु लाई ध्यान दिइन्छ। प्राविधिक, यो कला मा वर्णन प्रक्रिया को लागी सम्भव हुन पर्छ। 252 सिविल कोड रूसी संघ। साथै, सहभागीहरू उनीहरूको भागको मूल्यको लागि फिर्ती फिर्ता वा प्राप्त गर्न इच्छुक हुनुपर्दछ।

फीचर प्रक्रिया

कलाको प्रावधानहरू लागू गर्दा। 252 सिविल कोड अभ्यासले बताउँछ कि वास्तविक खण्डले घटनामा अनुमति दिएको छ जुन यसको परिणामस्वरूप कम्तीमा 2 वस्तुहरू जुन एक-अर्काको स्वतन्त्र छन्। एकै समयमा तिनीहरू अलग-अलग सञ्चालनको लागि उपयुक्त हुनुपर्छ। 1 99 1 को सर्वोच्च परिषदको पनीकरणको अनुसार, विभाजनले यसको स्वामित्वको भागको शेयरधारकको अनुरोधमा मात्र जब यो स्वतन्त्र (पृथक) क्षेत्रमा विभाजन भएको छ भने एक अलग प्रवेश द्वारको रुपमा मात्र लिन सकिन्छ वा परिवर्तन गर्न सक्दछ। यदि त्यहाँ टेक्निकल सम्भावना छ भने, तर प्रत्येक सहभागीको शेयरको विचलनबाट विचलनको साथ, अधिकृत शरीर, खाता विशिष्ट परिस्थितिमा लिने, प्रदान गरिएका भागहरूको साइज घटाउन वा बढाउने अधिकार छ। एकै समयमा संलग्न संलग्न क्षेत्रहरु को लागि मौद्रिक मुआवजा आवंटित गरिएको छ (धारा 4, रूसी संघीय नागरिक संहिता को अनुच्छेद 252)। समाधानमा एक खण्ड बाहिर हुँदा, एक निर्दिष्ट पृथक भाग संकेतित हुनुपर्छ, जो आवंटित गरिएको छ। रिजोल्युशनले यो साझाको मूल्यको वर्णन गर्दछ जसको यो सम्बन्धित छ।

नाउन्स

यो easement द्वारा बनाईएको नयाँ सुविधाहरु को बाधा को संभावना को खण्ड / सेक्शन को संभावना को बाहेक विचार गर्न सकिँदैन। भागहरु को यो सम्बन्ध आफै मा आफ्नो गैर-पृथक प्रयोग को मतलब छैन। विकासकर्ताका आफन्तहरूको दाबीअनुसार, जो एकजना घरपरिवारले घर बनाएर साथसाथै वारिसहरू बनाउँथे, अदालतले निर्माण गरेर अधूरो भवन बनाउन सक्छ। यो इजाजत हो कि, इमारत को तैयारी को डिग्री को मूल्यांकन गर्दा, यो व्यक्तियों द्वारा अन्त को कार्यहरु लाई ल्याउन को लागी अधिक टेक्नोलोजी संभावना संग आवंटित गर्न को लागी पृथक भागहरु स्थापित गर्न सम्भव छ। यदि निर्माण द्वारा अधूरो घर लागू गरिएको खण्डमा लागू गर्न सकिँदैन, अदालतले निर्माण सामग्री र ढाँचाको संरचनात्मक तत्वहरूको लागि केहि विषयहरूको अधिकारलाई पहिचान गर्न सक्दछ।

आनुपातिक क्षति

कलाको प्रावधानहरू अनुसार। सिविल कोड रूसको संघीय 252 को, वस्तुहरु को विभाजन / विभाजन को लागी यदि नहीं, यदि भौतिक रूप देखि विमर्श गरिन्छ, उनि नष्ट हो या आफ्नो उपयोगी गुणहरु लाई गुमाए। प्रक्रियामा असामान्य क्षति अन्तर्गत, यो बुझ्न सकिन्छ कि एक विशेष प्रयोजनको लागि सम्पत्ति प्रयोग गर्न, टेक्नोलोजी हालतमा एक महत्त्वपूर्ण बिदा वा कलात्मक / भौतिक मूल्यमा कमी (उदाहरणका लागि सिक्का, किताबहरू, चित्रहरू), अपरेशनमा असुविधा,

एक महत्वपूर्ण क्षण

यदि सम्पत्ति विभाजित गर्न वा दयालु रूपमा यसलाई विभाजन गर्न असम्भव छ भने, पार्टीहरूले पार्टनरको सम्झौता द्वारा स्थापित नभएसम्म कुरा प्रयोग गर्ने प्रक्रियाको परिभाषा माग गर्न अधिकार गुमाउनु हुँदैन। एकै समयमा, अदालतले स्थापित तथ्याङ्कको स्थितिमा लिन्छ। अवस्थित अर्डर सामान्य स्वामित्वको भागहरूमा ठीकसँग मेल खाँदैन । यसबाहेक, अदालतले संयुक्त शोषणको वास्तविक सम्भावना, सम्पत्तिमा प्रत्येक विषयको आवश्यकतालाई सम्बोधन गर्दछ।

वैकल्पिक विकल्प

उसको क्षमतामा सम्पत्तिको मूल्यको लागि क्षतिपूर्तिको नियुक्ति हो। यो सम्पत्ति प्रभाग / विभाजनको सम्बन्धमा अप्ठ्यारोमा पर्न सक्छ। कला को अनुच्छेद 5 को अनुसार, भुक्तानी रसीद संग। 252 सिविल कोड, मालिक साझा गर्न अधिकारबाट बञ्चित छ। यो ध्यान दिनु पर्छ कि मूल्य को प्रतिपूर्ति को लागी निर्णय अधिकृत निकाय द्वारा अधिकृत शरीर द्वारा अधिकृत छ जो विभाजित गर्न को लागी मालिकों को इच्छा को बिरुद्ध। तथापि, यो प्रतिष्ठित सहभागी को सहमति संग अनुमति दिइएको छ। Plenums बी.पी. संख्या 6 र डब्ल्यूएएस नम्बर 8 को निर्णयहरूको प्रावधान अनुसार, यी नियमहरू एक अनिवार्य चीजको बारेमा एक विवादको विचारमा लागू हुन्छ। यो हुन सक्छ, उदाहरणको लागि, एक संगीत उपकरण, एक कार र यति। केवल अपवाद किसान खेती को सम्पत्ति को हिस्से को आवंटन हो। केहि निश्चित परिस्थितियों मा, अदालत अयोग्य प्रतिभागिहरु मध्ये एक स्वामित्व को लागि अनावश्यक वस्तु को हस्तांतरण को हकदार छ, यदि यो शेष संस्थाहरु को आकार को आकार को बावजूद उपयोग मा एक महत्वपूर्ण रुचि को दर्शाता छ। यो कुरा स्वीकार्नु नागरिक बाध्य छ, तथापि, यसको बाँकी मूल्य पुनर्जन्म गर्न।

भुक्तान रकम

घटनामा मालिकहरूले क्षतिपूर्ति रकमको सम्झौतामा प्राप्त गर्दैनन् भने, यो मूल्याङ्कन गतिविधिहरू प्रदर्शन गर्दछ वा उत्पादनको ढाँचामा स्थापित आयोग द्वारा स्थापित छ। भुक्तानी रकम निर्धारण गर्दा, निर्माण सामग्रीको लागि स्थानीय (खुदरा) मूल्यहरू, यातायात शुल्क, श्रम लागत लागू गरिएको क्षेत्रमा लागू दरहरूमा लागू हुन्छ। यसको अतिरिक्त, सुविधाको तहको तह, यसको स्थान, सुविधाहरूको उपलब्धता र अन्य परिस्थितिहरूमा ध्यान दिइनेछ। गणनाले पुन: उपकरणको लागि कार्यान्वयन गर्न आवश्यक हुनेछ, र साथसाथै सम्पत्ति राज्यको सम्भावना बिग्रिने लागतहरू लिन्छ। क्षतिपूर्तिले विभाजन / विभाजनलाई बदल्न सक्दैन, तर तिनीहरूको साथमा यदि तिनीहरूले वास्तवमा सम्भव छ, तर परिणामी भागहरूको आनुपातिकताका सिद्धान्तहरू बिना आदर्श शेयरहरूमा।

अनिवार्य लागत रिकभरी

कला। 1 जीके सम्पत्ति को inviolability को सिद्ध मा सुधार गर्दछ। सामान्य शासनको मुताबिक यसको पूर्ण प्रकृतिलाई दिइयो, पुन: प्राप्ति प्राप्त गर्न बाध्यतालाई अनुमति छैन, दबाइमा सम्पत्ती को भाग आवंटन गर्नुको सट्टा। यद्यपि, यस प्रावधानको लागि अपवाद छ। यो कलाको चौथो अनुच्छेदद्वारा स्थापित गरिएको छ। 252 सिविल कोड रूसी संघ। प्रावधानको अनुसार, विवादलाई विचार गर्ने अधिकारले बाँकी सम्पत्ति मालिकहरूलाई आवंटित साझेदारीको मूल्य तिर्न बाध्य गर्न सक्छ। जबर्जस्ती क्षतिपूर्ति अनुमति दिइएको छ जब निम्न शर्त शर्तहरू पूरा हुन्छ:

1. सानो आकारको साझेदारी, जसको मूल्य मुआवजा गरिन्छ।
2. दयालु मा यसलाई अलग गर्ने असक्षमता।
3. एक साधारण सुविधा को संचालन मा मालिक को रुचि को कमी, जो साझा गर्न को अधिकार खो दि्छ।

केवल दोस्रो स्थिति विचलित हुन सक्छ।

मापदण्डको लक्षण

शेयरको असमानता र मालिकको भेदभाव को उपयोग मा प्रत्येक मामला मा अलग-अलग, परिस्थितियों मा ध्यान दिइन्छ। उदाहरणको लागि, एक सानो अपार्टमेटमा, 1/4 अंश पनि अचेतन रूपमा विचार गर्न सकिन्छ। यसबाहेक, बहु-मंजिलो हवेली 1/64 को अव्यवहारको मापदण्डमा पतन गर्दैन। मालिकको विच्छेदनको लागि, यसलाई निर्धारण गर्न, यो आवश्यक छ:

1. विषयको लागि सम्पत्तिको टुक्रा फिक्स गर्ने सम्भावना।
2. असुविधाहरु संग रुचि को कमजोरी जो उनको भागीदारी संग सम्बन्ध को अन्य दलों को कारण हो।
3. के व्यक्तिसँग समान सम्पत्ति छ। उदाहरणको लागि, केसँग अर्को कोठा छ जसमा उसले बाँच्न सक्छ।

सम्पत्तिको प्रयोगमा महत्वपूर्ण रुचिको अस्तित्वमा निर्णय गर्दा, अदालतले सबै गतिविधिलाई व्यावसायिक गतिविधि, स्वास्थ्य स्थिति, उमेर, निर्भरता, र अन्य कारणले सुविधाको सञ्चालनलाई समर्थन गर्दछ।

विरासत को भाग

यसको सुविधाहरू निश्चित कला हुन्। 1168 जीके। सामान्य अनुसार, मातृभाषामा 2 वा बढी व्यक्तिको स्वामित्वमा, सम्झौताद्वारा विभाजित गर्न सकिन्छ। यदि यो रियल एस्टेट, सम्झौता, र शेयर को आवंटन मा सम्झौताको समावेश गर्दछ, नोटारियल प्रमाणपत्र प्राप्त गरे पछि निष्कर्ष निकाल्न सकिन्छ। विरासत माझ साझेदारी गर्दा केही सुअवसरहरू प्रदान गरिन्छ। विशेष गरी, तिनीहरू मालिकको लागि परिभाषित गरिएको छ, जो कि मामला खोल्न को समय भन्दा बढी भन्दा वस्तुहरुमा अधिक चासो थियो। उदाहरणका लागि, एक इकाई जसले मृतक, स्वामित्वहीन स्वामित्वको स्वामित्वमा रहेको दावीको साथमा समावेश गरेको छ, यसको मालिकको मालिक थिएन भनेर उत्तराधिकारीहरूको सम्बन्धमा यसलाई प्राप्त गर्न पूर्व-अधिकारपूर्ण अधिकार छ। यो वस्तु महत्त्वपूर्ण छैन कि वस्तु अन्तिम प्रयोग वा छैन। हजुरआमा, जसलाई लगातार सामूहिक भाग भनेको चीजको शोषण गर्नु हो, यसले अन्य उत्तराधिकारीहरूको सम्बन्धमा यसलाई प्राप्त गर्ने प्राथमिकतालाई प्राथमिकता दिएको छ जसले यसलाई प्रयोग गर्दैन र इक्विटी धारकहरू थिएनन्। सम्पत्तिको मूल मालिकको मृत्युको समयमा रहँदाको विषयले घरको सामानको अधिग्रहणमा गणना गर्न सक्दछ।

उन्नत

आनुपातिक सम्पत्ति, पूर्वनिर्धारित अधिकार अनुसार, जुनको रसीद, कलाको मानदण्डहरू अनुसार उत्तराधिकारी द्वारा दाबी गरिएको छ। 1168 वा कला। 1169 जीके, साझेदारीको साथ अन्य वस्तुहरू हस्तान्तरण वा क्षतिपूर्ति प्रदान गरेर हटाइयो। कानूनले सम्पत्ति विभाजन गर्दा रियल एस्टेट दर्ताको केहि विशेषताहरू परिभाषित गर्दछ। यो उत्तराधिकारी र जारी नोटारियल प्रमाणपत्र को बीच सम्झौताको अनुसार अनुसार गरिन्छ। संयुक्त स्वामित्वको लागि, यसको विभाजन प्रत्येक सहभागीका लागि शेयरहरू निर्धारित गर्न पछि बनाइएको हो (अनुच्छेद 252, रूसी संघको सिविल कोड 254)।