बिक्री प्रकार - "वैकल्पिक": यो के हो लेनदेन को विशेष गरी nuances र ध्यान गर्नुपर्छ जो

यसको शब्दावली संग अचल सम्पत्ति बजार लम्बाइ र चौडाई अध्ययन भन्न, कुनै पनि मामला मा यो असम्भव छ: मानव जीवनको कुनै पनि क्षेत्रमा हामी कहिल्यै अस्तित्व थियो जो केही पासो र subtleties, हामीलाई चकित गर्न सक्नुहुन्छ। "- वैकल्पिक बिक्री प्रकार": कहिलेकाहीं मानिसहरूले एक अचल सम्पत्ति सम्झौता गर्न चाहने, एक अपरिचित अवधारणा संग सामना गर्नुपरेको थियो। यो के हो र एउटा घोषणा यस्तो के आशा गर्ने?

परिभाषा र कारोबार संयन्त्र

त्यसैले के बिक्री यस प्रकारको छ - "वैकल्पिक"? यो अवधारणा को परिभाषा वाक्यांश प्रमुख शब्द मा निहित। सहभागीको एक मात्र उहाँको सम्पत्ति बेच्छ गर्दा यस्तो लेनदेन द्विपक्षीय सम्झौताहरू, हो, तर तुरुन्तै अरू कसैले किन्छ। पारंपरिक तिनीहरूले भनिन्छ हुन सक्छ माथिल्लो खरीदार, विक्रेता र तल्लो मध्य: सामान्यतया, यस्तो सम्झौता तीन मालिक बीच बनेको छ।

यी वस्तुहरूको यो एक "औसत" विक्रेता कम खरीदार को शीर्ष, मा खडा पैसा स्थानान्तरणका, एक प्रमुख भूमिका छ भन्ने कुरा स्पष्ट छ। यस्तो अपरेसन अनावश्यक जोखिम जोगिन गर्न सधैं सबै सहभागीहरू लागि सकेसम्म सरल प्रक्रिया बनाउँछ जो एक रियाल्टार छ।

अन्य नाम र प्रकारका

बिक्री को प्रकार के हो "वैकल्पिक" मान्छे अघि थाह थियो। यस्तो कारोबार आदिम फारम विनिमय छ: खरीदार एक घर विक्रेता र ग्राहक आवास मा infused मुद्रा को लागि विक्रेता हुन्छ। अक्सर, आदानप्रदान स्थानमा थप शुल्क संग, यो कारण कारोबार को unequal शर्तहरूमा सामान्यतया छ लिन्छन्। यसको विशेष भाषाको लागि जानिन्छ शहर - - सेन्ट पीटर्सबर्ग मा विभिन्न शब्दावली, सन्दर्भमा बिक्री को लागि एक वैकल्पिक अपार्टमेन्ट को "आगमन" वा "countertrade" भनिन्छ सेन्ट पीटर्सबर्ग संस्करण मा तपाईं यो संयोजन हिट भने, त्यसैले छक्क छैन।

छनौट कारणहरू

तर केही मानिसहरू किन बिक्री (वैकल्पिक) को यस प्रकार चयन गर्छन्? यो के हो, यो घर बेच्न निर्णय भएकाहरूलाई पत्ता लगाउन सबै आवश्यक पहिलो छ जसमा जनसंख्याको सामाजिक विपन्न वर्गहरु को दर्ता प्रतिनिधिको: अशक्तताको, छोराछोरी र पेंशनरहरुलाई मानिसहरूलाई।

साथै, यस्तो लेनदेन अपार्टमेंट को मालिक कुनै अन्य सम्पत्ति छ, र यो बिक्री भने resorted छन्, तिनीहरूले सडकमा मा वास्तवमा हो। क्रममा यस्तो सम्भावना बच्न र realtors जो कारोबार सबै कानुनी औपचारिकताएँ अनुपालन मा थियो implies संलग्न छन्।

नेट बिक्री

"वैकल्पिक" बिक्री एक प्रकार के हो, हामी बुझ्न। तपाईं बेच भने, र सोही पैसा किन्न लागि - यो एक वैकल्पिक छ। "शुद्ध बिक्री": तर यो विज्ञापन र घर को स्थिति सन्दर्भमा अन्य पोष्टस्क्रिप्ट हुन्छ। त्यो पनि देखिन्छ "नि: शुल्क।" राम्रो यो घर को नि: शुल्क बिक्री गर्न के अर्थ बुझ्न क्रम मा, तपाईं विकल्प को परिभाषा मा सुरु गर्न सक्छन्: पछिल्लो संस्करणमा मान्छे, अर्को प्रवेश, एक घर देखि evicted थियो तुरुन्तै।

विक्रेता को नि: शुल्क बिक्री को मामला मा पहिले नै निवास नयाँ ठाउँ, त्यसैले तपाईं आफैलाई मानिसहरूले शत्रु फेला हुनेछ, परिवार आफ्नो घर बाहिर kicked थियो। कि, तपाईं पहिलो किनेको, र त्यसपछि यदि पुरानो सम्पत्ति बेच छ - त्यसपछि यसलाई शुद्ध बिक्री छ।

वैकल्पिक बिक्री जोखिम

बिक्री प्रकार "वैकल्पिक" - यो के हो? जहाँ औसत लेनदेन गर्न सबै दल लागि एक पत्थर, वा सास्ती दुई चरा हत्या भाग? औसत आफ्नो घर लागि केही मूल्य छान्नुको गर्दा कहिलेकाहीं त्यहाँ परिस्थिति र पहिले देखि नै एक अग्रिम प्राप्त गरेको छ, खोज एक नयाँ घर को लागि, उहाँले मूल्य understated वा आफ्नो सपना कि उहाँले अझै पनि पर्याप्त रकम छैन भनेर बुझ्नुहुन्छ थाले। त्यसपछि उहाँले सजिलै यसरी कुनै पनि खरीदार यसको प्रतीक्षा गर्न अनिच्छुक जबरजस्ती, सम्झौता पटरी सकेन।

यो अन्य दुई पक्ष harming गर्दा माथिल्लो वा तल्लो केही बिन्दुमा, सम्झौता त्याग्न सम्भव पनि छ। निस्सन्देह, Realtors उपस्थिति एकदम यी परिणाम को जोखिम कम गर्छ, तर एकै समयमा तिनीहरूले आउँदैन।

विकल्प को तुलना र यो कमी

राम्रो छ जो छनौट - वैकल्पिक वा शुद्ध बिक्री मूल्य दुवै विकल्प सबै फाइदा र बेफाइदा विचार गर्न। पहिले, जब मुक्त बजार सम्झौता धेरै दृश्य को कानुनी बिन्दुबाट छरितो: यो दल को सानो संख्या र संलग्न कम मान्छे असर गर्न सक्छ। दोस्रो, वैकल्पिक बिक्री बाह्य र आन्तरिक कारक, जो पनि सम्झौता complicates को एक विशाल संख्या असर गर्छ। यो स्पष्ट छ कि नेट बिक्री - एक आदर्श विकल्प, तर एकै समयमा, केही अवस्थामा, वैकल्पिक - मात्र सम्भव विकल्प।

र तपाईं धोखा भने?

यसलाई केही विक्रेता ठीकै तिनीहरूले पुन दर्ता र आवास आदानप्रदान को एक एकदम लामो प्रक्रिया बाहिर रोज्न सक्नुहुन्छ खरीदार जो को दृष्टिकोण गुमाउन सक्छ भनेर विश्वास, को "वैकल्पिक" कारोबार मा पहिचान गर्न चाहनुहुन्छ छैन, खैर, हुन्छ। त्यसैले सधैं, तपाईं एक नयाँ घर किन्न चाहनुहुन्छ भने, अपार्टमेन्ट स्थिति बारे सोध्नुहोस्। निस्सन्देह, छैन भन्ने तथ्यलाई कि विक्रेता, बिक्री अझै पनि एक वैकल्पिक छ भने, त्यसैले तपाईं यसलाई स्वीकार, तर यो प्रयास लायक छ एक पटक।

अन्वेषण को अर्को चरण - अपार्टमेंट भ्रमण। यो सचेत हुनुपर्छ भनेर निःशुल्क आवास कसैले बस्नेछन् भनेर असम्भाव्य छ। सोही नेट बिक्री को पूर्वापेक्षा को एक यो फेरि जाँच त कि, दल बीच सम्झौता को साइन अघि अपार्टमेन्ट पूरा मुक्ति हो।

अपार्टमेंट मा दर्ता मानिसहरूको सूची (तिनीहरूले वर्ग मीटर गर्न दावी राख्नु गर्न सक्छन्, ढिलो होस् वा चाँडो लेनदेन को गलत निष्कर्षमा र), विक्रेता एकीकृत जानकारी बन्दोबस्त केन्द्र भ्रमण प्राप्त गर्न, तपाईं उपयुक्त प्रमाणपत्र (तपाईं पनि त्यहाँ प्राप्त गर्न प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ जहाँ दिइनेछ मालिक बिना - अझै पनि काम गर्ने छैन)।

ठीक छ, अन्तिम चरण बिक्री र कारोबार तत्काल निष्कर्षमा बीच एक मौखिक सम्झौताको शब्द को अवधि छ, एक वा दुई हप्ता आवश्यक सबै कागजात को दर्ता लागि आवश्यक हुन सक्छ, तर कुनै थप; विक्रेता inexplicably कागजात को साइन सौतेली भने, उहाँले वैकल्पिक आवास को लागि खोज छ सम्भावना छ।

निश्कर्षमा

नेट बिक्री, वा बिक्री प्रकार "वैकल्पिक" - त्यसोभए बेहतर छ? यसलाई के हामी पहिले नै साथ व्यवहार गर्नुभयो छन्। यो माथि संक्षेप र सबै भन्दा राम्रो चयन गर्न रहनेछ। खरीदारों को सबै भन्दा अझै unopposed कारोबार रोक्छ: यो छिटो समय, कम कानुनी रूपमा जटिल र धेरै कम जोखिमपूर्ण छ। वैकल्पिक बिक्री श्रृंखला को मामला मा भने मात्र यसको लिङ्क सबै परस्पर छन् जस्ताको तस्तै छ। सञ्चालन भाग, साथै शक्ति majeure लिन तिनीहरूलाई कम्तिमा एक को इन्कार गर्न, जस्तै बेच सम्पत्ति को मालिक को एक को मृत्यु रूपमा मात्र सुस्त सक्दैन, तर सारा सम्झौता नष्ट गरे।

तथापि, कहिलेकाहीं मानिसहरूले बाहिर कुनै अन्य तरिका भइरहेको, वैकल्पिक को बिक्री मा मुछिन छ। यस मामला मा, तपाईं दावी गर्न सक्नुहुन्छ जसले पनि सबै औपचारिकताएँ को उत्सव अनुगमन र अन्य भाडादारों को बिक्री मा लागि अचानक अनगिन्ती देखा को रूप मा अप्रिय आश्चर्य को जोखिम कम गर्न सक्षम हुनेछ लेनदेन रकम को एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त गर्ने रियाल्टार पैसा सुरक्षित छैन एकदम नजिक र राम्रो हुन आवश्यक यसलाई साझा गर्न। तपाईं चयन जो विधि बिना, तपाईं अझै पनि आफ्नो आफ्नै सानो घर, राम्रो तरिकाले आफ्नो बल बन्न सक्छ जो प्राप्त गर्न सक्छन्, र यो सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण छ।