व्यवसाय, सेवाहरू
आवास व्यवस्थापन कम्पनी कसरी व्यवस्थापन गर्ने? आवास र सांप्रदायिक सेवाको क्षेत्रमा व्यवस्थापन कम्पनीको इजाजत पत्र, संगठन र गतिविधि
आजको आधुनिक आधुनिक बजारमा आवास व्यवस्थापनको क्षेत्रमा कुनै प्रतिस्पर्धा छैन। अनि यी कम्पनीहरू उपलब्ध छन् प्रायः प्रभावकारी वा पूर्ण रूपमा समस्याग्रस्त हुन्छन्। अनि यो तथ्यको बावजुद ब्यवस्थापन कम्पनी, यसको विपरीत, यो क्षेत्र सुधार र धनको तर्कसंगत खर्च सुनिश्चित गर्न भनिन्छ। यो आवास र सांप्रदायिक सेवाहरूको व्यवस्थापन व्यवस्थापन कसरी गर्ने भन्ने प्रश्न हो, र यो लेख समर्पित छ।
आवास र सांप्रदायिक सेवामा समस्याहरू
हालै, गल्तीहरू उपयोगिता भुक्तानीहरूको गणनामा बनाइएका छन्, जसले कि भाँडामा लिने छैन। यो, नियमको रूपमा, असहमति र अपमानजनक कारण हुन्छ।
प्रायः प्रायः त्यस्ता परिस्थितिहरू थिए जब नागरिकहरूले विभिन्न दुर्घटनाहरूको नतीजा स्वतन्त्र रूपमा सामना गर्न थाल्नुभयो, किनकी निरन्तर आउँदै गरेको योगदानको बावजूद, प्रबन्धक कम्पनीसँग तिनीहरूलाई हटाउन उचित साधन थिएन। यो सरकारले रूसी संघको आवास संहितामा धेरै संशोधनहरू परिचय गर्न प्रेरित गरेको छ।
प्रबंधन कम्पनी को कार्यहरु
अनुबंधको अनुसार, आवास र सांप्रदायिक सेवाको व्यवस्थापन कम्पनी आवास र सांप्रदायिक सेवा र तिनीहरूको गुणस्तरको लागि जिम्मेवार छ। यस्तो सेवाहरूको प्याकेज कम्तीमा कम हुन सक्छ, यो केवल, घरेलू कानून मा निर्धारित छ, वा विस्तारित सेवाहरु को प्रबंधन कम्पनी र homeowners को बीच एक सम्झौता मा अलग देखि परिभाषित गर्न सकिन्छ।
केवल यो संगठनले सेवाका प्रदायकहरू छनौट गर्दछ, तर तिनीहरूको प्रावधानको शुल्कले राज्यद्वारा नियमन गरिन्छ। एक संतोषजनक राज्यको सम्पत्तिको रखरखाव (यो छतहरू, सेलारहरू, प्रवेशहरू, गेराजहरू, आदि समावेश छन्), साथसाथै मरम्मत लिने करदाताहरूसँग अग्रिम सहमत भएका मूल्यहरू अनुसार गरिन्छ। प्रायः यी संस्थाहरूले घरको ठूलो संख्याको साथ सेवा गर्छन्। यो भनेको आवास र सांप्रदायिक सेवाको व्यवस्थापन कम्पनी हो।
एक प्रबंधन कम्पनी को चयन
यस प्रक्रियालाई कार्यान्वयन गर्नु अघि, यो आवश्यक सेवाको सेवाको लम्बाइमा सबै भन्दा आवश्यक छ। यो कम्तिमा तीन वर्षको हुनुपर्दछ। अधिक विस्तृत जानकारी आवश्यक हुन सक्छ कि यस अवधि भन्दा कम छ वा संस्था भर्खरै यसको गतिविधि सुरु हुँदैछ।
यसको अतिरिक्त, यो कर्मचारियों को व्यावसायिकता र सामाग्री र प्रौद्योगिकी, उत्पादन को आधार मा उपयोग को लागि उपयोगिता को लागी जरूरी छ। साथै, यो ऊर्जा आपूर्तिकर्ताओं संग अनुबंध निष्कर्ष निकाल्छ।
यस्तो गतिविधिहरूमा संलग्न सबै संगठनहरू कुनै पनि जानकारी प्रदान गर्न बाध्य छन्, जुन घर वा विद्युतीय रूपमा (कम्पनी वेबसाइट वा जिल्ला परिषद) को अनुरोधको आधारमा खुलासा गर्नु पर्छ।
मालिक र व्यवस्थापन कम्पनी बीचको सम्झौता
अब यो आवश्यक छ कि आवास र सांप्रदायिक सेवाका प्रबन्धक कम्पनीले कसरी काम गर्दछ। यहाँ, सबै भन्दा पहिला, यो ध्यान दिनु पर्छ कि यो एक व्यापारिक संगठन हो, र यसको गतिविधिहरू नागरिक कोड रूसी संघ द्वारा विनियमित छन्। सेवाको प्रावधानको लागि आधार बहु-भवन निर्माणको लागि व्यवस्थापन सम्झौता हो, जसको अनुसार कम्पनीले निश्चित समय भित्र आफ्नो प्रशासनिक गतिविधि सञ्चालन गर्दछ।
यो विधि धेरै सामान्य छ, र जब यो छान्नु, व्यवस्थापन कम्पनीले प्रत्येक किरायेदारसँग परिसरमा प्रवेश गर्नुपर्छ जुन परिसरको मालिक छ। एकै समयमा, तिनीहरू सम्झौतामा सबै एक पार्टी हुन्। यो यस सम्झौताको आधारमा हो कि प्रबन्धन संस्थाहरूले आवास र सांप्रदायिक सेवाहरू प्रदान गर्दछ।
एक उपयोगिता व्यवस्थापन कम्पनी कसरी व्यवस्थापन गर्ने
त्यसो गर्न, तपाईलाई त्यहाँ जानु आवश्यक छ र टर्मिफिकेसन को पुष्टि को एक दस्तावेज को लागी पूछें, आवास र सांप्रदायिक सेवाहरु को प्रबंधन कम्पनी यसको गतिविधि को काम गर्दछ। तपाईंको कुनै पनि प्रश्नहरूको लागि, यसको प्रतिनिधिहरूलाई स्पष्ट जवाफ दिनुपर्दछ। यदि यो पछ्याउँदैन भने, त्यसपछि चरम उपायहरूको सहारा गर्न सम्भव छ - अदालत जान।
तपाईं पनि यो संस्थाले काम गरेको रिपोर्टमा एक रिपोर्ट प्रदान गर्न पनि सोध्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले समयको अवधिमा जुन तपाईंको रुचिको बारेमा अनुरोध गर्नु पर्दछ। यस अवस्थामा, रिपोर्ट इन्टरनेटमा पोस्ट गर्न सकिन्छ, प्रवेश द्वारको ढोकामा वा प्रत्येक किरायेदारको हातमा जारी।
यदि तपाइँसँग यो कागजात हेर्दा कुनै प्रश्नहरू छन् भने, त्यसपछि भाडाको बैठकमा छलफल गर्नुहोस्। साथै, प्राप्त जानकारी एक विशेष फर्ममा प्रदान गर्न सकिन्छ वा घरको किरायेदारहरूलाई दिइन्छ जुन अर्थशास्त्र र न्यायशास्त्रमा आधारित छ।
संगठनको काममा धोकाका तथ्याङ्कहरू पत्ता लगाउनु भएको छ, तपाईले आवास निरीक्षक या Rospotrebnadzor मा आवेदन गर्नु पर्छ। यी निकायहरूले आवास र उपयोगिताको व्यवस्थापन कम्पनीको गतिविधिलाई प्रमाणित गर्नेछ। अनि यदि आवश्यक भएमा, उनीहरूले त्यसमाथि प्रतिबन्ध लगाए।
प्रबंधन कम्पनीहरूको लागि इजाजत पत्र
यो कदम राज्य नियंत्रण को यस क्षेत्र मा फर्कन आवश्यक छ, किनकी आज देखि एक प्रबंधन को कम्पनी को रूबल संग दंडित गर्न गाह्रो छ। यो गर्ने प्रयास गर्दा, एक नियमको रूपमा, बासिन्दाहरूले आफैलाई पीडा गर्छन्। एक इजाजतपत्रले संगठनलाई पाठ सिकाउन मद्दत गर्नेछ र नागरिकहरूको माध्यमलाई असर गर्दैन।
जुलाई 1, 2014 सम्म, यो लागि आवश्यक सबै कानूनी र नियामक कागजात तयार हुनुपर्छ, र सेप्टेम्बर 1 बाट यो प्रक्रिया प्रकार्य सुरु हुनेछ। यो अधिकतम पारदर्शिता र खुलापनका सिद्धान्तहरूमा आधारित गर्न योजना बनाइएको छ। इजाजतपत्र सञ्चालन गर्न प्रोफाईल एजेन्सीको सबै क्षमताहरू छन् र यस क्षेत्रमा यो आवास निरीक्षणको आवास निरीक्षण वा क्षेत्रीय निकायहरू द्वारा संचालित गरिनेछ, जसले आवास र सांप्रदायिक सेवाहरूको व्यवस्थापन कम्पनी कसरी व्यवस्थापन गर्ने जानकारीको स्वामित्व गर्दछ।
यसको अतिरिक्त, यो संस्था र तिनीहरूको व्यवस्थापन टोलीको लागि एकल राज्य रजस्टर बनाए राख्न योजना बनाईएको छ, र तिनीहरूका अलावा योग्यता परीक्षाहरू सञ्चालन गरिनेछ।
प्रबंधन गतिविधिहरु को रोकथाम
अर्को वर्षदेखि सुरु हुने यो अपार्टमेन्टको प्रशासनिक क्रियाकलापलाई निजामुख गर्न निषेधित गरिनेछ कि आवास र सांप्रदायिक सेवाका क्षेत्रहरूमा व्यवस्थापन कम्पनीहरू यस प्रकारका गतिविधिको लागि इजाजतपत्र छैन ।
यसको अतिरिक्त, अनुप्रयोग दायर गरिएको एक वर्ष पहिले संगठनमा उल्लङ्घन गरेको थियो भने, यो यस्तो गतिविधिहरूमा संलग्न हुन सक्दैन। साथै, कम्पनीमा आवश्यक स्रोत, सामग्री र प्राविधिक आधार र हाम्रो देशको क्षेत्रमा दर्ता हुनु पर्दछ।
स्वीकार्य स्थिति हो जब अपतटीय क्षेत्रहरूमा दर्ता भएका कानूनी इकाई यस्तो संस्थाको प्रबन्धमा लिन्छ, यस अवस्थामा यस सम्बन्धमा रूसी संघीय संस्थाले यसलाई कुनै पनि प्रतिबन्ध लागू गर्न अनुमति दिनेछैन।
लाइसेन्स तीन वर्षको लागी निलम्बित हुन सक्छ यदि एक वर्ष भित्र दुई चोटि घरहरू को व्यवस्थापनमा छ जुन पन्ध्र प्रतिशत प्रशासनिक जिम्मेवारीको लागि उल्लङ्घनको लागि खातामा ल्याइनेछ। र यस्तो संगठनको प्रमुख यस प्रकारको क्रियाकलापमा संलग्न हुने अधिकार गुमाउनु हुनेछ । माथिका सबै प्रक्रियाहरू केवल अदालतमा गरिनेछ।
प्रबंधन कम्पनीहरूको जिम्मेवारी
सरकारको अनुसार, यस्तो प्रणालीले यी संस्थाहरू द्वारा बनाईएको गल्तीहरूको संख्या कम गर्नेछ, जुन जनसंख्याबाट प्रत्येक उजूरीलाई पूर्ति गर्न मद्दत गर्नेछ।
नियोजित प्रभावबाट नवाचारहरू
यी नवाचारहरूले आवास व्यवस्थापनको क्षेत्रमा महत्वपूर्ण वृद्धि गर्नेछन्, यसबाहेक, यो उद्योगको गतिविधि अधिक खुला र पारदर्शी हुनेछ, र बासिन्दाहरूको जिम्मेवारी धेरै अधिक छ। राज्यको प्रमुख अनुसार, निजी लगानीको लागि व्यवस्थापन कम्पनीहरू बढी आकर्षक हुनुपर्दछ, जुन आज यो क्षेत्रमा अवस्थित धेरै कमजोरीहरू समाप्त हुनेछ। र नागरिकहरूको प्रश्न, व्यवस्थापन कम्पनीको प्रबन्ध कसरी प्रबन्ध गर्ने, यति तीव्र हुनेछैन।
Similar articles
Trending Now