रूसी संघको सिविल कोड: अमूल्य सम्पत्तिको प्रतिज्ञा

रूस मा बजार सम्बन्ध को तीव्र विकास अचल सम्पत्ति एक बचन रूपमा, बिस्तारै एउटा सञ्चालनको यस्तो को स्कोप विस्तार गर्न अनुमति दिनुभयो। यो विधि के हो? कसरी राम्ररी लागू गर्न? यी र अन्य प्रश्नहरूको जवाफ hereinafter प्रदान गरिनेछ।

बंधक: अवधारणा

रूसी संघ को क्षेत्र मा, अर्को पछि एक आर्थिक सुधार पूरा गर्न। बजार अस्थिर हुन्छ, र यसैले थप र थप ऋणीहरूलाई आफ्नो दायित्व पूरा गर्न असमर्थ छौं। यो परिदृश्य मा, कुनै पनि ऋणदाता सकेसम्म ग्यारेन्टी धेरै प्राप्त हुनेछ। फलस्वरूप, त्यहाँ यो ग्यारेन्टी लागि हुन सक्छ कि एक तार्किक प्रश्न छ। आफ्नो मुद्दा र समाधान रूपमा? यहाँ विकल्प वास्तवमा धेरै हो। ती थप एक एक बिट विवरण बताउन गर्नुपर्छ: यो अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित छ।

अचल सम्पत्ति को धरौटीको - बजार क्षेत्र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रक्रिया हो। यसलाई गुणात्मक व्यापार सबै पक्षलाई लगानी गतिविधिहरु तीव्र गर्न मद्दत गर्छ। साथै, यो प्रभावकारी creditor को चासो सुरक्षा। यस मामला मा, बंधक - यो ऋणदाता को आधारभूत आवश्यकताहरू पूरा गर्न मद्दत गर्न बस उपकरण हो।

लगभग सम्पूर्ण सभ्य संसारमा लामो समय हो, र अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित एक ऋण सम्झौता संग अभ्यास। रूस त्यहाँ उच्च जटिलता र दर्ता प्रक्रिया को अवधि छ भन्ने तथ्यलाई बावजुद पछि ठंड छैन। यस मामला मा, लेनदारों धेरै लाभदायक अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित छ। यहाँ केही कारणहरू छन्:

• समय संग सम्पत्ति मूल्य बढ्छ;
• अचल सम्पत्ति को मूल्य धेरै उच्च छ र त्यहाँ हानि को जोखिम छ;
• अचल सम्पत्ति कतै वा हराउने गायब गर्न असम्भाव्य छ।

एक बंधक को अवधारणा

हामी आर्थिक क्षेत्र बारे मा कुरा गर्दै भने, अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण एक बंधक भनिन्छ। त्यहाँ बंधक दुई मुख्य अवधारणाहरु हो:

• बंधक सम्बन्ध। यो अचल सम्पत्ति (भूमि, घरहरू, अपार्टमेन्ट र यति मा। डी), कसको लक्ष्य एक ऋणदाता (ऋण) बाट एक ऋण लिन छ को ग्यारेन्टी छ।
• एक सुरक्षा रूपमा बंधक। ऋण साधन लियन अन्तर्गत सम्पत्ति गर्न creditor अधिकार पूरा गर्न मा - यो मामला मा हामी एक विशेष बंधक बारेमा कुरा गर्दै छन्।

हाल रूस मा mortgaged अचल सम्पत्ति संग कार्य विनियमन दुई बिल संचालित। पहिलो व्यवस्था - - "immovable सम्पत्ति को बंधक मा" संघीय व्यवस्था, दोस्रो छ "बंधक मा" व्यवस्था। दुवै कागजातहरू एक ऋण वा पट्टा लागि सम्झौता मा निर्धारित बिरुवाहरु को एक नम्बर पालन गर्न आवश्यकता हो, को कुरा। यी प्रतिष्ठानहरु भाडामा समावेश, harming सम्पत्ति को inadmissibility, खरिद र बिक्री र अरूको प्रक्रिया। समावेश र बंधक को सम्झौता संलग्न हुन सक्छ कि प्रमुख तत्व। यो उद्यम, भूमि, अपार्टमेन्ट वा घर, गैरेज, साथै जहाज (समुद्र वा हावा) को सबै किसिमका समावेश छ।

हामी पनि मुख्य विशेषताहरु र बंधक सम्बन्ध बारेमा कुरा गर्नुपर्छ। नागरिक कोड, immovable सम्पत्ति को बंधक मा संघीय व्यवस्था " ', साथै बंधक मा व्यवस्था निम्न अंक यहाँ हो:

• पहिचान बंधक धरौटीको सम्पत्ति (कानुनी सम्बन्ध रूपमा)।
• सामान्यतया 15 35 साल - बंधक सिस्टम मा क्रेडिट परिभाषित समय अवधि लागि जारी गरिएको छ।
• अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित ऋणी पूर्ण बंधक अवधि हुनुपर्छ।
• सबै जमानत स्वामित्व प्रक्रिया मात्र जमानत व्यवस्था को आधार (नागरिक कोड) मा बाहिर गर्नुपर्छ।
• सम्पूर्ण प्रक्रिया विशेष बंधक बैंकहरू कि बंधक विशेषज्ञ द्वारा बाहिर छ।

अचल सम्पत्ति धितो को सम्झौता

अचल सम्पत्ति को धरौटीको संग ऋण सम्झौता के समावेश गर्नुपर्छ? यो प्रश्नको जवाफ, प्रदान गर्न सक्छन् फेरि, केवल रूसी नागरिक कोड।

बंधक ऋणदाता ऋण को एक नागरिक गर्न सहमत हुनेछन्। सम्पत्ति को धरौटीको को सम्झौता - बंधक सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कागजात सहित सबै आवश्यक कागजात आएको। याद गर्नुहोस् पहिलो कुरा कागजातको विषय हो। विषय कुनै पनि अचल सम्पत्ति, र रूसी नागरिक कोड को सबै वस्तुहरू अनुरूप को कानुनी दर्ता हुन सक्छ। अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित छ, अन्य कुराहरु, यो एक विशेष मूल्यांकन प्रक्रिया समावेश छ। हामी एक विशेष वित्तीय मूल्यांकन हुनुपर्छ जो सम्झौता दिइएका वस्तुहरु बारेमा कुरा गर्दै छन्। किनभने यस वस्तुहरु को तरल हुनेछ। पछिल्लो, यो यहाँ उल्लेख गर्न लायक छ - उधारकर्ता स्थिर आर्थिक पर्यवेक्षण लागि आवश्यकता छ।

सम्झौता निष्कर्षमा र प्रभाव लिन्छ भएपछि, यो संशोधन गर्न असम्भव छ। यो नियम immovable सम्पत्ति 'को बंधक मा "कानून, साथै एक विशेष क्रेडिट समिति स्थापित गरिएको छ। कागजातको दर्ता को अवधि मा अझै पनि अलिकति परिमार्जन गर्न सकिन्छ। यो गर्न, तपाईंलाई एउटा विशेष सम्झौता बनाउन (क्रेडिट समिति नै विवरण प्रदान) गर्न आवश्यक छ।

बैंक, को नोटरी, को mortgagor र अन्य दर्ता अधिकारीहरु: करार चार प्रतिहरू मा आएको हुनुपर्छ। अन्तमा, कागजात सामग्रीहरू यो जस्तो हुनुपर्छ:

• एक बचन अन्तर्गत छ जो यस सम्पत्ति, बारे जानकारी;
• सम्पत्ति विषय को अनुमान;
• मिति, मूल्यहरु र कार्यकारी को आकार;
• ऋणी र creditor बारेमा जानकारी;
• को वादा वस्तुको थप प्रयोगमा जानकारी।

करार को दर्ता पूरा भएपछि, शक्ति बंधक सम्बन्ध प्रवेश गर्नेछ।

immovable सम्पत्ति को रूप मा जमानत बारेमा व्यवस्था

वर्तमान रूसी कानून सबै आवश्यक प्रावधान, नीति र जमानत सिस्टम सम्बन्धी नियमहरु परिभाषित। सबै nuances सिविल कोड मा नियमन र विभिन्न संघीय व्यवस्था र नियमहरु मा। भाग 4 अनुसार संविधान को धारा 15 को, प्राथमिकता अन्तर्राष्ट्रिय सम्झौताहरू संग रूसी कानून को सम्भव विरोधाभास को घटना मा यो एक अन्तर्राष्ट्रिय सम्झौता हुनेछ।

व्यवस्था एउटा दायित्व को कार्य को शुरू को एक संकेत हुनु पर्छ। साथै, यो स्पष्ट mortgaged छ कि मुख्य सम्पत्ति सूचीबद्ध गर्नुपर्छ। जो अनुसार लागू कानून संग को disposed गर्न सकिन्छ नियम, सम्पत्ति कुनै पनि प्रकारको, रूपमा बंधक ऋण को मामला मा। समूह (साधारण) स्वामित्व मा सम्पत्ति मात्र सबै मालिकहरूको सहमति जमानत हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ।

नागरिक कोड मात्र अदालतले आदेश द्वारा लेनदारों सन्तुष्ट को संभावना र जमानत को सम्पूर्ण मूल्य को पूर्ण परिशोधन stipulates। यो पनि ऋणी विरुद्ध शेयर प्रतिज्ञापत्र कार्य exercised गर्न मात्र कोर्ट द्वारा सक्छ उल्लेख गर्नुपर्छ। यो कहाँ ऋणी स्थान सेट गरिएको छैन अवस्थामा समावेश: यस मामला मा, ऋणदाता अदालत एउटा सूचना पठाउँछ, र उपयुक्त अधिकारीहरु खोज सञ्चालन गर्न थाल्छन्।

उल्लेख लायक छ कि पछिल्लो कुरा दुवै दल लागि मुद्दा को संभावना छ। यहाँ कारण धेरै फरक हुन सक्छ: उदाहरणका लागि, समयावधि समाप्त अचल सम्पत्ति धितो भने, त्यहाँ कागजात समस्या, र यति मा हो ..

जमानत आवश्यकताहरू

व्यक्तिहरूलाई बीच अचल सम्पत्ति धितो को निष्कर्ष सम्झौता - सधैं बंधक सम्झौता एक विशेष मामला छ। यस्तो कागजात सुनिश्चित गर्न कुनै पनि कारोबार को दायित्व छ। अक्सर यो ऋण सम्झौता छ। यो सम्पूर्ण योजना के छ? अक्सर, यसरी:

• दुई नागरिक एक ऋण सम्झौता मा पैसा को एक योगफल तिनीहरूलाई को एक प्राप्त गरेपछि प्रविष्ट गर्नुहोस्।
• ऋणी immovable सम्पत्ति को रूप मा ऋणदाता एक बचन तुल्याउनेछ।
• अन्त मा, ऋण या त फिर्ता वा ऋणदाता mortgaged सम्पत्ति foreclose दिनुहुन्न छ।

यसलाई कानुनी निकायहरूको गर्न आउँछ भने, यो बंधक "फ्रेम" बाट टाढा सार्न आवश्यक छ। त्यहाँ संस्थाहरू बीच अचल सम्पत्ति धितो को सम्झौता सधैं मात्र राज्य दर्ता खर्च अलग भनेर टिप्पण लायक छ तुरुन्त वित्तीय कारोबार केही प्रकारको स्रोत, सम्पत्ति को एक निश्चित प्रकार, र यति मा। डी हुन सक्छ। तसर्थ, 2017 मा, एक व्यक्ति 2 हजार। Rubles दिनेछु। तर अचल सम्पत्ति धितो (राज्य कर) को कानुनी निकाय दर्ता बारे 23 हजार खर्च हुनेछ। Rubles।

को वादा सम्पत्ति आवश्यकताहरु कि लगभग सधैं कानुनी व्यक्तिका लागि समान छ जो शारीरिक। त्यहाँ निम्न अंक हो:

• एक बचन अन्तर्गत छ जो सम्पत्ति, को ऋणदाता जमानत को बिक्री गरेर गठन जुन एक समय तरिका मा आगम देखि ऋण को एक फिर्ती प्राप्त गर्ने अधिकार दिन्छ।
• जमानत दियो र तेस्रो पक्ष, सिधै करार संलग्न हुन सक्छ। तर, यो व्यक्ति एक उधारकर्ता रूपमा आफ्नो दायित्व को पूरा सुनिश्चित गर्नुपर्छ।
• सम्पत्तिको र mortgaged सम्पत्ति प्रयोग मात्र उधारकर्ता प्रदान गर्दछ।

को mortgaged सम्पत्ति Foreclose

अचल सम्पत्ति को सुरक्षा को बारे जानकारी, माथि लियन अन्तर्गत सम्पत्ति मा foreclose गर्न mortgagor को संभावना गर्न, औंल्याए छन्। अब यो स्थिति अलि बढी विवरण बुझाउन गर्न खडा।

उल्लेख लायक पहिलो कुरा दुवै न्यायिक र गैर-न्यायिक बाटो मद्दत संग ठीक गर्न creditor गरेको सही छ। कुनै पनि अवस्थामा, दुवै अवस्थामा सजाय लागि कारण नै हो। यी निम्न अवस्थामा समावेश:

• समय वा तिनीहरूको दायित्व को अपूर्ण पूरा ऋणी (mortgagor) यसको दायित्व को द्वारा विफलता।
• ऋणी तेस्रो दल को धरौटीको विषयको को सम्पत्तिको को सूचना दिइएको छैन भने (यो छ, उदाहरण, भाडा, वा आजीवन जन्मजात प्रयोग, सुखभोग, आदि डी लागि)। सिद्धान्त मा, ऋणी केही महत्त्वपूर्ण ऋणदाता बारेमा सूचित परेशान छैन यदि pledgee कानुनी कारबाही प्रक्रिया सुरु गर्ने अधिकार छ, केही बिन्दु लुकाउनु भएको थियो।
• ऋणी सम्पत्ति प्रयोग को नियम उलङ्घन गरेको छ भने, यो यसको संरक्षण लागि आवश्यक उपाय लिएको छैन; यदि त्यहाँ बंधक सम्बन्ध को वस्तु को हानि को एक जोखिम थियो - यो pledgor को दोष हो।

पहिले नै उल्लेख रूप मा, pledgee दण्ड र अतिरिक्त-न्यायिक हालतमा सुरु गर्न सक्छन्। तर, यो मामला मा हामी कानुनी संस्थाहरू बीच अचल सम्पत्ति धितो सम्झौता बारे कुरा गर्दै छन्। एक शारीरिक व्यक्ति पनि कोर्ट (नियम, अचल सम्पत्ति स्थान को जिल्ला अदालत रूपमा) लागू गर्नेछ। यस मामला मा गुणात्मक रूसी संघ को नागरिक प्रक्रिया को कोड मा enshrined विशेष अधिकार क्षेत्र को सिद्धान्त पालन गरिनेछ।

न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया

जिल्ला अदालत, आवश्यक कागजात लिएर, को mortgaged सम्पत्ति को रिकभरी मा एक उपयुक्त निर्णय। यो निर्णय, निम्नलिखित बुँदाहरू स्पष्ट प्रतिबिम्बित हुनुपर्छ:

• आफ्नो mortgagee गर्न भुक्तानी गर्न ऋणी छ कि राशि।
• को immovable सम्पत्ति को पूर्ण पहिचान, जमानत, जो foreclosed (ठेगाना, cadastral नम्बर, क्षेत्र, अचल सम्पत्ति धितो सम्झौताको राज्य दर्ता, र यति मा। डी) दिन्छ।
• को mortgaged सम्पत्ति को कार्यान्वयन लागि प्रक्रिया।
• न्यूनतम प्रारम्भिक मूल्य रिकभरी।
• प्रविधी र उपाय को सूची immovable सम्पत्ति संरक्षण गर्न वा प्रभावकारी ट्रेडों पूरा गर्न आवश्यक छ।

ऋणी एक reprieve प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ अदालत? जवाफ हो छ। एक विस्तार एक वर्ष अधिकतम हुन सक्छ। यस मामला मा, बचन ऋणी को व्यापार गतिविधिहरु संग गर्न केही हुँदैन। ऋण, ब्याज र पेनाल्टी (, प्रसंगवश मात्र ढिलाइ को अवधि को लागि जम्मा हुनेछ जुन) चुक्ता गर्न: ढिलाइ महिनामा mortgagor एक ऋणी रूपमा यसको सबै दायित्व पूरा गर्न सक्नुहुन्छ। को ऋणदाता वित्तीय संकट वा मामला मा छ यदि करार दल एक नै दिवालिया घोषणा गर्दा एक विस्तार प्रदान गर्न सकिन्छ।

वर्थ कह र जसको लागि अदालत pledgee रिकभर गर्न इन्कार गर्न सक्छ मुख्य कारण। यो निम्न अवस्थामा समावेश:

• बाँकी दायित्व को मौद्रिक रकम सम्पत्ति को कुल मूल्य पाँच भन्दा कम प्रतिशत, छ जमानत दिन्छ।
• ढिलाइ को अवधि तीन महिना भन्दा कम छ।

र फौजदारी को एक गैर-न्यायिक प्रक्रिया छ? यसको प्रयोग मात्र निम्न अवस्थामा सम्भव छ:

• यो दल अचल सम्पत्ति धितो एक notarial सम्झौता निष्कर्षमा थियो।
• को mortgaged सम्पत्ति को फौजदारी कोर्ट भन्दा Notaries प्रदान गर्दछ।

अनुमति गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया निम्न अवस्थामा:

• को mortgaged सम्पत्ति को मालिक एक प्राकृतिक व्यक्ति छ;
• ऋणी एक फेला पार्न सक्दैन;
• केही बंधक अनुबंध कार्यान्वयन;
• धेरै mortgagees गर्न राखिएको सम्पत्ति;
• जमानत कृषि भूमि छ;
• जमानत - सांस्कृतिक सम्पदाको।

जम्मा षड्यन्त्र

रूसी व्यवस्था राज्य बिल्कुल कुनै पनि सम्पत्ति कि - यो एक घर, भवन वा भवन हुन - मात्र देशमा संयोजनमा जमानत दिइएको हुनुपर्छ। यो आवश्यक छ, को पाठ्यक्रम, देशमा ऋणदाता को पूर्ण स्वामित्व लागि सम्पत्ति अझै "प्रवाह टाढा" यदि छ ऋणी हो। यस मामला मा, त्यहाँ mortgagee सेवा (को ऋणदाता) दिइएको थियो कि भूमि को pledgor को तथाकथित "सीमित प्रयोग" को एक सही छ। तर यो ऋणी लागि सम्झौता मा भूमि केवल केही जमीन जायदाद समावेश गर्न ऋणदाता विश्वस्त हुनुपर्छ।

यस्तो अवस्थामा चिन्ता र भाडादारों गर्न छैन: तिनीहरूले ऋणदाता गर्न mortgaged सम्पत्ति को पूर्ण स्थानान्तरण पछि सम्पत्ति अधिकार को पूर्ण स्कोप हुनेछ।

भूमि को बंधक

संघीय व्यवस्था "बंधक मा" № गर्न 102, अर्थात् आफ्नो नवौं अध्याय हामी अन्तमा चालु गर्नुपर्छ। यो बिल मा निहित जानकारी जमानत सम्बन्ध अझ सुसंगत र पूर्ण चित्र सिर्जना गर्न मद्दत गर्नेछ।

लेख 62 विषय को कानुनी बंधक रूपमा अभिनय, प्रादेशिक क्षेत्रमा एक नम्बर को कथा बताउँछ। त्यसैले, हामी नगरपालिका वा संघीय सरकार अधिकारीहरु द्वारा स्वामित्व साइटहरु बारेमा विशेष कुरा गर्दै छन्। यी क्षेत्रमा मात्र स्थानीय अधिकारीहरु को अनुमति कानुनी सम्बन्ध mortgaging को वस्तुहरु मानिन्छ।

र जब दिंदा ऋण अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित छैन सम्भव छ? लेख 63 जो विषय बंधक सम्बन्ध छैन भूमि को जमीन जायदाद को एक नम्बर को उदाहरण दिन्छ। कुनै पनि राज्य वा नगरपालिका क्षेत्र (लेख 62 मा दिइएको अपवाद संग) छ। साथै, बंधक सम्बन्ध को वस्तुहरु जसको क्षेत्र वैधानिक न्यूनतम भन्दा कम छ क्षेत्रमा सेवा गर्न सक्दैन।

लेख 65 को बचन मा स्थित एक भू-भाग मा mortgagor भवन, संरचना वा भवन को सबै किसिमका निर्माण गर्न मौका regulates। यसरी, ऋणी उहाँले चाहनुहुन्छ लगाए क्षेत्र मा गर्न सही छन्, तर यस्तो यदि करार सम्झौता गरेर निषेधित छैन। तर त्यहाँ अर्को महत्त्वपूर्ण साथै छ। यसैले, mortgagor एकदम को ऋणदाता हस्तक्षेप गर्नेछ भन्ने कुरा द्वारा राखे प्लट मा निर्माण हुनेछ भने, उत्तरार्द्ध बंधक सम्झौता मा परिवर्तन माग हकदार हुनेछ।

निष्क्रिय आय प्राप्त

नागरिकहरु mortgaged गुण निष्क्रिय आय उत्पन्न गर्न सक्षम छन् प्रयोग गर्दा हामी पहिले नै मुख्य बुँदाहरू संकेत गरेका छन्। अब यसले अलिकति बढी यस्तो अवस्थामा चित्रण गर्न खडा।

foreclosures देखि लाभ को सबै भन्दा लोकप्रिय संस्करण - भाडामा छ। तर यहाँ यो प्राप्त भाडामा पूरै बंधक, कर र मर्मतका लागत कवर सक्ने सुनिश्चित गर्न अति महत्त्वपूर्ण छ। अन्त मा त्यो भूल छैन अझै र लाभ रहनुपर्छ। कसरी यस्तो अवस्थामा बढ्न? अझै पनि, स्थिति अत्यन्तै कठिन छ। सबै भन्दा राम्रो विकल्प यहाँ बंधक को डिजाइन छ। यो प्रविधी एकदम निवेश को संख्या वृद्धि गर्न अनुमति दिन्छ; यस मामला मा, तथापि, बढ्न र लाभ। यदि लगानीको बढ्छ को मूल्य - एक बंधक लागि पैसा उधारो कि, एक अतिरिक्त सम्पत्ति प्राप्त छ। भविष्यमा, तपाईं बढाउन सक्छ र आफ्नो योगदान को आकार। यहाँ समस्या मात्र हुन सक्छ - "। धेरै टाढा" दूर र गर्न सक्ने क्षमता त्यसैले, तपाईंले सही सबै विकल्प र जोखिम गणना गर्न आवश्यक छ। तैपनि, यस्तो अवस्थामा अचल सम्पत्ति मा भङ्ग लगानी जाने मौका धेरै ठूलो छ। विशेष गरी खराब बंधक निवेश को गिरने लागत कुराहरू हुन्। यस मामला मा, ऋण एकदम बढ्न सुरु, र यो मूल्य तोकिएको बंधक अधिक को खतरा उजागर गरिएको छ।

के निष्कर्षमा यहाँ गर्न सकिन्छ? foreclosures संग निष्क्रिय आय को उत्पादन मा काम अविश्वसनीय जटिल र मोटा छन्। साँच्चै, उत्साही धेरै disciplined र रोगी मान्छे हुन मात्र गर्न सक्नुहुन्छ जस्तै संलग्न।