कला न्यायिक अभ्यास। 558 को नागरिक कोड को

हाल, आफ्नो खरीद र बिक्री पक्षमा चौथाई जीवित संग सबै भन्दा साधारण सम्झौता। मालिक र खरीदार अचल सम्पत्ति एक सम्झौता प्रवेश। एउटा कारोबार गर्दा पनि दलहरू कला द्वारा निर्देशित छन्। а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. अचल सम्पत्ति खरीद र बिक्री अभिशासित कोड को 549, सिविल कोड को 558, साथै अन्य मान्यता पनि। अनुसार करार संग, मालिकले परिसर स्थानान्तरण गर्न बाध्य छ, र खरीदार - यो दल द्वारा सहमत रकम तिर्ने द्वारा, यो स्वीकार गर्न। करार को दर्ता केही सुविधाहरू कला regulates। . 558 को नागरिक कोड को। यसलाई विचार गर्नुहोस्।

अवलोकन

रूपमा Para मा संकेत गर्नुभयो। 1, कला। , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. सिविल कोड को 558, आवास (घरहरू, अपार्टमेन्ट वा तिनीहरूलाई को भागहरु) जसमा अभिनेता बाँच्न को बिक्री को लागि करार एउटा अत्यावश्यक शर्त रूपमा, आफ्नो कानुनी विकल्पहरू सन्दर्भ व्यक्तिहरूको कागजात डाटा सूचीमा खरिद क्रेता वस्तु पछि यसको प्रयोग सही राख्ने निहित प्रेरित। सम्झौता अनिवार्य राज्य दर्ता विषय हो। संवाददाता नियम घन्टा। 2 Tbsp स्थापित गरिएको छ। 558 को नागरिक कोड को। करार दर्ता को क्षण देखि निष्कर्षमा छलफल गरिनेछ। लेख को तेस्रो भाग मा। устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. सिविल कोड को 558 जो आवास अर्थव्यवस्था तिनीहरूलाई सम्बन्धी अवस्थाको पूरा विशेष गरी बिक्री परिसर, कानून द्वारा तय गरिएका stipulates। यी आवश्यकताहरू सरकारको संघीय संरचना निर्धारण गरे गरिनेछ।

कला। 558 को नागरिक कोड को टीकाओं संग

परिसर बिक्री को विचार आदर्श तय सुविधाहरूमा जो प्रयोगको एउटा स्वतन्त्र अधिकार छ जो व्यक्ति छन्। उदाहरणका लागि, वस्तु लेनदेन जो मालिक को नातेदार बाँचिरहेका छौं। यस्तो अवस्थामा अनुसार कला संग। а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, सिविल कोड र एलसीडी परिवारका सदस्यहरूको लेख 31 को 558 परिसर प्रयोग गर्न आफ्नो दायाँ राख्ने। यो अवस्था सम्भव छ र वस्तु को अलगाव यदि आवास आवास विक्रेता यसको खडा एउटा अत्यावश्यक शर्त रूपमा भाडा सम्झौता मा खरिद। रूपमा लेखको भाग 1 द्वारा संकेत गर्नुभयो। , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. सिविल कोड, उपयुक्त अधिकार छ भनेर निकायहरूको सूची को 558 करार मा संचालित हुनुपर्छ।

कार्यान्वयन सम्झौता

यो दल लेखन (साधारण) फारममा सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न। सम्झौता पार्टीहरूले हस्ताक्षर गरिएको छ जो एक कागजात छ। लेनदेन सहभागी एक प्रमाणित नोटरी प्रदान गर्न सक्छ। विधान र अन्य normative कार्यहरू गरेर परिभाषित ती भन्दा अन्य पक्षहरू द्वारा स्थापित सम्झौता सर्तहरू। करार को दल यो मुख्य अंक सम्झौता पुगेपछि formalized छलफल गरिनेछ।

अत्यावश्यक अवस्था

यी समावेश:

1. लेनदेन को विषय। यो परिसर खडा रूपमा। करार गर्नुपर्छ वस्तु पहिचान गर्न निश्चित अनुमति जानकारी समावेश acquirer गर्न प्रसारित गर्न। अनिवार्य जानकारी घरमा देशमा मा भवन को स्थान (वा तत्संबंधी भाग), एक घर (वा भाग तत्संबंधी) मा डाटा सहित समावेश छ।
2. कोठा को लागत। मूल्य सम्पूर्ण सुविधा वा एकाइ क्षेत्रको लागि निर्दिष्ट गर्न सकिन्छ। लेनदेन को मिति र आदेश र भुक्तानी को मूल्य संकेत, installments को प्रयोग संग बाहिर छ भने।
3. ). व्यवस्था अन्तर्गत आफ्नो बिक्री (कला। 558 को नागरिक कोड को) पछि सुविधा प्रयोग गर्ने अधिकार राख्दै नागरिक सूची। यी विशेष मा, मालिक को नातेदार, भाडादारों र आफ्नो परिवारको, भाडादारों, कारण विरासत गर्न कोठा शोषण गर्नेहरूलाई समावेश समावेश।
4. वस्तु को सहमत मूल्य तिर्न गर्न क्रेता को प्रदर्शन दायित्व को अवधि।
5. कोठा गुणस्तर सर्तहरू।

राज्य दर्ता

कला को दोश्रो भाग मा यसको बारेमा कुरा गर्न। . 558 को नागरिक कोड को। राज्य दर्ता पारित गर्दैन सम्झौता, यसलाई ठानेको निष्कर्षमा गरिनेछ छैन। प्रक्रिया सञ्चालन लागि प्रक्रिया 2001. यसको प्रावधान देखि न्याय मन्त्रालयले को आदेश द्वारा अनुमोदित भएको निर्देशन, निजी घरहरू, भूमि र आफ्नो भागहरु लागू स्थापित गरिएको छ। पहिचान कागजात, सम्झौताहरू र घोषणाहरूमा प्रदान लेनदेन दल को राज्य दर्ता पूरा गर्न। यी समावेश:

1. षड्यन्त्र योजना (तपाईं एक निजी घर बेचिएको भने), को सूची काम सञ्चालन शरीर द्वारा प्रमाणित। रूपमा यो सामान्यतया भूमि समिति कार्य गर्दछ।
2. तल्ला योजना, शरीर द्वारा प्रमाणित tehinventarizatsiyu र gosuchet गुण पूरा गर्ने अधिकार। यदि यो पनि एकीकृत राज्य दर्ता मा जानकारी गर्न आवश्यक पूर्ण जानकारी समावेश गर्दैन अनुरोध डाटा समावेश अतिरिक्त कागजात प्रदान गर्न।
3. निवास / रहन को स्थान मा व्यक्ति दर्ता लागि जिम्मेवार कर्मचारी द्वारा प्रमाणित परिसर, प्रयोग गर्ने अधिकार भएको नागरिक बारेमा जाँचको। को कागजातहरू मूलहरू र प्रतिहरू उपलब्ध छन्।
4. लेनदेन लागि guardianship अख्तियार र guardianship को सहमति, कोठा को मालिक एक सानो, अक्षमता वा पूर्ण incapacitated नागरिक र खडा यदि expropriated परिवार क्षेत्र को मालिक 18 भन्दा कम लिटर बस्नुहुन्छ भने।

सही अनुपात पक्षमा करार विषयको भने, विक्रेता अवस्थाको र यसलाई त्यसो गर्न योजना जसमा मूल्य निर्दिष्ट यसको आशय को सम्पत्ति मा अन्य सहभागीहरू जानकारी छ भनेर प्रमाणित कागजातहरू प्रदान गर्नुपर्छ।

nuances

लेनदेन निर्देशन स्थिति दर्ता लागि अनिवार्य र आवश्यक कागजात बीचमा पनि सहमति पति / करार साइन इन गर्न पत्नी ठान्नुहुन्छ। यसलाई लेखन र notarized बनेको हुनुपर्छ। खरीदार को spouses को जो कोहीले र तिनीहरूको संयुक्त सम्पत्ति मा प्राप्त एकै समयमा कोठा रूपमा कार्य गर्दा यो नियम लागू हुन्छ।

कला न्यायिक अभ्यास। 558 को नागरिक कोड को

खरीद र बिक्री कारोबार भएको उल्लंघन दायित्व र जिम्मेवारी को बन्दोबस्त सहित प्रावधान दायित्व को सम्बन्ध अभिशासित, विषय मा। अनुसार करार संग, कोठा को क्रेता प्रदान गर्नुपर्छ विक्रेता, तेस्रो-पक्ष निकायहरूको अधिकार द्वारा बोझ छैन। तपाईं यो आवश्यकता उल्लङ्घन भने, अदालत विक्रेता खरीदार द्वारा व्यय घाटा लागि क्षतिपूर्ति गर्न दायित्व impute सक्छ। को acquirer नागरिकहरु द्वारा encumbrance अधिकार भएको वस्तु लिन सहमत छ जब, वा (व्यवस्था गरेर) अपवाद छ। विक्रेता परिसर पूर्व सम्झौता गर्न arising दायित्व को परिशोधन लागि जफत थिए भने, यो पनि खरीदार को हानि को लागि, उहाँले उत्तरार्द्ध थाह वा ऋण को अस्तित्व को ज्ञात छ गर्नुपर्छ भनेर प्रमाणित नभएसम्म क्षतिपूर्ति गर्नुपर्छ।

जिम्मेवारी को विशिष्टता

वस्तुको अलगाव यदि तिनीहरूले व्यवस्था गरेर स्थापित गरिन्छ, क्रेता तेस्रो दल को दायित्व हटाउन छैन। उदाहरणका लागि, विकासकर्ता सुविधाहरु को सामान्य र सुरक्षित कार्यका लागि जिम्मेवार छ। को क्रेता परिसर ग्रहण, सम्झौता अन्तर्गत लागि प्रदान रूपमा भन्दा अन्य, एक जमीन रूपमा सम्झौता को अनुचित प्रदर्शन को लागि दायित्व बाट मालिक बाहेक लागि देखिँदैन। यो नियम पनि अन्यथा मा असमानता स्थानान्तरण वस्तु कार्य जहाँ मामला लागू हुन्छ।

सम्पत्ति बेफाइदा

को वस्तु कमजोरीहरू पनि दल द्वारा पहिचान र पछि थिए निर्दिष्ट गर्नुभयो भने, क्रेता यसलाई आफ्नै सुधार मा बाहिर छ भने, आफ्नो हटाउने, खरीदार क्षतिपूर्ति लागत आवश्यक हुन सक्छ, वा लागत कम गर्न। यदि सम्पत्ति महत्वपूर्ण कमी पाइन्छ, खरीदार सम्झौता सर्तहरू प्रदर्शन गर्न इन्कार गर्ने अधिकार छ। यस मामला मा, यो विक्रेता सशुल्क एक योगफल को परिशोधन आवश्यक हुन सक्छ। उत्तरार्द्ध, बारी मा, दायित्व छूट यो वस्तु नयाँ मालिक भन्दा हस्तान्तरण गरिएको छ पछि कमजोरीहरू उठ्दा भन्ने प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ भने छ।

कानुनी कागजात

आफ्नो विवरण सम्झौता निर्दिष्ट compulsorily। व्यवहार मा, सम्पत्ति को अधिग्रहण को विधिहरू धेरै विविध छन्। सबै भन्दा साधारण तरिका नागरिक व्यवस्था लेनदेनको सद्गुण द्वारा निजीकरण र अचल सम्पत्ति खरिद मानिन्छ। खरीद र बिक्री सहित उत्तरार्द्ध समावेश गर्नुहोस्। निजीकरण दर्ता अख्तियार सम्झौता मा प्रस्तुत हुन्छ, सुविधा को कार्यका लागि जिम्मेवार मालिक र संगठनले सजाया। नियम, यो ECD, आवास कार्यालय, आरजी छ। केही नागरिक-व्यवस्था कारोबारका लागि अनिवार्य notarization अधीनमा छन्। यो, तर, बिक्री गर्न लागू हुँदैन। तर दलहरू को अनुरोध र सहमति मा यो गर्न सकिन्छ notarization। यस मामला मा, सम्झौता वर्तमान निश्चित सम्झौता बनाउने, व्यक्ति को नाम हुनुपर्छ। साथै, कागजात रजिस्टर मा प्रवेश (मिति, नम्बर) को विवरण समावेश छ।

निष्कर्षमा

हाल, बिक्री र आवास खरिद लागि अनुबंध को बहुमत अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू को मध्यस्थता मार्फत छ। यी कम्पनीहरु समर्थन लेनदेन गर्न सेवाहरूको पूर्ण सीमा प्रदान गर्नुहोस्। एजेन्सी गर्ने कानुनी मुद्दा को intricacies बुझ्न योग्य वकिलहरूले रोजगार। एकै समयमा, विशेषज्ञहरु मध्यस्थकर्ताको को विकल्प एक जिम्मेवार मनोवृत्ति सुझाव दिन्छौं। एजेन्सी बजार मा एक निश्चित अनुभव, एक राम्रो प्रतिष्ठा हुनुपर्छ। एक पनि मध्यस्थ ट्रयाकिङ कारोबारका लागि एक आयोग लिन भन्ने तथ्यलाई बिर्सन हुँदैन। नियम, यो विक्रेता संग आरोप लगाएको छ। सम्झौता एक मध्यस्थ को सहभागिता बिना हासिल गर्न सकिन्छ। यस मामला मा यो बिक्री सम्बन्ध विनियमन लेख को सामान्य प्रावधान, तर पनि आफ्नो subtleties केही मात्र होइन थाहा आवश्यक छ।